Verdwijnt de huurwoning, of verandert de eigenaar?

Verandering per gemeente van begin 2023 tot begin 2025. Wissel tussen de particuliere verhuurder en de totale huurvoorraad: de particulier trekt zich terug, maar de huurmarkt als geheel krimpt niet.

Beweeg over de kaart voor het cijfer per gemeente. Periode: begin 2023 (de piek van de particuliere verhuur) tot begin 2025.

    Bron: CBS 86287NED (Voorraad huurwoningen; type eigenaar, portefeuille verhuurder, regio), op basis van Kadaster-gegevens. Peildatum 1 januari; 1 januari 2025 is de meest recente voorraad per gemeente die het CBS publiceert. Recentere transactiecijfers (Kadaster, t/m het tweede kwartaal van 2026) en bedrijfsoprichtingen (t/m 2026) laten zien dat de beweging daarna doorzet. 338 gemeenten met cijfers voor alle jaren. Over de volledige reeks 2021-2025 is de particuliere daling kleiner (−0,9%); de scherpe terugtocht begon ná de piek van 2023.

    De onafhankelijke toets: het Kadaster

    Onze kerncijfers meten de voorraad op peildatum. De meest kritische vraag is dan of die voorraad wel iets zegt over echte verkopen. Daarom leggen we het beeld naast een volledig onafhankelijke bron die juist op transacties meet: het Kadaster, dat elke notariële overdracht registreert. Het wijst dezelfde kant op, en scherper.

    Wat het Kadaster laat zien

    Onafhankelijke bezits- en transactiecijfers · Kadaster, cijfers over het tweede kwartaal van 2026 (peildatum 1 juli 2026)
    Aandeel investeerders in alle woningen (2023 → medio 2026)
    9,4% → 8,9%
    Woningen in bezit van investeerders (1 juli 2026)
    745.400
    Per saldo verkocht aan bewoners (Q2 2026)
    6.400
    Investeerders zijn per saldo verkopers gebleven: ook in het tweede kwartaal van 2026 verkochten ze meer aan bewoners dan ze kochten, al koelt de golf af (de woningverkopen groeiden nog met 4%, tegen 18% begin dit jaar). Het Kadaster rekent zowel particuliere beleggers met drie of meer woningen als bedrijfsmatige investeerders mee, het CBS ook de kleinere verhuurder. Twee onafhankelijke bronnen die dezelfde kant op wijzen: dat maakt het beeld robuust.

    Bron: Achter de uitpondgolf. Onderzoek Financieren.nl