BAR Berekenen
Bereken eenvoudig het Bruto Aanvangsrendement van jouw object(en):
Het begrip BAR is iets wat je in de vastgoedwereld vaak zal tegenkomen. BAR is hierbij een afkorting van Bruto AanvangsRendement. BAR wordt uitgedrukt in een percentage en geeft een (simplistische) weergave van het verwachte rendement in het eerste jaar. BAR wordt veel gebruikt door beginnende beleggers, maar ook voor ervaren vastgoedbeleggers kan het helpen om een eerste indruk te krijgen over het rendement dat behaald kan worden op een beleggingspand. In dit artikel leggen we je uit waar je de BAR voor kan gebruiken, hoe je de BAR kan berekenen en hebben we een gratis online BAR calculator.
Bruto AanvangsRendement berekenen
De BAR wordt berekend door de huurinkomsten door de investeringskosten te delen. De uitkomst hiervan wordt uitgedrukt in een percentage. De investeringskosten bestaan uit de aanschaf van het vastgoedobject en de bijkomende kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.
Bij het berekenen van BAR wordt meestal geen rekening gehouden met kosten voor verzekeringen, leegstand, en andere beheerskosten. Het is een snelle en oppervlakkige methode om de mate van winstgevendheid van een object te bepalen.
Formule BAR
BAR = (Jaarlijkse huurstroom / Totale investering) * 100%
Voorbeeld berekening BAR
Een vastgoedobject wordt aangekocht voor €250.000. Daarnaast moet er een bemiddelingsfee betaald worden van €5.000 aan een dealsourcer en zijn er €1.600 notariskosten. De jaarlijkse huurstroom is €18.000. De BAR is dan (€18.000 / €256.600) * 100% = 7,01%
Online BAR Calculator
Bereken met onderstaande calculator gemakkelijk de BAR van jouw vastgoedproject. Het veld bijkomende kosten kan gebruikt worden om aankoopkosten zoals notariskosten of overdrachtsbelasting toe te voegen. De BAR calculator is een snelle en eenvoudige manier om het rendement van een vastgoedinvestering te berekenen en een pand te beoordelen. Bij een vastgoedexploitatie kijk je meer op detailniveau naar de cashflow die een pand oplevert. Hierbij kijk je ook naar alle beheerkosten en overige posten.
BAR FAQ
BAR staat voor bruto aanvangsrendement.
Het Bruto Aanvangsrendement bedeel je door de jaarlijkse huuropbrengsten te delen door de aankoopprijs en bijkomende eenmalige kosten bij de aanschaf van een vastgoedobject.
BAR = (Jaarlijkse huurstroom / Totale investering) * 100%
Het verschilt per individuele situatie wat een gezonde BAR is. Dit is onder andere afhankelijk van de huidige rentestanden, de te verwachten waardeontwikkeling van het vastgoed en de te verwachten beheerkosten van het object. Veel vastgoedbeleggers streven naar een BAR tussen de 6% en 10%. Vanuit financiers wordt niet gekeken naar BAR, maar meer gelet op de LTV, ICR en DSCR.
De BAR is handig om snel een idee van winstgevendheid van een vastgoedobject te geven zonder een uitgebreid onderzoek te doen.
De BAR is een momentopname en kijkt alleen naar het eerste jaar van het rendement. Daarnaast wordt er niet gekeken naar de specifieke omstandigheden van een vastgoedobject zoals de noodzaak tot renovatie, huursituaties en lokale ontwikkelingen.