Cashflow Berekenen
Bereken eenvoudig de cashflow van jouw object(en):
Wat is Cashflow?
Bij beleggen in vastgoed wordt vaak gesproken over de cashflow. “Mensen zoeken naar panden met een goede cashflow”, “cashflow is king”, “ik leef van de cashflow”, maar wat wordt daarmee bedoeld? De cashflow is een financiële KPI. De cashflow is de geldstroom die in dit geval een beleggingspand oplevert. Een Nederlands woord voor cashflow is kasstroom. Hierbij gaat het om het totaal aan inkomsten van beleggingspand minus de totale kosten van een beleggingspand. Het resultaat van deze rekensom is de cashflow.
De cashflow kan positief of negatief zijn. Op het moment dat er meer kosten gemaakt worden dan dat de oplevert dan is de cashflow negatief. Bij een verhuurhypotheek moet een beleggingspand (minimaal) een positieve cashflow opleveren. Bij een langdurig negatieve cashflow kan je namelijk zonder additionele inkomsten de rente niet meer betalen en bestaat het risico dat er een gedwongen verkoop plaats zal vinden. De businesscase bij aankoop van een vastgoedproject is erg belangrijk: zorg dat je alleen panden aankoopt met een positieve cashflow. Â
Hoe bereken je de cashflow van vastgoed?
De cashflow van vastgoed kan je berekenen door kosten af te trekken van de huurinkomsten. Bij voorkeur reken je dit op maandelijkse basis uit. Met onze cashflow calculator kan je eenvoudig de cashflow berekenen. Hierbij is het belangrijk dat je naast de huurinkomsten en hypotheeklasten ook een goed beeld hebt van belastingen, verzekeringen en de overige exploitatiekosten. Denk hierbij aan de beheerkosten, onderhoudskosten of reserveringen hiervoor. Indien je nog geen goed beeld hebt van de exploitatiekosten dan kan je rekenen met 15% van de huur.
De maandelijkse cashflow van een beleggingspand kan schommelen. Dat komt doordat er soms incidentele uitgaven zijn en bepaalde kosten per jaar afgerekend worden. Dit is niet erg, zolang je op lange termijn maar een positieve cashflow hebt die ruimte geeft om tegenslagen op te vangen. Gebruik de online cashflow calculator om eenvoudig de cashflow van jouw vastgoed te berekenen.Â
FAQ
Cashflow is een financiële KPI die het verschil tussen de inkomende en uitgaande geldstromen laat zien.
Cashflow = periodieke huurinkomsten – periodieke kosten
De cashflow wordt in vastgoed vaak uitgedrukt als het begrip DSCR. Financiers eisen een DSCR van minimaal 1,2.Â