ICR Berekenen

In de voorwaarden van een verhuurhypotheek zal je vaak de ICR ofwel de Interest Coverage Ratio tegenkomen. Maar wat betekent de ICR? En wanneer heb je een gezonde ICR? In dit artikel leggen we meer uit over deze financiële KPI en hoe de ICR gebruikt wordt door geldverstrekkers.

Na het lezen van dit artikel weet je:

• Wat de definitie van Interest Coverage Ratio (ICR) is.
• Hoe je de ICR kan berekenen.
• Wat een gezonde ICR is en waar financiers op letten.

Definitie van ICR

De ICR (Interest Coverage Ratio) is een financiële indicator om te bepalen hoe gezond een vastgoedbelegging gefinancierd is. De ICR laat de verhouding zien tussen de huurstroom van een pand en de rentelasten en drukt dit uit in een cijfer. Hierbij worden de jaarlijkse huurinkomsten gedeeld door de totale rentekosten in een jaar. Dit rentedekkingsgetal geeft inzicht of een geldnemer in staat is om de rentelasten te kunnen voldoen. Hieronder zie je een rekenvoorbeeld:

• Jaarlijkse huurinkomsten: €24.000
• Jaarlijkse rentelasten: €14.000
• ICR: 24.000 / 14.000 = 1,71

Wat is een gezonde ICR?

Een gezonde ICR verschilt per type vastgoed en wijze van gebruik. Als een geldverstrekker weet wat de ICR van een vastgoedobject is dan kan de kredietwaardigheid beoordeeld worden. Hoe hoger de ICR, hoe groter de kans dat een geldnemer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Geldverstrekkers zien graag een ICR van boven de 1,25 zodat er bij een korte leegstand nog steeds voldoende cashflow is om de rentelasten te dragen. Nu is het belangrijk om ook rekening te houden met onderhouds- en beheerskosten om uiteindelijke een gezonde cashflow te genereren. Hierbij zien geldverstrekkers bijvoorbeeld graag een hogere ICR voor kantoren in krimpgebieden dan voor een appartement in de randstad.

ICR Berekenen

Wil je snel zelf de ICR kunnen berekenen? Maak gebruik van onze ICR calculator om online je ICR te berekenen.