Verhuurhypotheek Berekenen

Een verhuurhypotheek berekenen is vrij eenvoudig. Hopelijk heb je met onze rekentool een duidelijk beeld van de mogelijkheden gekregen. Hieronder gaan we wat verder in op deze hypotheekvorm.

Een verhuurhypotheek is een speciale hypotheekvorm die bedoeld is voor de financiering van verhuurd vastgoed. Het gaat dus niet om de woning die je zelf bewoont. Een verhuurhypotheek is een aantrekkelijke optie voor vastgoedbeleggers omdat zij zo gebruik kunnen maken van het hefboomeffect. 

Deze verhuurhypotheek verschilt van een reguliere hypotheek voor een eigen woning, omdat de risico’s voor de bank hoger zijn. Dit komt doordat de inkomsten uit verhuur niet gegarandeerd zijn, en verhuurders mogelijk geconfronteerd worden met leegstand of niet-betalende huurders.

Verhuurhypotheken zijn speciaal ontwikkeld voor vastgoedbeleggers die één of meerdere panden willen kopen om te verhuren. De voorwaarden en rentes voor verhuurhypotheken zijn vaak anders dan bij gewone hypotheken, en de leennormen zijn meestal strenger.

Hoe wordt de maximale verhuurhypotheek berekend?

Bij het berekenen van een verhuurhypotheek spelen meerdere factoren een rol. Hieronder beschrijven we de belangrijkste elementen die van invloed zijn op de hoogte van je hypotheek en de maandelijkse lasten:

Woningwaarde

De waarde van de woning is cruciaal bij het bepalen van de hoogte van de hypotheek. Meestal wordt maximaal 70% tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd. Dit betekent dat je vaak een aanzienlijk deel van de woningwaarde zelf moet inbrengen. 

Bereken hier de waarde in verhuurde staat.

Huurinkomsten

De meeste financiers kijken daarna naar de verwachte huurinkomsten. Deze huurinkomsten wegen dan ook zwaar mee in de berekening van de maximale verhuurhypotheek.

Rentevoet

Verhuurhypotheken hebben vaak een hogere rente dan reguliere hypotheken vanwege het hogere risico voor de financier. De exacte rente hangt af van de marktomstandigheden en de risico-inschatting die de financier maakt. 

Bekijk hier de actuele verhuurhypotheek rente.

Eigen vermogen

Bij een verhuurhypotheek wordt vaak een minimale eigen inbreng van 20% tot 30% van de woningwaarde vereist. Dit betekent dat je niet de volledige koopsom kunt financieren met een hypotheek.

Inkomen aanvrager

Alhoewel het eigen inkomen van de aanvrager niet doorslaggevend is, is het voor de financier wel belangrijk om te weten hoe hoog dit inkomen is en waar dit vandaan komt. Zo kan een financier bepalen of de leningnemer zijn rente en aflossing enigszins kan dragen mochten de huurinkomsten wegvallen.

Risico opslag

Bij het berekenen van de maximale verhuurhypotheek wordt ook vaak een opslag gehanteerd voor het risico op leegstand en onderhoudskosten.