Waarde in Verhuurde Staat Berekenen

Let op: dit rekenmodel voornamelijk van fiscale aard is (bijv. in het geval van nalatenschap) en geen goede indicatie geeft van de werkelijke waarde van het object. Zeker in relatie tot financieren doe je er goed aan de waarde te laten vaststellen door een expert.

Wanneer je een woning verhuurt, heeft dit invloed op de waarde. Doorgaans is een verhuurde woning minder waard dan een woning die ‘vrij op de markt’ is, aangezien de koper hier niet in kan wonen. 

Een objectieve waardebepaling zal dan ook een lagere waarde aangeven dan een direct bewoonbare woning. Dit komt door de regel ‘verkoop verbreekt geen verhuur’; de koper moet dus het bestaande huurcontract overnemen en de huurder kan er niet zonder meer worden uitgezet.

De waarde in verhuurde staat kan het beste worden vastgesteld door een ervaren taxateur, maar we hebben hier ook een rekenvoorbeeld. Dit rekenmodel is gebaseerd op de gegevens van de Belastingdienst en houdt rekening met de WOZ-waarde van het pand en de jaarlijkse huuropbrengst. Hieruit komt de zogenaamde huurwaarderatio. Dit is een percentage die je kunt afzetten tegen de WOZ-waarde, waardoor je een indicatie hebt van de waarde in verhuurde staat.