Vastgoed verduurzamen als rendementskans

Waarom vastgoed verduurzamen als belegger?

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs van een gereguleerde woning. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 is het WWS ook van toepassing op het middensegment (tot 186 punten). Het energielabel is daarin een van de zwaarstwegende factoren: het verschil tussen label G en label A kan oplopen tot 56 WWS-punten bij een eengezinswoning. Bovendien leveren labels E, F en G sinds het nieuwe stelsel negatieve punten op, wat de maximale huur actief verlaagt.

Omgerekend naar huur betekent dat concreet: elke WWS-punt is in 2026 ca. 6,60 euro per maand waard. Een labelverbetering van D naar A levert bij een eengezinswoning 27 extra punten op, oftewel circa 178 euro extra huur per maand.

Het WWS-puntensysteem voor energie

Het aantal WWS-punten dat een energielabel oplevert verschilt per woningtype. Eengezinswoningen krijgen meer punten dan appartementen (meergezinswoningen), omdat ze een groter energieverliesoppervlak hebben.

Welke maatregelen leveren het meeste op?

De grootste labelsprongen bereik je door te beginnen bij de basis: isolatie. Een goed geïsoleerde schil (dak, vloer, gevel, glas) is de voorwaarde voor een efficiënte installatie. Pas daarna is het zinvol om te investeren in een warmtepomp of zonnepanelen.

• Isolatie (dak, vloer, gevel, glas) vormt de basis en is relatief goedkoop per bespaarde euro.
• (Hybride) warmtepomp levert een grote labelverbetering op en verlaagt het gasverbruik structureel.
• Zonnepanelen verbeteren het label en verlagen de energiekosten voor de huurder.
• Ventilatie met WTW is vooral zinvol in combinatie met goede isolatie om vocht en warmteverlies te voorkomen.

Verplichtingen voor verhuurders

De overheid stuurt steeds sterker op verduurzaming van huurwoningen. Enkele belangrijke ontwikkelingen:

• Labels E, F en G leveren negatieve WWS-punten op (-4, -9 en -15), wat de maximale huurprijs direct verlaagt.
• De Wet betaalbare huur (1 juli 2024) maakt het WWS dwingend voor het middensegment (144-186 punten). Een slecht label drukt de maximale huur direct.
• In het nieuwe WWS wegen energiepunten zwaarder dan voorheen, wat het rendement van verduurzaming vergroot.

Rentekorting bij verduurzaming

Steeds meer financiers bieden een rentekorting aan voor woningen met een goed energielabel. Die korting varieert van 0,05% tot 0,20% en geldt doorgaans vanaf label A, B of C. Over de gehele looptijd van een hypotheek kan dat duizenden euro's schelen. Via Financieren.nl vergelijken we de voorwaarden van meer dan 50 financiers, zodat je altijd de beste deal vindt.