Verhuurhypotheek nodig?
Wij regelen de beste verhuurhypotheek voor jouw vastgoed of portefeuille!
Op zoek naar een verhuurhypotheek voor jouw vastgoed?
Ben jij op zoek naar een verhuurhypotheek voor een beleggingspand? Financieren.nl is de specialist in het afsluiten van verhuurhypotheken.
Een verhuurhypotheek is een speciale financiering om vastgoed aan te kopen voor de verhuur. De verhuurhypotheek kan niet gebruikt worden voor de aankoop van een woning waar je zelf in gaat wonen.
Of je nu een verhuurhypotheek zoekt voor een enkele woning of een volledige vastgoedportefeuille: het is belangrijk om de voorwaarden van verhuurhypotheken te vergelijken en uiteindelijk de best passende verhuurhypotheek af te sluiten. Dit zorgt voor rust en rendement op lange termijn.
Financieren.nl heeft al vele vastgoedbeleggers geholpen met het vinden van de best passende verhuurhypotheek. Doordat wij toegang hebben tot alle Nederlandse financiers hebben we altijd toegang tot de beste deal. Wil je meer weten over een verhuurhypotheek? Lees dan verder op deze pagina of neem contact met ons op.
Verhuurhypotheek berekenen
Maak hieronder eenvoudig een berekening voor jouw verhuurhypotheek:
We hebben directe toegang tot 35+ vastgoed financiers, waaronder:
Wij helpen je graag met het vinden van een goede verhuurhypotheek.
Wij weten als vastgoedbeleggers dat een goede financiering rust geeft. Daarom helpen wij graag met onze kennis en ervaring bij het vinden van de juiste verhuurhypotheek. Wij hebben kennis van de vastgoedmarkt en directe relaties met vrijwel alle Nederlandse aanbieders van verhuurhypotheken.
Wij hebben een eenvoudig en transparant aanvraagproces voor verhuurhyptheken. Vul de quickscan in en na een kennismaking ontvang je snel de scherpste offerte voor een verhuurhypotheek. Zo kan jij snel weer verder als vastgoedbelegger.
aanvragen per maand
slagingskans
tevreden klanten
financiers
Waarom Financieren.nl?
Een verhuurhypotheek afsluiten in 4 stappen:
Stap 1: Gratis Quickscan
Vul de quickscan in en hoor direct van ons of je in aanmerking komt voor een verhuurhypotheek.
Stap 2: Gratis intakegesprek
Tijdens de intake bespreken we de businesscase van jouw verhuurpand door. Dit is een kennismaking om meer over jezelf en over je beleggingspand(en) te weten te komen. Dit gesprek kan online via Google Meet, bij ons op kantoor in Hilversum, of bij jou thuis of op kantoor, waar jij de voorkeur aan geeft.
Stap 3: Verhuurhypotheek aanvragen
Ben je overtuigd van onze expertise van verhuurhypotheken en wil je dat wij jouw financiering regelen? Dan sluiten we een opdracht tot dienstverlening en dienen we de aanvraag voor de verhuurhypotheek in. Jij levert alle benodigde gegevens aan zodat wij snel een definitieve verhuurhypotheek offerte kunnen verkrijgen.
Stap 4: Verhuurhypotheek afsluiten
Ben je tevreden met het voorstel? Dan gaan we samen de verhuurhypotheek afsluiten en zorgen we samen voor een volledig en waterdicht dossier, waardoor je zo snel mogelijk bij de notaris zit.
"Een verhuurhypotheek met goede voorwaarden geeft een vastgoedbelegger rust. Samen zoeken we naar de best passende oplossing."
Arjen Hoek
Partner Financieren.nl
Verhuurhypotheek vergelijken?
Wil je verhuurhypotheken vergelijken? Dan zijn er een aantal belangrijke aspecten waar je op moet letten. Om te beginnen is het belangrijk om te weten welke hypotheekvorm het beste bij je past. Wanneer je dit weet, kan je een verhuurhypotheek vergelijken op o.a. de onderstaande elementen:
De loan to value (LTV)
LTV is de afkorting van ‘loan-to-value’. De maximale LTV geeft aan wat de hoogte van de financiering mag zijn en ten opzichte van het onderpand. Geldverstrekkers hanteren verschillende maximale LTV’s. Alhoewel wij geen fan zijn van maximale financiering op een verhuurhypotheek, kan het soms nodig zijn de maximale LTV te vergelijken om een vastgoedproject mogelijk te maken.
Boetevrij aflossen
Geldverstrekkers rekenen vaak een boete als een financiering sneller dan de looptijd afgelost wordt. Tegelijkertijd hebben bijna alle verhuurhypotheken een percentage van de oorspronkelijke leensom welke jaarlijks boetevrij afgelost mag worden. Vergelijk de mogelijkheid tot boetevrij aflossen voordat je een verhuurhypotheek afsluit.
Looptijd verhuurhypotheek
De looptijd van verhuurhypotheken verschilt. Voor vastgoedbeleggers zien we verhuurhypotheken met een looptijd van 5, 10, 20 of 30 jaar het vaakste voorkomen.
Let op: er zit een verschil tussen de juridische looptijd van de hypotheek en de rentevaste periode. Deze kunnen van elkaar verschillen!
Aflossingsvrije ruimte
Ook bij een lineaire of een annuïtaire verhuurhypotheek kan je mogelijk gebruik maken van aflossingsvrije ruimte. Sommige financiers bieden namelijk het laatste deel van de financiering aflossingsvrij aan. Als een beleggingspand in een lage(re) LTV klasse terecht is gekomen door aflossing of waardestijging kan het voorkomen dat je alleen nog maar rente hoeft te betalen. Hierdoor kan je bijvoorbeeld cashflow vrij maken voor een nieuwe investering.
Afsluitkosten
De afsluitkosten van geldverstrekkers variëren. Hoewel dit meestal niet doorslaggevend is, is het raadzaam om deze kosten mee te nemen in de totale vergelijking van voorwaarden tussen aanbieders van verhuurhypotheken.
Verhuurhypotheek vergelijken?
Zie je door de bomen het bos niet meer? Of weet je niet waar je op moet letten bij het aangaan van een verhuurhypotheek? Geen zorgen, wij helpen je graag met het vergelijken van alle verhuurhypotheken in Nederland.
Doe de gratis quickscan:
Veelgestelde vragen over de verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek is een financieel product waarmee de aanschaf van vastgoed voor verhuur mogelijk wordt gemaakt. Een pand dat aangeschaft wordt met een reguliere hypotheek mag door de geldverstrekker niet verhuurd worden. Bij een verhuurhypotheek is het expliciet niet toegestaan om zelf in het pand te gaan wonen. De verhuurhypotheek is een hypotheekvorm die afwijkt van een normale hypotheek. Een geldverstrekker rekent namelijk een renteopslag voor een verhuurhypotheek. Daarnaast zijn er een aantal andere kenmerken van een verhuurhypotheek, deze worden hieronder besproken.
De rente van een verhuurhypotheek ligt vaak hoger dan van een reguliere hypotheek. Dit komt door de risico opslag welke door geldverstrekkers toegepast wordt op dit type financiering. Het risico is hierbij dat bijvoorbeeld een huurwoning leeg kan komen te staan waardoor de kans bestaat dat de geldnemer zijn aflossing niet meer kan betalen. Dit risico is hoger voor een beleggingspand dan bij een woning voor eigen gebruik. Daardoor betaal je uiteindelijk een hogere hypotheekrente voor een verhuurhypotheek.
Dat verschilt per casus. Hou er rekening mee dat je minimaal 20 tot 40% van de totale investering (dus de aankoop plus bijkomende kosten) zelf moet inbrengen. Lees ook dit artikel op onze blog:
Hoeveel eigen geld voor vastgoed heb je nodig?
De maximale Loan-to-value (LTV) bij een verhuurhypotheek is ongeveer 80%. Bij sommige geldverstrekkers is het zelfs iets lager: 70%-75%.
Hou er rekening mee dat dit een percentage is van de waarde in verhuurde staat. Deze is vaak lager dan de marktwaarde!
Dit betekent ook dat je dus altijd eigen geld moet inbrengen bij een verhuurhypotheek. Dit is anders dan bij een reguliere hypotheek voor je eigen woning, waarbij 100% of meer financieren vaak de norm is.
Rekenvoorbeeld
Je hebt een appartement in Amsterdam op het oog voor €325.000. Bij de verhuurhypotheek van jouw keuze kun je maximaal 80% van de Loan-to-Value (LTV) financieren. De taxateur beoordeelt het appartement in verhuurde staat op €290.000. Dit betekent dat je een maximale verhuurhypotheek van €232.000 kunt krijgen (0,8 * €290.000). Naast de kosten koper moet je minimaal €93.000 aan eigen geld inbrengen om de aankoop te voltooien.
Bijna elke geldverstrekker wil een taxatie laten uitvoeren van een beleggingspand voordat een verhuurhypotheek verstrekt kan worden. Sommige financiers kunnen bij lagere risicoklassen volstaan met een zogenaamde ‘desktop taxatie’, waarbij er op basis van big data een waarde wordt bepaald.
Hou er rekening mee dat de waarde in verhuurde staat is vaak lager dan de marktwaarde of leegwaarde.
Een verhuurhypotheek kent grofweg 3 vormen:
- een annuïteitenhypotheek
- een aflossingsvrije hypotheek
- en een lineaire hypotheek.
Annuïteiten verhuurhypotheek
De annuïteitenhypotheek is een hypotheek die bestaat uit een maandelijks deel aflossing van de schuld en een rente deel. In het begin van de looptijd betaal je bij deze verhuurhypotheek vooral rente. Naarmate de looptijd vordert neemt de maandelijkse aflossing toe. Hierdoor blijven de maandelijkse lasten van deze verhuurhypotheek kunstmatig gelijk gedurende de looptijd.
Lineaire Verhuurhypotheek
Bij een lineaire verhuurhypotheek wordt elke maand een vast bedrag afgelost op de schuld. Doordat de totale schuld en daarmee de rente in het begin het hoogst is, zijn de hypotheeklasten bij deze hypotheekvorm in het begin het hoogste. Naarmate de tijd verstrijkt en de schuld lager wordt, gaan ook de maandlasten omlaag.
Aflossingsvrije Verhuurhypotheek
De populairste verhuurhypotheek is een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek. Bij deze verhuurhypotheek betaal je rente terwijl de schuld gelijk blijft. Bij deze hypotheek wordt de schuld niet afgelost waardoor de cashflow voor de verhuurder het hoogste is. Let op: op het einde van de looptijd moet de schuld in één keer afgelost of geherfinancierd worden.
Diverse aanbieders van verhuurhypotheken hebben ook hybride financieringen die bestaan uit meerdere delen. Hierbij moet bijvoorbeeld lineair of annuïtair afgelost worden tot 50% LTV waarna de restschuld aflossingsvrij is. Let bij het vergelijken van verhuurhypotheken op de mogelijkheden om een aflossingsvrij leningsdeel op te nemen.
Het hefboomeffect, ook wel bekend als ‘leverage’, is een financieel instrument om het rendement op eigen vermogen te verhogen door het gebruik van een hefboom. Deze hefboom ontstaat door gebruik te maken van vreemd vermogen (geleend geld). Vanwege de stabiele onderliggende waarde van vastgoed, is het voor kredietverstrekkers relatief risicoloos om hiervoor geld uit te lenen. Als de lener de lening niet kan terugbetalen, kan het vastgoed worden verkocht om de schuld af te lossen. Hierdoor is het mogelijk om aanzienlijk meer vastgoed te kopen dan met alleen het eigen vermogen zou kunnen.
Wanneer de waarde van het vastgoed stijgt, profiteert de belegger niet alleen van de waardestijging op zijn eigen inbreng, maar ook op het geleende bedrag. Dit vermenigvuldigt het rendement op het eigen vermogen.
Rekenvoorbeeld
Stel je koopt een pand voor €150.000. Je gebruikt €30.000 van je eigen geld en leent de resterende €120.000. Na een jaar is de waarde van het vastgoed gestegen naar €180.000 en verkoop je het pand (ter vereenvoudiging nemen we de kosten koper niet mee in de berekening).
Zonder het hefboomeffect (als je het hele bedrag zelf had betaald zonder te lenen), zou je rendement €30.000 op een investering van €150.000 zijn, oftewel 20%.
Met het hefboomeffect is je rendement óók €30.000 (de waardestijging van €180.000 minus de oorspronkelijke lening van €120.000 en je eigen inleg van €30.000) op een eigen inleg van €30.000, wat neerkomt op 100%. Daarnaast heb je nog €120.000 over voor andere investeringen!
Financiers letten vooral op onderstaande aspecten:
- Het object en de waarde
- De gewenste LTV en het eigen vermogen
- De huurinkomsten
- Andere kengetallen zoals de ICR en DSCR
- Hypotheekvorm
- Het profiel van de belegger
Zorg dan ook altijd voor een goede en complete onderbouwing met daarin de belangrijkste cijfers en ratio’s. In onze kennisbank kun je hier meer over leren en zélf berekeningen maken:
- Hogere rente: je betaalt een hogere rente dan bij een reguliere hypotheek.
- Altijd eigen geld nodig: je zult altijd minimaal 20 tot 40% van de totale investering zelf moeten inbrengen.
- Strengere voorwaarden: minder aanbieders, kortere looptijden en beperkte aflossingsvrije opties.
- Huurdersrisico: kans op leegstand, huurachterstanden of schade aan het pand.
- Onderhoudskosten: als eigenaar ben je verantwoordelijk voor beheer en onderhoud, wat het rendement drukt.
- Regelgevingsrisico: gemeenten kunnen verhuurvergunningen of zelfbewoningsplicht invoeren.
- Lagere verkoopwaarde: een pand in verhuurde staat is vaak minder waard dan een leeg pand, wat herfinanciering of verkoop kan bemoeilijken.
Voor box 3 beleggers komt daar nog bij:
- Geen renteaftrek
- Meer belastingdruk vanaf 2026
- Onzekerheid regelgeving
Bij ons betaal je alleen advieskosten. Dit zijn standaardkosten die je altijd maakt, ongeacht of je de financiering via Financieren.nl regelt of rechtstreeks bij een financier (wat vaak zelfs niet eens mogelijk is).
Wanneer je gebruik maakt van onze gratis quickscan, ontvang je ook altijd duidelijk vooraf een specificatie van de kosten.
Andere voordelen van een financiering via Financieren.nl:
- Korting op de eenmalige kosten
- Rentekorting door hoog volume
- Snellere doorlooptijd en acceptatie
- Volledige ontzorging gedurende het gehele proces
Artikelen
We helpen je graag met nog meer kennis en informatie over het financieren van en investeren in vastgoed met onze artikelen:
Liever persoonlijk contact?
Dat snappen wij heel goed. Daarom staat persoonlijk contact bij ons hoog in het vaandel. Bel, mail, of app ons om rechtstreeks in contact te komen met één van onze adviseurs.
We horen graag van je!