Verhuurhypotheek nodig?
Wij regelen de beste verhuurhypotheek voor jouw vastgoed of portefeuille!
Op zoek naar een verhuurhypotheek voor jouw vastgoed?
Ben jij op zoek naar een verhuurhypotheek voor een beleggingspand? Financieren.nl is de specialist in het afsluiten van verhuurhypotheken.
Een verhuurhypotheek is een speciale financiering om vastgoed aan te kopen voor de verhuur. De verhuurhypotheek kan niet gebruikt worden voor de aankoop van een woning waar je zelf in gaat wonen.
Of je nu een verhuurhypotheek zoekt voor een enkele woning of een volledige vastgoedportefeuille: het is belangrijk om de voorwaarden van verhuurhypotheken te vergelijken en uiteindelijk de best passende verhuurhypotheek af te sluiten. Dit zorgt voor rust en rendement op lange termijn.
Financieren.nl heeft al vele vastgoedbeleggers geholpen met het vinden van de best passende verhuurhypotheek. Doordat wij toegang hebben tot alle Nederlandse financiers hebben we altijd toegang tot de beste deal. Wil je meer weten over een verhuurhypotheek? Lees dan verder op deze pagina of neem contact met ons op.
Verhuurhypotheek berekenen
Eenvoudig de maximale verhuurhypotheek berekenen met onze gratis tool.
Zelf berekenen
Verhuurhypotheek berekenen
Maak hieronder eenvoudig een berekening voor jouw verhuurhypotheek:
We hebben directe toegang tot 30+ vastgoed financiers, waaronder:
Wij helpen je graag met het vinden van een goede verhuurhypotheek.
Wij weten als vastgoedbeleggers dat een goede financiering rust geeft. Daarom helpen wij graag met onze kennis en ervaring bij het vinden van de juiste verhuurhypotheek. Wij hebben kennis van de vastgoedmarkt en directe relaties met vrijwel alle Nederlandse aanbieders van verhuurhypotheken.
Wij hebben een eenvoudig en transparant aanvraagproces voor verhuurhyptheken. Vul de quickscan in en na een kennismaking ontvang je snel de scherpste offerte voor een verhuurhypotheek. Zo kan jij snel weer verder als vastgoedbelegger.
aanvragen per maand
slagingskans
tevreden klanten
financiers
Waarom Financieren.nl?
Een verhuurhypotheek afsluiten in 4 stappen:
Stap 1: Gratis Quickscan
Vul de quickscan in en hoor direct van ons of je in aanmerking komt voor een verhuurhypotheek.
Stap 2: Gratis intakegesprek
Tijdens de intake bespreken we de businesscase van jouw verhuurpand door. Dit is een kennismaking om meer over jezelf en over je beleggingspand(en) te weten te komen. Dit gesprek kan online via Google Meet, bij ons op kantoor in Weesp, of bij jou thuis of op kantoor, waar jij de voorkeur aan geeft.
Stap 3: Verhuurhypotheek aanvragen
Ben je overtuigd van onze expertise van verhuurhypotheken en wil je dat wij jouw financiering regelen? Dan sluiten we een opdracht tot dienstverlening en dienen we de aanvraag voor de verhuurhypotheek in. Jij levert alle benodigde gegevens aan zodat wij snel een definitieve verhuurhypotheek offerte kunnen verkrijgen.
Stap 4: Verhuurhypotheek Afsluiten
Ben je tevreden met het voorstel? Dan gaan we samen de verhuurhypotheek afsluiten en zorgen we samen voor een volledig en waterdicht dossier, waardoor je zo snel mogelijk bij de notaris zit.
"Een verhuurhypotheek met goede voorwaarden geeft een vastgoedbelegger rust. Samen zoeken we naar de best passende oplossing."
Arjen Hoek
Eigenaar Financieren.nl
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is een financieel product waarmee de aanschaf van vastgoed voor verhuur mogelijk wordt gemaakt. Een pand dat aangeschaft wordt met een reguliere hypotheek mag door de geldverstrekker niet verhuurd worden. Bij een verhuurhypotheek is het expliciet niet toegestaan om zelf in het pand te gaan wonen. De verhuurhypotheek is een hypotheekvorm die afwijkt van een normale hypotheek. Een geldverstrekker rekent namelijk een renteopslag voor een verhuurhypotheek. Daarnaast zijn er een aantal andere kenmerken van een verhuurhypotheek, deze worden hieronder besproken.
Verhuurhypotheek rente
De rente van een verhuurhypotheek ligt vaak hoger dan van een reguliere hypotheek. Dit komt door de risico opslag welke door geldverstrekkers toegepast wordt op dit type financiering. Het risico is hierbij dat bijvoorbeeld een huurwoning leeg kan komen te staan waardoor de kans bestaat dat de geldnemer zijn aflossing niet meer kan betalen. Dit risico is hoger voor een beleggingspand dan bij een woning voor eigen gebruik. Daardoor betaal je uiteindelijk een hogere hypotheekrente voor een verhuurhypotheek.
Bekijk hier de actuele rentes.
LTV verhuurhypotheek
De maximale Loan-to-value (LTV) bij een verhuurhypotheek is 90%. Bij sommige geldverstrekkers is het zelfs iets lager: 80%-85%. Dit betekent dat je maximaal 90% van de waarde in verhuurde staat kan financieren met een verhuurhypotheek. Dit betekent ook dat je dus altijd eigen geld moet inbrengen bij een verhuurhypotheek. Dit is anders dan bij een reguliere hypotheek, waarbij 100% of meer financieren vaak de norm is. .
Taxatie beleggingspand
Bijna elke geldverstrekker wil een taxatie laten uitvoeren van een beleggingspand voordat een verhuurhypotheek verstrekt kan worden. De waarde van een beleggingspand in verhuurde staat is vaak lager dan de marktwaarde. In veel gevallen zal je een pand voor een hogere prijs aankopen dan de waarde in verhuurde staat. Onze geldverstrekkers werken met erkende taxateurs die de taxatie kunnen uitvoeren.
Hypotheekvormen
Naast de bovenstaande elementen waarop je een verhuurhypotheek kan vergelijken valt er ook nog wat te kiezen. De verhuurhypotheken zijn er in drie aflossingsvormen: een annuïteitenhypotheek verhuurhypotheek, een aflossingsvrije verhuurhypotheek en een lineaire verhuurhypotheek.
Annuïteiten verhuurhypotheek
De annuïteitenhypotheek is een hypotheek die bestaat uit een maandelijks deel aflossing van de schuld en een rente deel. In het begin van de looptijd betaal je bij deze verhuurhypotheek vooral rente. Naarmate de looptijd vordert neemt de maandelijkse aflossing toe. Hierdoor blijven de maandelijkse lasten van deze verhuurhypotheek kunstmatig gelijk gedurende de looptijd.
Lineaire Verhuurhypotheek
Bij een lineaire verhuurhypotheek wordt elke maand een vast bedrag afgelost op de schuld. Doordat de totale schuld en daarmee de rente in het begin het hoogst is, zijn de hypotheeklasten bij deze hypotheekvorm in het begin het hoogste. Naarmate de tijd verstrijkt en de schuld lager wordt, gaan ook de maandlasten omlaag.
Aflossingsvrije Verhuurhypotheek
De populairste verhuurhypotheek is een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek. Bij deze verhuurhypotheek betaal je rente terwijl de schuld gelijk blijft. Bij deze hypotheek wordt de schuld niet afgelost waardoor de cashflow voor de verhuurder het hoogste is. Let op: op het einde van de looptijd moet de schuld in één keer afgelost of geherfinancierd worden.
Diverse aanbieders van verhuurhypotheken hebben ook hybride financieringen die bestaan uit meerdere delen. Hierbij moet bijvoorbeeld lineair of annuïtair afgelost worden tot 50% LTV waarna de restschuld aflossingsvrij is. Let bij het vergelijken van verhuurhypotheken op de mogelijkheden om een aflossingsvrij leningsdeel op te nemen.
Verhuurhypoheken vergelijken
De verhuurhypotheek is er in verschillende varianten met verschillende voorwaarden. Om te beginnen is het belangrijk om te weten welke hypotheekvorm het beste bij je past. Als je dit weet, kan je een verhuurhypotheek vergelijken op o.a. de onderstaande elementen:
Hoogte LTV
LTV is de afkorting van Loan-to-value. De maximale LTV geeft aan wat de hoogte van de financiering mag zijn en ten opzichte van het onderpand. Geldverstrekkers hanteren verschillende maximale LTV’s. Alhoewel wij geen fan zijn van maximale financiering op een verhuurhypotheek, kan het soms nodig zijn de maximale LTV te vergelijken om een vastgoedproject mogelijk te maken.
Boetevrij aflossen
Geldverstrekkers rekenen vaak een boete als een financiering sneller dan de looptijd afgelost wordt. Tegelijkertijd hebben bijna alle verhuurhypotheken een percentage van de oorspronkelijke leensom welke jaarlijks boetevrij afgelost mag worden. Vergelijk de mogelijkheid tot boetevrij aflossen voordat je een verhuurhypotheek afsluit.
Looptijd verhuurhypotheek
De looptijd van verhuurhypotheken verschilt. Voor vastgoedbeleggers zien we verhuurhypotheken met een looptijd van 5, 10, 20 of 30 jaar het vaakste voorkomen. Let hierop het verschil tussen de de looptijd van de hypotheek en de rentevaste periode. Deze kunnen van elkaar verschillen
Aflossingsvrije ruimte
Ook bij een lineaire of een annuïtaire verhuurhypotheek kan je mogelijk gebruik maken van aflossingsvrije ruimte. Sommige financiers bieden namelijk het laatste deel van de financiering aflossingsvrij aan. Als een beleggingspand in een lage(re) LTV klasse terecht is gekomen door aflossing of waardestijging kan het voorkomen dat je alleen nog maar rente hoeft te betalen. Hierdoor kan je bijvoorbeeld cashflow vrij maken voor een nieuwe investering.
Afsluitkosten
De afsluitkosten van geldverstrekkers variëren. Hoewel dit meestal niet doorslaggevend is, is het raadzaam om deze kosten mee te nemen in de totale vergelijking van voorwaarden tussen aanbieders van verhuurhypotheken.
Rekenvoorbeeld
Je hebt een appartement in Amsterdam op het oog voor €325.000. Bij de verhuurhypotheek van jouw keuze kun je maximaal 80% van de Loan-to-Value (LTV) financieren. De taxateur beoordeelt het appartement in verhuurde staat op €290.000. Dit betekent dat je een maximale verhuurhypotheek van €232.000 kunt krijgen (0,8 * €290.000). Naast de kosten koper moet je minimaal €93.000 aan eigen geld inbrengen om de aankoop te voltooien.
Hefboomeffect verhuurhypotheek
Het hefboomeffect, ook wel bekend als ‘leverage’, is een financieel instrument om het rendement op eigen vermogen te verhogen door het gebruik van een hefboom. Deze hefboom ontstaat door gebruik te maken van vreemd vermogen (geleend geld). Vanwege de stabiele onderliggende waarde van vastgoed, is het voor kredietverstrekkers relatief risicoloos om hiervoor geld uit te lenen. Als de lener de lening niet kan terugbetalen, kan het vastgoed worden verkocht om de schuld af te lossen. Hierdoor is het mogelijk om aanzienlijk meer vastgoed te kopen dan met alleen het eigen vermogen zou kunnen.
Wanneer de waarde van het vastgoed stijgt, profiteert de belegger niet alleen van de waardestijging op zijn eigen inbreng, maar ook op het geleende bedrag. Dit vermenigvuldigt het rendement op het eigen vermogen.
Rekenvoorbeeld
Stel je koopt een pand voor €150.000. Je gebruikt €30.000 van je eigen geld en leent de resterende €120.000. Na een jaar is de waarde van het vastgoed gestegen naar €180.000 en verkoop je het pand (ter vereenvoudiging nemen we de kosten koper niet mee in de berekening).
Zonder het hefboomeffect (als je het hele bedrag zelf had betaald zonder te lenen), zou je rendement €30.000 op een investering van €150.000 zijn, oftewel 20%.
Met het hefboomeffect is je rendement óók €30.000 (de waardestijging van €180.000 minus de oorspronkelijke lening van €120.000 en je eigen inleg van €30.000) op een eigen inleg van €30.000, wat neerkomt op 100%. Daarnaast heb je nog €120.000 over voor andere investeringen!
Artikelen
We helpen je graag met nog meer kennis en informatie over het financieren van en investeren in vastgoed met onze artikelen:
Liever persoonlijk contact?
Dat snappen wij heel goed. Daarom staat persoonlijk contact bij ons hoog in het vaandel. Bel, mail, of app ons om rechtstreeks in contact te komen met één van onze adviseurs.
We horen graag van je!