Bridgefinanciering nodig?

Een bridgefinanciering is een vastgoedfinanciering met een korte looptijd. Bridge is Engels voor brug: de financiering overbrugt een periode, bijvoorbeeld tot een verbouwing klaar is, een woning is uitgepond of een herfinanciering rond is. Een bridgefinanciering wordt ook wel brugfinanciering of overbruggingskrediet genoemd en heeft meestal een looptijd van 1 tot 12 maanden.

Een bridgefinanciering is er voor vastgoedondernemers en vastgoedbeleggers die voor een korte periode liquiditeit nodig hebben. Veelvoorkomende situaties zijn de renovatie van een beleggingspand, de transformatie van een kantoor naar woonruimte, fixen en flippen, het uitponden van een verhuurd pand en het overbruggen van de periode tot de passeerdatum van een vorig project.

De looptijd is doorgaans 1 tot 12 maanden. Je lost de financiering aan het einde in één keer af, meestal met de opbrengst van een verkoop of via een herfinanciering, bijvoorbeeld een verhuurhypotheek. Boetevrij vervroegd aflossen kan vaak: bij een bridgefinanciering van 12 maanden is het gebruikelijk dat je na 6 maanden boetevrij kunt aflossen. Dit kan per situatie verschillen.

De rente ligt iets hoger dan bij een reguliere vastgoedfinanciering. Dat komt doordat een bridgefinancier instapt op het moment dat reguliere financiers afhaken; tegenover dat hogere risico staat een hogere vergoeding. Bij een bridgefinanciering is de rente in zekere mate ondergeschikt aan andere factoren, zoals snelheid en de kans van slagen. Wij vergelijken alle voorwaarden zodat je de scherpste deal krijgt.

Een bridgefinancier vraagt skin in the game: je investeert zelf mee. In de praktijk wordt 70% tot 80% LTV gefinancierd, gerekend over de daadwerkelijke kostprijs van het vastgoed en niet over de taxatiewaarde. Inclusief bijkomende kosten en belasting breng je dus minimaal 30% eigen vermogen in.

Snelheid is een kerneigenschap. Een indicatieve offerte duurt 1 tot 2 werkdagen. Past de aanvraag binnen de acceptatiekaders van de financier, dan kan deze al binnen 5 werkdagen rond zijn. Belangrijk is dat je je documenten tijdig aanlevert, zoals het koopcontract, taxatierapporten, huurcontracten, belastingaangiftes, KVK-uittreksel en gegevens van alle UBO's. Wij helpen je dit goed voor te bereiden.

Onze bridgefinanciers financieren bijna alle soorten vastgoed. Denk aan woningen, winkels, restaurants, cafés, bedrijfspanden, garages, kantoren, hallen, verbouwingen, zorgvastgoed en combinatiepanden. Omdat wij niet gebonden zijn aan één geldverstrekker, is er bijna altijd een passende oplossing.

Vaak niet. Bij een bridgefinanciering wordt snel geschakeld en is er meestal geen taxatierapport nodig, wat het proces aanzienlijk versnelt. Wel is het belangrijk dat de bestemming en de benodigde omgevingsvergunningen op orde zijn. Ook als de vergunningen nog niet definitief zijn, zijn er mogelijkheden om een bridgefinanciering af te sluiten.

Bij ons betaal je alleen advieskosten: standaardkosten die je altijd maakt, of je nu via ons of rechtstreeks bij een financier afsluit (wat vaak niet eens mogelijk is). Via de gratis quickscan ontvang je vooraf een duidelijke specificatie van de kosten.