Bridge
financiering?
Wij regelen de beste tijdelijke financiering met scherpe rente en goede voorwaarden.
Op zoek naar een bridge financiering?
Ben jij een professionele vastgoedbelegger en op zoek naar een tijdelijke financiering? Wij helpen vastgoedhandelaren en ontwikkelaars bij het vinden van de best passende bridge financiering.
Onze bridgefinancieringen zijn er voor vastgoedbeleggers, ontwikkelaars en handelaren die voor een korte periode op zoek zijn naar een vastgoedfinanciering. Met deze financiering moet tijd overbrugt worden voor bijvoorbeeld een verbouwing, het uitponden van een woning of het vinden van een herfinanciering.
Bij een bridge financiering zijn het onderpand, de exitstrategie en de ervaring van de aanvrager belangrijke factoren. Wij denken graag actief mee bij het vinden van de best passende bridge financiering. Met ons netwerk vinden we voor jou de beste voorwaarden en de scherpste rentes. Zo kan jij snel verder met je vastgoedproject.
Wij helpen je graag met het tijdelijk financieren van jouw vastgoedproject.
Als ervaren vastgoedbeleggers begrijpen wij het belang van een flexibele brugfinancier. Snelle toegang tot een belangrijke geldverstrekker die met je meedenkt is soms belangrijker dan de laagste rente. Onze kennis van de markt, directe relaties met bridgefinanciers en de bereidheid om met je mee te denken maken ons uniek. Wij helpen je snel aan een bridge financiering met de beste voorwaarden.
Wij zijn proactief en persoonlijk: we anticiperen niet alleen op je behoeften, maar handelen ook snel. Zo kan jij vaart houden in je vastgoedproject.
aanvragen per maand
slagingskans
tevreden klanten
financiers
Waarom Financieren.nl?
Bridge financiering afsluiten in 4 stappen:
Stap 1: Gratis Quickscan
Wil jij een bridge financiering? Met onze gratis quickscan krijg je direct inzicht in de financierbaarheid van jouw vastgoedproject.
Stap 2: Gratis Intakegesprek
We beginnen met een persoonlijke kennismaking om alles te horen over je ondernemingsplannen en natuurlijk het vastgoed zelf. Dit gesprek kan digitaal plaatsvinden, bij ons op kantoor, of bij jou thuis of op kantoor, wat jij het prettigst vindt.
Stap 3: Bridge financiering aanvragen
Wij delen met jou een overzicht van de mogelijkheden en geven een indicatieve rente. Ben je overtuigd van onze expertise en wil je dat wij jouw bridge financiering regelen? Dan sluiten we een opdracht tot dienstverlening en dienen we de aanvraag in. Jij levert alle benodigde gegevens aan zodat wij snel een definitieve offerte kunnen verkrijgen.
Stap 4: Bridge financiering afsluiten
Ben je tevreden met het voorstel? Dan gaan we de bridge financiering afsluiten en zorgen we samen voor een volledig en waterdicht dossier, wat de kans op succes maximaliseert
"Bij een bridge financiering is rente in zekere mate ondergeschikt ten opzichte van andere factoren. Wij kijken naar alle voorwaarden die de snelheid en kans van slagen beïnvloeden. Het geeft mij een kick als we een project in recordtijd rondkrijgen."
Arjen Hoek
Eigenaar Financieren.nl
Wat is een Bridge Financiering?
Een bridgefinanciering is een vastgoedfinanciering met een korte looptijd. Bridge is Engels voor brug en de financiering is er om een bepaalde tijd te overbruggen. Een bridgefinanciering wordt daarom ook wel eens een brugfinanciering of overbruggingskrediet genoemd. Een bridgefinanciering heeft veelal een looptijd van 1 tot 12 maanden.
Kenmerken van een bridge financiering
- De kenmerken van een bridge financiering zijn o.a. een iets hogere rente dan een reguliere vastgoed financiering. Dit komt doordat een bridge financiering instapt op het moment dat reguliere financiers afhaken. Tegenover dit risico staat een hogere vergoeding.
- Daarnaast is een belangrijk kenmerk dat er vaak hoge flexibiliteit is. Bij een bridgefinanciering wordt er snel geschakeld. Er is meestal geen taxatierapport nodig wat zorgt voor meer snelheid in het proces van afsluiten.
- Een bridgefinanciering rekent veelal in beperkte mate een boete bij versnelde aflossing. Bij een bridge financiering van 12 maanden is het heel gebruikelijk dat er na 6 maanden boetevrij afgelost kan worden. Let op: dit kan per individuele situatie verschillen.
- Onze bridgefinancieringen hebben altijd als basis vastgoed als onderpand. Het is belangrijk dat de bestemming en benodigde omgevingsvergunningen op orde zijn. Ook op het moment dat de vergunningen nog niet definitief zijn is zijn er mogelijkheden om een bridgefinanciering af te sluiten.
- Een bridgefinancier vraagt “skin in the game”. Daarmee wordt bedoeld dat de aanvrager moet mee investeren. In de praktijk komt het erop neer dat 70% tot 80% LTV gefinancierd wordt door bridge financiers. Hierbij wordt uitgegaan van daadwerkelijke kostprijs van het vastgoed, niet van taxatie waardes. Als vastgoedondernemer zal je dus inclusief bijkomende kosten en belasting minimaal 30% eigen vermogen in moeten leggen.
Wanneer heb je een bridge financiering nodig?
Een bridgefinanciering is er voor alle vastgoedondernemers en vastgoedbeleggers. Er zijn diverse scenario’s wanneer een bridgefinanciering nuttig kan zijn. Hieronder zetten wij een aantal scenario’s uiteen waarbij een bridgefinanciering uitkomst kan bieden.
- Renovatie beleggingspand
Bij aankoop van een vastgoedobject dat in de toekomst verhuurd maar eerst gerenoveerd moet worden kan een bridgefinanciering interessant zijn. Hierbij wordt de bridgefinanciering gebruikt om de aanschaf van het pand te doen en de verbouwing te financieren. Na afronden van de verbouwing wordt een huurder gezocht en het pand geherfinancierd met een verhuurhypotheek. Met de opbrengst hiervan wordt de bridgefinanciering afgelost. In sommige scenario’s kan dit ook gedaan worden met een verhuurhypotheek en een bouwdepot. Een bridge financiering geeft vaak meer flexibiliteit. Hier staat wel een iets hogere rente tegenover. - Transformatie beleggingspand
Wil jij een kantoor kopen om te verbouwen naar woonruimte voor verhuur of verkoop? Hierbij is een brugfinanciering de manier om liquiditeit voor je project te verkrijgen. Nadat de transformatie afgerond is kan je de bridge financiering aflossen bij verkoop of herfinancieren met een verhuurhypotheek. - Fixen & Flippen
Bij het fixen en flippen van woningen kan een bridgefinanciering helpen om de aanschaf een bouwkosten te financieren. Bij het fixen en flippen van woningen is er een afgebakend project dat afgerond moet worden alvorens het vastgoed verkocht wordt. Een bridge financiering helpt je snel te schakelen en maakt het mogelijk om een project te financieren. - Uitponden
De uitpondfinanciering is een nieuw begrip dat de laatste jaren ontstaan is. Als jij een vastgoedobject aankoopt met een huurder erin met een aflopend huurcontract die je wil uitponden kan een bridge financiering interessant zijn. De bridge financiering heeft weliswaar een hogere rente dan een verhuurhypotheek, maar je kan vaak al na enkele maanden boetevrij aflossen. Bij een verhuurhypotheek kan hier soms wel een boete van 5% op zitten. - Passeerdatum vorig project
Is de passeerdatum van je vorige project over twee maanden en wil je nu alvast een nieuw vastgoedproject aanschaffen? Een bridge financiering kan je helpen om snelheid te houden. Je gebruikt de bridge financiering om de maanden tot het passeren van je vorige project te overbruggen. Na het passeren los je de bridge financiering (gedeeltelijk) af met de opbrengst van je vorige pand.
Hoe snel kan je een bridge financiering afsluiten?
Een eigenschap van het afsluiten van een bridgefinanciering is de snelheid. Het aanvragen van een indicatieve offerte duurt 1-2 werkdagen. Indien de aanvraag binnen de acceptatiekaders van de financier past dan kan de aanvraag al binnen 5 werkdagen rond zijn. Hierbij is het belangrijk dat je zelf je huiswerk gedaan hebt en tijdig de benodigde documenten aan kan leveren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het koopcontract, taxatierapporten, huurcontracten, belastingaangiftes, KVK uittreksel en gegevens van alle UBO’s. Wij helpen je dit zo goed mogelijk voor te bereiden zodat de aanvraag van jouw bridgefinanciering de grootste kans van slagen heeft.
Voor welke type vastgoed kan je een brugfinanciering aanvragen?
Onze bridgefinanciers financieren bijna alle soorten vastgoed. Doordat we niet gebonden zijn aan 1 geldverstrekker is er bijna altijd wel een oplossing te vinden. Hieronder zie je een selectie van het type panden dat bij ons gefinancierd kan worden:
- Woningen
- Winkels
- Restaurants
- Cafés
- Bedrijfspanden
- Garages
- Kantoren
- Hallen
- Verbouwingen
- Zorgvastgoed
- Combinatiepanden
- Etc
Ben je op zoek naar een bridgefinanciering of twijfel je nog wat handig is? We nodigen je graag uit de quickscan in te dienen om samen op zoek te gaan naar een passende vastgoed financiering.
Artikelen
We helpen je graag met nog meer kennis en informatie over het financieren van en investeren in vastgoed met onze artikelen:
Liever persoonlijk contact?
Dat snappen wij heel goed. Daarom staat persoonlijk contact bij ons hoog in het vaandel. Bel, mail, of app ons om rechtstreeks in contact te komen met één van onze adviseurs.
We horen graag van je!