Vastgoedfinanciering
Beleggingspand financieren?
Wij regelen de beste financiering voor jouw beleggingspand, onafhankelijk en met toegang tot alle Nederlandse financiers.
- ✓Onafhankelijk, 50+ financiers vergeleken
- ✓Rentekorting door ons volume
- ✓Korte doorlooptijd
- ✓Snel duidelijkheid in mogelijkheden
- ✓96% slagingskans
- ✓No cure, no pay
- €200M
- per jaar aan financieringen
- 96%
- slagingskans
- 50+
- financiers
- 500+
- tevreden klanten
Beleggingspand financiering berekenen
Simuleer je maandlasten, benodigd eigen vermogen en cashflow. Pas de waarden aan en stuur de berekening direct naar ons toe.
8% voor verhuurwoningen, 10,4% voor commercieel vastgoed.
Indicatief. Bekijk de actuele rente of vraag jouw persoonlijke rente op.
Jouw vastgoedhypotheek
- Financiering
- € 210.000
- Maandlast (aflossingsvrij)
- € 936
- Rentepercentage
- 5.35%
- Percentage gefinancierd
- 70%
Benodigd eigen kapitaal
- Aankoopbedrag k.k.
- € 300.000
- Overdrachtsbelasting
- € 24.000
- Overige kosten
- € 4.000
- Aankoopbedrag totaal
- € 328.000
- Af: jouw financiering
- € 210.000
- Benodigd eigen kapitaal
- € 118.000
Cashflow
- Huurinkomsten
- € 1.500
- Af: rentekosten
- € 936
- Af: bijkomende kosten
- € 100
- Cashflow per maand
- € 464
Indicatieve berekening, geen offerte. Aflossingsvrij; werkelijke voorwaarden hangen af van de financier en jouw situatie.
Meer doorrekenen? Met onze uitgebreide rekentool bereken je ook het rendement, de fiscale gevolgen en hele portefeuilles.
Wat is een beleggingspand?
Op zoek naar een financiering voor een beleggingspand? Een goede financiering vraagt om meer dan een scherpe rente: het gaat om de juiste structuur, realistische huur- en waardeaannames en een financier die bij jouw strategie past. Financieren.nl is hierin gespecialiseerd.
Een beleggingspand is vastgoed dat je aankoopt voor huurinkomsten of toekomstige winst. Denk aan huurwoningen, buy-to-let-appartementen, kamerverhuur of short-stay, commercieel vastgoed en transformatieprojecten.
Hoe werkt de financiering?
Toetsing op het pand, niet op je salaris. Anders dan bij een hypotheek voor eigen gebruik kijkt de financier naar de waarde in verhuurde staat, de huurinkomsten en de cashflow, en naar kengetallen als de ICR en DSCR. Vaak geldt dat de huur 120 tot 130% van de financieringslasten moet dekken.
Eigen inbreng. Reken op 20 tot 30% eigen vermogen ten opzichte van de waarde in verhuurde staat. Daarmee dek je naast de aankoop ook de overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten.
Voorwaarden. De LTV ligt doorgaans tussen 70 en 80%, met looptijden van 5 tot 30 jaar en (gedeeltelijk) aflossingsvrije opties. Het minimale leenbedrag is meestal vanaf circa 100.000 euro.
Zo werkt het bij Financieren.nl
Je start met de gratis quickscan, waarna we in een intakegesprek je project en de belangrijkste kengetallen doornemen. Daarna vergelijken we de aanbiedingen van 50+ financiers op rente, voorwaarden en flexibiliteit en begeleiden we je tot en met de notaris. Vaak hebben we al binnen een week een definitieve offerte.
Een beleggingspand financieren is altijd maatwerk. Wij brengen onze kennis, ervaring en ons netwerk in om de best passende deal te vinden.
Waarom Financieren.nl
Waarom vastgoedbeleggers voor ons kiezen
Onafhankelijk
We vergelijken het volledige aanbod van 50+ financiers en kiezen wat écht bij jouw situatie past.
Persoonlijk
Een vast aanspreekpunt dat je bij naam kent. Korte lijnen, snel antwoord, geen callcenter.
Transparant
Vooraf weet je waar je aan toe bent. Heldere kosten, geen verrassingen of kleine lettertjes.
No cure, no pay
Je betaalt pas als wij de financiering daadwerkelijk voor je regelen.
Snel geschakeld
Directe lijnen met de geldverstrekkers, dus vlot van aanvraag naar een definitieve offerte.
Echte specialisten
Vastgoedfinanciering is ons vak, geen bijzaak. We zijn zelf actieve vastgoedbeleggers.
Zo werkt het
Beleggingspand financieren in 4 stappen
- 1
Gratis quickscan
Met onze gratis quickscan krijg je snel inzicht in de financierbaarheid van je vastgoed.
- 2
Gratis intakegesprek
Een persoonlijke kennismaking staat voorop, digitaal, bij ons op kantoor of bij jou aan de keukentafel. Vertel ons alles over je vastgoedplannen.
- 3
Aanvraag indienen
We sluiten een opdracht tot dienstverlening en dienen de aanvraag in. Jij levert de gegevens aan voor een snelle, definitieve offerte.
- 4
Afsluiten
Is het voorstel naar wens? Dan sluiten we de financiering af en zetten we samen de puntjes op de i voor een waterdicht dossier.
Reviews
Wat onze klanten zeggen
“Ontzettend goed geholpen door het hele team, en in het bijzonder Martijn! Hij heeft echt met me meegedacht tijdens het hele proces van mijn financiering en alles duidelijk en snel geregeld. Ook Manou verdient een speciale vermelding voor alle extra service en betrokkenheid. Wat het helemaal afmaakt: super lief dat ik nog een cadeautje thuisgestuurd kreeg met een felicitatie. Dat soort persoonlijke aandacht maakt echt het verschil. Toppers!”
“Manou Faas heeft me geweldig goed en vakkundig geholpen met de financiering aanvraag. Het voelde van af het eerste moment heel duidelijk en vertrouwd! en zeer enthousiast van A tot Z.... SUPER !!!”
“Nadat ik een ervaring had voor een hypotheek voor mijn eigen huis wat niet echt fijn verlopen is, want iedereen denkt dat je volop verstand hebt van computers. En dat is zeker niet zo als je werk creatief was zonder al deze techniek. Kwam ik in aanraking met verhuur hypotheek van Financieren. Nl dat was een verademing voor mij. Nadat ik de test gedaan had om te kijken of ik daarvoor in aanmerking kwam hebben ze mij stuk voor stuk allemaal doorheen geloodst. Echt super je voelt je een klant die gehoord wordt. Ja, dat is mijn gedachten over zaken doen. Open Helder en Duidelijk en alles binnen de korte tijd gerealiseerd. Mocht ik in de loop der tijd weer iets nodig hebben zal ik zeker niet twijfelen wie ik zal benaderen. Dank nogmaals iedereen van Financieren.nl”
“Vanaf het eerste contactmoment ben ik enorm goed begeleid tijdens het financieringstraject. Er werd duidelijk meegedacht.Ik kreeg altijd heldere uitleg en elke stap werd rustig en begrijpelijk uitgelegd. Dankzij de professionele en persoonlijke aanpak voelde ik me gedurende het traject zeker en goed geïnformeerd. Het team was altijd bereikbaar voor vragen en reageerde snel en deskundig. Uiteindelijk hebben ze ervoor gezorgd dat de financiering soepel en zonder stress is verlopen. Ik ben zeer tevreden over de service en kan deze begeleiding zeker aanbevelen!”
“Ik ben goed geholpen door Arjen van A tot Z. Afspraken worden hier nagekomen en het proces was snel doorlopen. Ook denken ze goed met je mee in tegenstelling tot veel andere adviseurs die maar gewoon "de procedure doorlopen". Zeker een aanrader!”
FAQ
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik lenen voor een beleggingspand?+
Doorgaans 70 tot 80% van de waarde in verhuurde staat voor ervaren beleggers, en 70 tot 75% voor starters. Het exacte bedrag hangt af van het type pand, de verhuurvorm, de locatie, je ervaring en de financieringsstructuur.
Wat is het verschil met een gewone hypotheek?+
Bij het financieren van een beleggingspand wegen de huurinkomsten zwaarder dan je eigen salaris. De financier kijkt naar rendement en risico, hanteert een hogere rente en stelt strengere voorwaarden dan bij een hypotheek voor eigen gebruik.
Kan ik meerdere panden tegelijk financieren?+
Ja. Geldverstrekkers beoordelen dan je totale portefeuille, de gecombineerde cashflow, de risicospreiding en je totale schuldpositie. Dat levert vaak betere voorwaarden op dan elk pand los financieren.
Is een aflossingsvrije financiering mogelijk?+
Meestal wel, al beperken sommige financiers volledige aflossingsvrije financiering tot lagere LTV-klassen of vragen ze gedeeltelijke aflossing. Wat past hangt af van je cashflow-doel en strategie.
Kan ik de overwaarde van bestaand vastgoed gebruiken?+
Ja. Door te herfinancieren of de hypotheekinschrijving op bestaand vastgoed te verhogen, maak je overwaarde vrij die je als eigen inbreng voor een nieuwe aankoop kunt gebruiken. Een goede risico-afweging blijft daarbij belangrijk.
Moet ik altijd een taxatie laten doen?+
Vrijwel altijd. De taxateur bepaalt specifiek de waarde in verhuurde staat. Bij lagere risicoprofielen volstaat soms een desktoptaxatie op basis van big data.
Welke rente betaal ik voor een beleggingspand?+
De rente ligt hoger dan bij een hypotheek voor eigen gebruik, omdat de financier het hogere risico van verhuurd vastgoed meeweegt. De hoogte hangt af van het type pand, de LTV, de verhuurvorm, de rentevaste periode en je profiel als belegger. Kijk daarom niet alleen naar het percentage, maar vergelijk de volledige voorwaarden; wij zetten de opties voor je naast elkaar.
Hoe snel is de financiering van een beleggingspand geregeld?+
Na de gratis quickscan analyseren we je situatie en zoeken we de financier die jouw pand wil financieren. Bij een compleet en concreet plan is een definitieve offerte vaak al binnen een week rond. De totale doorlooptijd hangt af van het pand en hoe snel de gegevens compleet zijn.
Wat kost een financiering via Financieren.nl?+
Je betaalt alleen advieskosten, die je ook maakt als je rechtstreeks bij een financier aanklopt. Via de gratis quickscan ontvang je vooraf een duidelijke specificatie, en door ons volume kunnen we vaak een rentekorting en snellere doorlooptijd regelen.
Ontdek direct wat er mogelijk is!
Doe de gratis quickscan en ontdek wat er voor jouw situatie mogelijk is. Vrijblijvend en zonder verplichtingen.
Binnen 1 minuut ingevuld!