Projectfinanciering voor vastgoed?

Wat is projectfinanciering?

Ben jij een projectontwikkelaar of vastgoedondernemer die waarde toevoegt? Projectfinanciering in het vastgoed is een specifieke vorm van lening waarbij niet alleen naar de huidige waarde van het onderpand wordt gekeken, maar vooral naar de toekomstige kasstromen en de waarde na realisatie.

Of het nu gaat om de transformatie van een kantoorpand naar appartementen of de bouw van een logistiek centrum: de juiste financiering is de motor achter het project. We hebben directe toegang tot meer dan 50 vastgoedfinanciers, van banken tot alternatieve geldverstrekkers, en weten waar we voor jouw project moeten aankloppen.

Waarvoor gebruik je projectfinanciering?

Projectfinanciering vastgoed is afgestemd op de ontwikkeling, transformatie of renovatie van vastgoedobjecten. Het doel is je de liquiditeit te bieden om je plannen te realiseren, van de eerste steen tot de uiteindelijke verhuur of verkoop. Binnen dit traject kan een bridge financiering worden ingezet om een korte periode van kapitaalbehoefte te overbruggen, maar de focus ligt altijd op het succes van je totale vastgoedproject. De meest voorkomende scenario's:

Renovatie en verduurzaming. Heb je een pand op het oog dat een grondige update nodig heeft? Wij financieren zowel de aankoop als de volledige verbouwing. Zodra het pand klaar is voor de markt, helpen we je met de overstap naar een langlopende verhuurhypotheek.

Transformaties. Het ombouwen van kantoren of winkels naar woonruimte vraagt om een specifieke aanpak. Wij bieden de liquiditeit die nodig is om deze complexe trajecten vlot te trekken.

Fix & flip. Voor ondernemers die vastgoed aankopen, verbeteren en direct weer verkopen, is een snelle projectfinanciering essentieel. Je schakelt snel en lost de financiering bij verkoop direct af.

Nieuwbouw. Van de grondpositie tot de oplevering: wij zorgen dat de financiering naadloos aansluit op de verschillende fasen van je bouwproject.

Herontwikkeling en uitponding. Wil je een bestaand object herpositioneren of de units los verkopen? Dan zijn flexibele voorwaarden van belang, zodat je per verkochte unit kunt aflossen zonder zware boetes.

Looptijd en aflossing

Een projectfinanciering is doorgaans een kortlopende financiering die de bouw- of ontwikkelfase overbrugt. De looptijd sluit aan op de planning van je project: van de aankoop en realisatie tot het moment van verkoop of verhuur. Tijdens de bouwfase wordt vaak alleen rente betaald, zodat je je kapitaal volledig kunt inzetten waar het nodig is.

Aflossen gebeurt zodra het project geld oplevert: in één keer bij verkoop, gefaseerd per verkochte unit bij uitponding, of door te herfinancieren naar een langlopende oplossing voor verhuur of exploitatie. Wij bieden ruime mogelijkheden voor boetevrij aflossen, ideaal als je project sneller klaar is dan gepland. Is je project afgerond en de waarde gestegen, dan helpen we je naar een gunstige langetermijnfinanciering, zodat je kapitaal weer vrij is voor het volgende project.

Rente en kosten

Bij een goede projectfinanciering is de rente belangrijk, maar vaak ondergeschikt aan de snelheid en de flexibiliteit van de deal. Omdat het risico tijdens een ontwikkeltraject hoger is dan bij een afgerond, verhuurd pand, ligt de rente doorgaans hoger dan bij een reguliere hypotheek. Wij kijken altijd naar het totaalplaatje en de exitmogelijkheden, niet alleen naar het laagste rentepercentage.

Naast de rente houd je rekening met afsluitkosten en eventuele kosten voor taxatie en bouwbegeleiding. Via de gratis quickscan ontvang je vooraf een heldere specificatie van de kosten en een indicatieve rente, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je een verplichting aangaat.

LTC, LTV en eigen geld

Vaak kunnen we tot 70 tot 80% van de stichtingskosten financieren, de zogeheten Loan-to-Cost (LTC). De stichtingskosten zijn de aankoop plus de bouw- of verbouwkosten en bijkomende kosten. Het deel dat overblijft, breng je zelf in als eigen vermogen. Hoe hoger jouw eigen inbreng, hoe sterker je aanvraag en hoe meer ruimte er vaak is in de voorwaarden.

Naast de LTC kijken financiers naar de Loan-to-Value (LTV): de financiering afgezet tegen de waarde, meestal de verwachte waarde na realisatie. Tijdens de bouw is de LTC leidend; bij de herfinanciering naar een langlopende oplossing wordt de LTV belangrijker. Door beide ratio's mee te nemen, bepalen we samen welke financiering past bij jouw businesscase en rendementseisen.

Waar letten financiers op?

Geldverstrekkers kijken verder dan de cijfers van vandaag. Ze beoordelen de haalbaarheid van je plannen en de verwachte waarde na realisatie, je eigen inbreng en de LTC, de exit-strategie (verkoop, uitponding of verhuur), en de status van vergunningen en bestemmingsplan. Ook je profiel en ervaring als ontwikkelaar wegen mee.

Wij denken hierin proactief mee. We anticiperen op wat je nodig hebt, stellen samen een waterdicht dossier op dat vlekkeloos door de laatste controles komt en vechten voor de beste condities bij de juiste geldverstrekkers. Zo maximaliseren we de kans op succes en houd jij de vaart in je vastgoedproject.