Vastgoed rendement berekenen

Vastgoed rendement berekenen: zo doe je dat

Het rendement op vastgoed is meer dan alleen de huurinkomsten. Om te weten wat een belegging je écht oplevert, moet je ook de financiering, het onderhoud en de belastingen meenemen. Pas dan zie je het volledige plaatje en kun je panden eerlijk met elkaar vergelijken. In de rekentool vul je de aankoopprijs, de huur, de kosten en de financiering in en zie je het resultaat direct.

Welk rendement bereken je precies?

Vastgoedrendement kun je op verschillende manieren uitdrukken. De rekentool laat ze allemaal zien, zodat je een pand vanuit elke hoek beoordeelt:

• Bruto aanvangsrendement (BAR). De kale huur afgezet tegen de totale investering, een snelle eerste indicatie. Lees meer over het bruto aanvangsrendement.
• Netto aanvangsrendement (NAR). Hetzelfde, maar dan na aftrek van de exploitatiekosten. Bekijk hoe je het netto aanvangsrendement berekent.
• Rendement op eigen vermogen. Het effect van de financiering: met een hefboom stijgt je rendement op het ingelegde eigen geld.
• Cashflow. Wat houd je per maand en per jaar daadwerkelijk over nadat alle lasten betaald zijn? Lees meer over cashflow bij vastgoed.

Direct en indirect rendement

De tool splitst je rendement in een direct deel (de cashflow uit huur) en een indirect deel (de mogelijke waardestijging van het pand). Zo zie je hoe rente, aflossing en jaarlijkse indexatie je resultaat door de jaren heen beïnvloeden, en niet alleen in het eerste jaar.

Box 3 of via een BV?

De fiscale behandeling maakt een groot verschil voor je nettoresultaat. In de rekentool vergelijk je eenvoudig wat je overhoudt als je in box 3 belegt of via een BV. Zo maak je een onderbouwde keuze over de structuur die bij jouw plannen past.

Meteen de kengetallen die financiers gebruiken

Naast het rendement zie je direct de kengetallen waar geldverstrekkers naar kijken, zoals de loan to value (LTV), de DSCR en de ICR. Zo stap je goed voorbereid het financieringstraject in en weet je vooraf of een pand financierbaar is.

Gratis rekenen en opslaan in je account

De rekentool is gratis te gebruiken. Maak een account aan, bewaar je berekeningen en pak ze later weer op. Heb je het pand doorgerekend en wil je weten wat er aan financiering mogelijk is? Doe dan de gratis quickscan, dan zoeken wij de scherpste financiering bij jouw berekening.