Vastgoed rendement berekenen?

Het kopen van een beleggingspand klinkt heel aantrekkelijk, maar zonder een goede berekening weet je niet of het écht een slimme investering is. Met de Financieren.nl Rekentool reken je alle aspecten door en krijg je een goed en realistisch beeld van jouw rendement. Beter dan Excel!

Voordelen rekenmodel:

• Je voorkomt dat je te optimistisch rekent.

• Je krijgt inzicht in je cashflow: wat blijft er maandelijks over?

• Je vergelijkt panden beter met elkaar.

• Je ziet hoe rente en aflossing je rendement en cashflow beïnvloeden.

• Je krijgt inzicht in de mogelijke waardeontwikkeling.
• Je krijgt inzicht in de groeimogelijkheden van jouw vermogen.
• Inzicht in de fiscale druk, zowel in box 3 als in de BV.

Kortom: een essentiële tool voor iedere serieuze vastgoedbelegger.

Bij het berekenen van rendement op vastgoed kijk je meestal naar twee onderdelen:

1. Direct rendement
   De verhouding tussen jaarlijkse netto huurinkomsten en de investering. Dit zegt iets over je cashflow.

2. Indirect rendement
   De waardeontwikkeling van het pand op lange termijn. Bij stijgende huizenprijzen kan dit je totale rendement aanzienlijk vergroten.

In ons rekenmodel zijn beide componenten verwerkt, inclusief belastingen, onderhoud, en financieringslasten.

Je kunt aan de slag met verschillende scenario’s en functies zoals:

✔️ Invoer van aankoopprijs, huur, kosten en financiering
✔️ Invoer van rente, aflossing en indexatie van kosten en opbrengsten
✔️ Automatische berekening van netto en bruto rendement
✔️ Overzicht van cashflow per maand en per jaar
✔️ Inzicht in de belangrijkste KPI’s die financiers hanteren.
✔️ Welke fiscale effecten heeft jouw vastgoedbelegging in box 3 of in de BV?
✔️ Scenario’s: wat als de rente stijgt of de huur verandert?