Vastgoed hypotheek nodig?
Wij helpen je met het vinden van de beste vastgoed hypotheek met de beste voorwaarden en laagste rente!
Op zoek naar een vastgoed hypotheek?
Een vastgoed hypotheek is speciaal bedoeld voor de aankoop of herfinanciering van beleggingsvastgoed, zoals woningen, appartementen of commercieel vastgoed. Je kunt deze hypotheek niet gebruiken voor een woning waarin je zelf gaat wonen; het gaat altijd om vastgoed dat je verhuurt of exploiteert als investering.
Of je nu een enkele woning wilt financieren of een complete vastgoedportefeuille: het is belangrijk om de voorwaarden van vastgoed hypotheken goed te vergelijken en de best passende hypotheek te kiezen. Daarmee zorg je voor een stabiele financieringsstructuur én optimaal rendement op lange termijn.
Financieren.nl heeft al talloze vastgoedbeleggers geholpen met het vinden van de juiste vastgoed hypotheek. Dankzij ons uitgebreide netwerk van Nederlandse financiers hebben we altijd toegang tot de beste deal.
Wij helpen je graag met het vinden van de beste vastgoed hypotheek.
Bij het afsluiten van een vastgoed hypotheek gaat het niet alleen om de laagste rente. Onze kracht ligt in de combinatie van kennis, ervaring en een breed netwerk. Wij kennen de vastgoedmarkt door en door en weten hoe we jouw investeringsplannen vertalen naar een passende financiering.
Met Financieren.nl kies je voor een partner die je begeleidt van aanvraag tot akkoord, en die ervoor zorgt dat jij de beste voorwaarden krijgt voor jouw situatie. Zo kun jij je richten op je vastgoed en je rendement, terwijl wij de financiering regelen.
aanvragen per maand
slagingskans
tevreden klanten
financiers
Waarom Financieren.nl?
Vastgoed hypotheek aanvragen in 4 stappen:
Stap 1: Gratis Quickscan
Op zoek naar een vastgoed hypotheek? Met onze gratis quickscan krijg je direct inzicht in de financierbaarheid van jouw vastgoed.
Stap 2: Gratis intakegesprek
We beginnen met een persoonlijke kennismaking om alles te horen over je ondernemingsplannen en natuurlijk het vastgoed zelf. Dit gesprek kan digitaal plaatsvinden, bij ons op kantoor, of bij jou thuis of op kantoor, wat jij het prettigst vindt.
Stap 3: Aanvraag indienen
Ben je overtuigd van onze expertise en wil je dat wij jouw vastgoed hypotheek regelen? Dan sluiten we een opdracht tot dienstverlening en dienen we de aanvraag in. Jij levert alle benodigde gegevens aan zodat wij snel een definitieve offerte kunnen verkrijgen.
Stap 4: Afsluiten
Ben je tevreden met het voorstel? Dan gaan we de financiering afsluiten en zorgen we samen voor een volledig en waterdicht dossier, wat de kans op succes maximaliseert
"Een vastgoed hypotheek afsluiten lijkt makkelijk, maar er zitten grote verschillen in rentes, voorwaarden en andere parameters. Ik vind het gaaf om op zoek te gaan naar de beste financiering."
Arjen Hoek
Partner Financieren.nl
Veelgestelde vragen over de vastgoed hypotheek
Een vastgoed hypotheek is een hypotheek die wordt gebruikt voor de financiering van vastgoed. Ook wel bekend als ‘verhuurhypotheek‘.
In tegenstelling tot een gewone hypotheek voor je eigen woonhuis, mag je de woning met een vastgoedhypotheek verhuren aan anderen.
Bij een vastgoedhypotheek loopt de geldverstrekker meer risico dan bij een gewone hypotheek. Daarom betaal je meer rente dan je gewend bent dan bij de hypotheek op je eigen woning. Hoe hoog die rente precies is, verschilt per dag en per financier. Voor de actuele rentes kun je onze rentetabel bekijken of een gratis quickscan aanvragen.
Dat verschilt per situatie. Hou er rekening mee dat je minimaal 20 tot 40% van de totale investering (dus de aankoop plus bijkomende kosten) zelf moet inbrengen. Lees ook dit artikel op onze blog:
De maximale LTV (Loan to Value) bij een vastgoed hypotheek is ongeveer 80%. Bij sommige geldverstrekkers is het zelfs iets lager: 70%-75%.
Hou er rekening mee dat dit een percentage is van de waarde in verhuurde staat. Deze is vaak lager dan de marktwaarde!
Dit betekent ook dat je dus altijd eigen geld moet inbrengen bij een vastgoed hypotheek. Dit is anders dan bij een reguliere hypotheek voor je eigen woning, waarbij 100% of meer financieren vaak de norm is.
Rekenvoorbeeld
Je hebt een appartement in Amsterdam op het oog voor €325.000. Bij de verhuurhypotheek van jouw keuze kun je maximaal 80% van de Loan-to-Value (LTV) financieren. De taxateur beoordeelt het appartement in verhuurde staat op €290.000. Dit betekent dat je een maximale verhuurhypotheek van €232.000 kunt krijgen (0,8 * €290.000). Naast de kosten koper moet je minimaal €93.000 aan eigen geld inbrengen om de aankoop te voltooien.
Bijna elke geldverstrekker wil een taxatie laten uitvoeren van een beleggingspand voordat een verhuurhypotheek verstrekt kan worden. Sommige financiers kunnen bij lagere risicoklassen volstaan met een zogenaamde ‘desktop taxatie’, waarbij er op basis van big data een waarde wordt bepaald.
Hou er rekening mee dat de waarde in verhuurde staat is vaak lager dan de marktwaarde of leegwaarde.
Financiers letten vooral op onderstaande aspecten:
- Het object en de waarde
- De gewenste LTV en het eigen vermogen
- De huurinkomsten
- Andere kengetallen zoals de ICR en DSCR
- Hypotheekvorm
- Het profiel van de belegger
Zorg dan ook altijd voor een goede en complete onderbouwing met daarin de belangrijkste cijfers en ratio’s. In onze kennisbank kun je hier meer over leren en zélf berekeningen maken:
Bij ons betaal je alleen advieskosten. Dit zijn standaardkosten die je altijd maakt, ongeacht of je de financiering via Financieren.nl regelt of rechtstreeks bij een financier (wat vaak zelfs niet eens mogelijk is).
Wanneer je gebruik maakt van onze gratis quickscan, ontvang je ook altijd duidelijk vooraf een specificatie van de kosten.
Andere voordelen van een financiering via Financieren.nl:
- Korting op de eenmalige kosten
- Rentekorting door hoog volume
- Snellere doorlooptijd en acceptatie
- Volledige ontzorging gedurende het gehele proces
Artikelen
We helpen je graag met nog meer kennis en informatie over het financieren van en investeren in vastgoed met onze artikelen:
Liever persoonlijk contact?
Dat snappen wij heel goed. Daarom staat persoonlijk contact bij ons hoog in het vaandel. Bel, mail, of app ons om rechtstreeks in contact te komen met één van onze adviseurs.
We horen graag van je!