Vastgoed herfinancieren?

Wat is vastgoed herfinancieren?

Bij het herfinancieren van vastgoed wordt een bestaande lening opnieuw gefinancierd en eventueel verhoogd tegen nieuwe voorwaarden. Je doet dit vaak om je lasten te verlagen of om geld vrij te maken voor een nieuwe investering, bijvoorbeeld voor verduurzaming of een verbouwing. Wat je motivatie ook is, wij helpen je aan een passende herfinanciering voor jouw bedrijfspand of vastgoedportefeuille.

Financieren.nl heeft directe toegang tot meer dan vijftig vastgoedfinanciers in Nederland. Via dat netwerk zoeken we naar de beste voorwaarden, zodat jij vooruitkomt als (vastgoed)ondernemer. Onze aanpak is hands-on en persoonlijk: we denken niet alleen mee, we handelen ook razendsnel.

Waarom vastgoed herfinancieren?

De vraag naar het herfinancieren van vastgoed neemt toe. Maar waarom zou je een beleggingspand herfinancieren? De redenen lopen uiteen: je lasten verlagen, betere voorwaarden bedingen, overwaarde vrijspelen voor een volgende aankoop of kapitaal vrijmaken voor verduurzaming en renovatie. Bij zowel stijgende als dalende rentes is herfinanciering het overwegen waard. Daalt de rente ten opzichte van je huidige financiering, dan kan oversluiten goedkoper zijn dan de boeterente die je anders betaalt. Stijgt de rente, dan biedt herfinancieren juist langetermijnzekerheid en voorkom je dat je gedwongen herfinanciert aan het einde van een rentevaste periode.

Overwaarde vrijspelen voor een optimale hefboom

De vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren in Nederland sterk gestegen, waardoor er overwaarde op je beleggingspanden kan zitten. Door je huidige bezit te herfinancieren neem je die overwaarde op en creëer je maximale ruimte voor nieuwe investeringen. Een voorbeeld: je hebt vier jaar geleden een beleggingspand van 1 miljoen euro voor 70% gefinancierd, en het pand is nu 1.300.000 euro waard. Door opnieuw 70% te financieren kun je ongeveer 210.000 euro extra lenen. Dat bedrag investeer je vervolgens in de aankoop van andere beleggingspanden, zonder dat je iets hoeft te verkopen.

Betere rente en voorwaarden

Herfinancieren draait niet alleen om de rente. Als intermediair tussen vastgoedbeleggers en geldverstrekkers zorgen wij dat je een totaalpakket aan voorwaarden krijgt dat bij jouw situatie past. Dat kan zich uiten in een lager rentetarief, maar net zo goed in flexibele aflossingsmogelijkheden of een gunstige looptijd. Doordat we niet aan één partij vastzitten en directe ingangen hebben bij alle financiers, kunnen we transparant vergelijken en garanderen we een korte doorlooptijd. Bij ons geen chatbots of AI-antwoorden, maar een persoonlijke benadering door ervaren vastgoedbeleggers.

Aflopende rentevaste periode of looptijd

Een (aflossingsvrije) financiering heeft een vaste looptijd, en aan het einde daarvan moet het restant van de schuld worden afgelost. Heb je daarvoor niet voldoende eigen middelen, of dient zich een andere aanleiding aan, dan is een herfinanciering de oplossing. Dat kan bij je huidige geldverstrekker, maar het is vaak interessant om ook andere aanbieders te vergelijken. Door op tijd te schakelen, voorkom je dat je onder druk moet herfinancieren tegen ongunstige voorwaarden. Wij staan klaar om je te helpen bij het herfinancieren van een aflopende vastgoedfinanciering.

Vastgoedportefeuille herfinancieren op maat

We zijn niet alleen gespecialiseerd in individuele herfinancieringen, maar ook in het herfinancieren van complete portefeuilles, van garageboxen tot grote vastgoedportefeuilles. Bij een portefeuille kijken we verder dan de waarde van losse objecten: het draait om het totaal en om de vraag hoe we op een gebalanceerde manier waarde blijven creëren. We onderzoeken strategische groeimogelijkheden, maken waar mogelijk extra kapitaal vrij voor nieuwe aankopen of renovaties en letten op diversificatie in objecttype en locatie. De maximale Loan to Value (LTV) verschilt per situatie en geldverstrekker; wij streven niet blind naar het maximum, maar naar het totaalpakket dat jou als ondernemer succesvol maakt. Vul de gratis quickscan in of neem contact met ons op, dan vertellen we je graag meer over de mogelijkheden.