Op zoek naar crowdfunding voor jouw vastgoed?
Wij helpen je met het succesvol opzetten van een crowdfundingcampagne voor jouw vastgoedproject.
Vastgoed financieren met
crowdfunding?
Crowdfunding is een alternatieve manier voor het financieren van vastgoed. Het geeft vastgoedbeleggers de mogelijkheid om geld op te halen buiten de banken om en het biedt investeerders de kans om een mooi rendement te behalen met de juiste zekerheden. Crowdfunding is snel, flexibel en kent minder rompslomp dan een normale financiering.
Sommige projecten zijn nou eenmaal niet eenvoudig te financieren bij traditionele geldverstrekkers. Denk bijvoorbeeld aan projecten met een hoger risico zoals het transformeren of splitsen van vastgoed of financieringen met een hoge ‘loan to value‘.
Wij hebben de afgelopen jaren heel wat projecten succesvol gefinancierd middels crowdfunding, met een slagingspercentage van 100%. Wij weten dus als geen ander hoe je dit moet aanpakken.
Wil je weten hoe wij je kunnen helpen met het financieren middels crowdfunding? Doe dan de gratis Quickscan:
Wij helpen je graag met het opzetten van een succesvolle crowdfunding.
Crowdfunding biedt vastgoedbeleggers een laagdrempelige, flexibele en snelle manier om vastgoed te financieren. Het is een interessant alternatief voor bancaire leningen en zeer geschikt voor beleggers die buiten de gebaande paden denken.
Beleggers wie crowdfunding strategisch inzetten kunnen niet alleen sneller schakelen, maar vaak ook veel sneller opschalen. Veel beleggers die wij hebben geholpen met het financieren middels crowdfunding, zijn nog steeds tevreden klanten.
Los van de extra mogelijkheden en flexibiliteit van crowdfunding, vereist het opzetten van een crowdfunding-campagne een goede voorbereiding. Wij helpen je graag met het opzetten van een succesvolle crowdfunding-campagne voor jouw vastgoedproject!
aanvragen per maand
slagingskans
tevreden klanten
financiers
Waarom Financieren.nl?
Crowdfunding campagne starten in 4 stappen
Stap 1: Quickscan
Wil jij jouw vastgoedproject financieren met crowdfunding? Maak gebruik van onze gratis Quickscan en vertel ons meer over je project.
Stap 2: Intakegesprek
Nadat je de Quickscan hebt ingevuld neemt één van onze specialisten contact met je op om meer te weten te komen over jouw project. Dit kunnen we digitaal doen, bij ons op kantoor of bij jou op locatie. Op de manier die jij prettig vindt.
Stap 3: Voorbereiding campagne
Wanneer we een goed beeld hebben van jouw project sturen we je een indicatieve offerte. Ben jij overtuigd van onze expertise en wil je dat wij voor je aan het werk gaan? Dan sturen we je een overeenkomst van opdracht en gaan we aan het werk. In deze fase is het vooral belangrijk dat jij alle benodigde documenten gereed hebt. Samen zorgen we voor een duidelijke projectbeschrijving met alle informatie voor de investeerders. Uiteraard helpen we je hierbij.
Stap 4: Crowdfunding-campagne live zetten
Is alles gereed? Dan wordt jouw crowdfunding-campagne live gezet. Staat deze live? Dan is het vaak een kwestie van enkele uren (ja zo snel!) voordat jouw campagne gefinancierd is en jij verder kunt met jouw project!
"Soms is crowdfunding de beste manier om een bijzonder project te financieren. Met crowdfunding kun je snel schakelen en heb je veel flexibiliteit".
Arjen Hoek
Partner Financieren.nl
Wanneer kiezen voor crowdfunding?
Crowdfunding is een slimme manier van vastgoed financieren als je behoefte hebt aan flexibel, snel en aanvullend kapitaal. Het is vooral aantrekkelijk in situaties waarin traditionele financiering (deels) niet beschikbaar is of niet snel genoeg geregeld kan worden.
Het is een misvatting dat Crowdfunding duur is. Hoewel de rente hoger ligt dan bij een bancaire financiering, is het een volwaardig alternatief voor bridgefinancieringen en bij extra zekerheden vaak goedkoper.
Crowdfunding is bij uitstek geschikt voor onderstaande situaties:
- Startende beleggers zonder track-record bij banken of andere financiers.
- Bijzondere projecten waarvoor standaard financiers geen oplossing voor hebben.
- Wanneer meer dan 75% financiering nodig hebt.
- Wanneer je de rentelasten wilt mee financieren tijdens een transformatieproject.
- Wanneer je snel wilt/moet schakelen.
- Wanneer je voor korte tijd (6 tot 36 maanden) geld nodig hebt.
- Als je de overwaarde van je privé woning wilt inzetten zonder deze op te nemen.
Voordelen van crowdfunding
Crowdfunding is een interessante manier om snel en flexibel geld te lenen. De belangrijkste voordelen van crowdfunding zijn:
-
Snelle toegang tot kapitaal – Binnen drie weken beschikking over het geld.
-
Geen gedoe met banken – Soepelere acceptatie dan bij traditionele hypotheken
-
Flexibel in te zetten – Ook te combineren met eigen geld of bancaire lening
- Overwaarde gebruiken – Zet overwaarde in als aanvullende zekerheid, zonder deze daadwerkelijk op te nemen.
-
Publiciteit & betrokkenheid – Meer zichtbaarheid voor jouw project
-
Professionele begeleiding – Van platformkeuze tot presentatie en pitch
Gratis quickscan
Wil je weten of jouw project geschikt is voor crowdfunding? Doe dan de gratis Quickscan en ontdek wat er mogelijk is:
Veelgestelde vragen over crowdfunding
Crowdfunding is een financieringsvorm waarbij meerdere investeerders gezamenlijk geld inleggen om een vastgoedproject mogelijk te maken. Investeren gaat via een online platform waarop duizenden investeerders zitten. De belegger ontvangt het kapitaal, de investeerders krijgen rente of een deel van de winst.
- Wij helpen je met het opstellen van een complete projectbeschrijving inclusief alle benodigde documenten.
- Wij dienen jouw project in bij het crowdfunding-platform.
- Zodra het project live gaat, krijgen investeerders de kans om geld in te leggen.
- Zodra het doelbedrag behaald is, wordt dit aan jou uitgekeerd.
- Jij betaalt periodiek rente en aflossing (of alles aan het einde van de looptijd).
- Snellere afhandeling (2–4 weken)
- Minder strenge acceptatiecriteria
- Flexibele looptijden en structuren
- Kan gecombineerd worden met ander kapitaal (mezzanine)
- Mogelijk met minder eigen geld
- Betere zichtbaarheid van je project
- Hogere rentevergoeding (vaak 5–9% per jaar)
- Looptijd is korter (meestal 6 tot 60 maanden)
- Niet elk project wordt geaccepteerd door het platform
- Mogelijke reputatieschade bij wanbetaling
- Eenmalige plaatsingskosten (vaak 0,5% – 1,5% van het doelbedrag)
- Succesfee bij volledige funding (1% – 3%)
- Jaarlijkse rentevergoeding aan investeerders (5% – 9%)
- Eventuele beheerkosten bij langere looptijd
- Eventuele boetes bij vervroegd aflossen óf verlengen looptijd
Ja, meestal wel. Crowdfundingplatforms vragen vaak een eigen inbreng van 10% – 30% van de totale investering. Die inbreng kan bestaan uit:
- Eigen vermogen
- Waarde van reeds aangekochte grond/pand
- Een 1e hypotheek bij een andere partij (mezzanine-structuur)
-
Gemiddeld 12 tot 36 maanden
-
Soms korter (6 maanden) bij overbrugging of flipping
-
Soms langer (48–60 maanden) bij verhuurprojecten
Langlopende financiering van 10+ jaar is zeldzaam via crowdfunding.
Dat ligt aan de afspraken. We zien veel ‘bullet loans’, waarbij je alleen rente betaald en het uitstaande leenbedrag aan het einde van de looptijd in één keer terugbetaalt.
Vaak al binnen enkele weken! Uiteraard zit het meeste werk in een goede voorbereiding, hier helpen wij je graag mee!
Artikelen
We helpen je graag met nog meer kennis en informatie over het financieren van en investeren in vastgoed met onze artikelen:
Liever persoonlijk contact?
Dat snappen wij heel goed. Daarom staat persoonlijk contact bij ons hoog in het vaandel. Bel, mail, of app ons om rechtstreeks in contact te komen met één van onze adviseurs.
We horen graag van je!