Zorgvastgoed financieren?

Wat is zorgvastgoed financieren?

Zorgvastgoed financieren is maatwerk. Met onze kennis, ervaring en netwerk van financiers maken wij het een stuk eenvoudiger. Of je nu één zorgobject wilt financieren of een complete portefeuille: het loont om de voorwaarden goed te vergelijken en de best passende financiering af te sluiten, voor stabiliteit en rendement op de lange termijn.

Wij hebben al veel vastgoedbeleggers en zorgexploitanten geholpen aan de juiste zorgvastgoedfinanciering. Doordat wij toegang hebben tot alle relevante financiers in Nederland, hebben we altijd zicht op de beste financiering voor jouw situatie.

Wat is zorgvastgoed en waarom is het interessant?

Zorgvastgoed is vastgoed dat bestemd is voor zorg en voor wonen met zorg. Het combineert een fysiek pand met een zorgexploitatie, en dat maakt de financiering specialistischer dan bij een gewone woning of een regulier bedrijfspand. De zorgaanbieder of exploitant is hierbij minstens zo belangrijk als de stenen zelf.

Door de vergrijzing neemt de vraag naar zorg en geschikte zorglocaties structureel toe, terwijl het aanbod achterblijft. Dat maakt zorgvastgoed een relatief defensieve beleggingscategorie: langjarige huurcontracten en een maatschappelijk noodzakelijke functie zorgen voor stabiele en vaak goed voorspelbare huurinkomsten. Mits de exploitant en de structuur kloppen, biedt zorgvastgoed daarmee een aantrekkelijk en stabiel rendement op de lange termijn.

Soorten zorgvastgoed

Woonzorg en intramuraal vastgoed. Kleinschalige woonzorginstellingen, woon-zorgcomplexen en locaties voor beschermd wonen waar zorg en wonen samenkomen, bijvoorbeeld voor ouderen of mensen met een zorgvraag.

Zorgwoningen. Reguliere of aangepaste woningen die worden verhuurd aan een zorgpartij of aan cliënten met een zorgindicatie. Vaak een combinatie van wonen en zorg op een enkele locatie.

Eerstelijns- en maatschappelijk vastgoed.Huisartsenpraktijken, gezondheidscentra, fysiotherapie en andere eerstelijnszorg. Courant vastgoed met doorgaans solide huurders en langlopende contracten.

Rente en voorwaarden

De rente voor het financieren van zorgvastgoed ligt doorgaans hoger dan bij een reguliere woninghypotheek. Financiers rekenen een risico-opslag vanwege de zorgexploitatie en de meer specialistische bestemming. Hoe hoog de rente uitvalt, hangt af van het object, de gevraagde LTV, de looptijd en rentevaste periode, en vooral van de kwaliteit van de exploitant en de huurovereenkomst.

Net als bij andere vastgoedfinancieringen loont het om de voorwaarden goed te vergelijken: let op de looptijd en de rentevaste periode, de mogelijkheden voor boetevrij aflossen, een eventueel aflossingsvrij deel en de afsluitkosten. Doordat wij toegang hebben tot alle relevante financiers, vinden we de combinatie die het beste bij jouw plan past.

LTV en eigen geld

De maximale Loan to Value (LTV) ligt bij zorgvastgoed vaak rond de 70 tot 80% van de waarde in verhuurde staat. Omdat die waarde meestal lager is dan de marktwaarde voor eigen gebruik, breng je altijd eigen geld in. Reken in de praktijk op minimaal 20 tot 40% van de totale investering (de aankoop plus bijkomende kosten) uit eigen middelen.

Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, verschilt per casus. Bij courant zorgvastgoed met een sterke exploitant en een langlopend huurcontract is een hogere LTV mogelijk, terwijl specialistische of incourante objecten een lagere LTV en dus meer eigen inbreng vragen.

Waar letten financiers op?

Bij het financieren van zorgvastgoed kijken geldverstrekkers naar het object en de courantheid, de waarde in verhuurde staat, de gewenste LTV en je eigen vermogen, en de huurovereenkomst met de bijbehorende huurinkomsten. Specifiek voor zorgvastgoed weegt de kwaliteit en continuïteit van de zorgexploitant zwaar mee: valt de exploitant weg, dan valt immers ook de huur weg.

Daarnaast spelen er enkele risico's die bij zorgvastgoed extra aandacht vragen, zoals de afhankelijkheid van een specifieke huurder of zorgaanbieder, de gevoeligheid voor zorgcontracten, subsidies en regelgeving, en de soms beperkte herbestembaarheid van het pand. Zorg daarom altijd voor een complete onderbouwing met de belangrijkste cijfers, de huurovereenkomst en informatie over de exploitant, daar helpen wij je bij.