Vastgoed kopen met Crowdfunding

In de nieuwste aflevering van de Financieren.nl podcast duikt Arjen Hoek in de wereld van alternatieve financiering met een zwaargewicht uit de sector: Rick van Grinsven, Manager Financieren bij Collin Crowdfund.

Met ruim € 1,3 miljard aan bemiddelde financieringen en een actieve community van 57.000 investeerders is Collin Crowdfund al tien jaar een bepalende speler in de markt. Maar wat maakt hun aanpak zo anders dan die van de grootbanken?

Crowdfinance vs. Crowdfunding: Wat is het verschil?

Rick van Grinsven verduidelijkt direct een veelvoorkomend misverstand: bij Collin spreken ze liever over Crowd Finance. Waar “crowdfunding” vaak wordt geassocieerd met maatschappelijke doelen of “modern collecteren”, gaat het bij Crowdfinance om serieus beleggen in zakelijke leningen met een scherpe risico-rendementsverhouding.

Maatwerk in een starre markt

In een tijd waarin banken vaak terughoudend zijn, hanteert Collin het motto: “Hoe kan het wél?”.

• Creatieve constructies: Er wordt niet alleen naar het aan te kopen object gekeken, maar naar de integrale positie van de ondernemer.
• Stapelen van zekerheden: Het is mogelijk om eigen inbreng te realiseren door een tweede hypotheek te vestigen op ander vastgoed, waardoor de liquiditeit in de zak van de belegger blijft.
• Transformaties & Ontwikkeling: Collin biedt oplossingen voor projecten zonder directe huurstroom, inclusief bouw- en rentedepots om de verbouwingsperiode te overbruggen.

Van € 100,- tot € 20 miljoen

Hoewel veel mensen bij crowdfunding denken aan kleine bedragen, bewijst Collin het tegendeel. Terwijl particulieren kunnen instappen vanaf € 100,-, financiert het platform projecten tot € 5 miljoen via de “crowd”. Voor grotere tickets, zoals recente projecten van € 15 miljoen en € 20 miljoen, zet Collin hun netwerk van private investeerders en gespecialiseerde fondsen in.

De Duitse kans: Een markt die acht keer groter is

Collin is inmiddels succesvol over de grens gestart. Met een kantoor in Düsseldorf werd in het eerste jaar al € 100 miljoen aan financieringen gerealiseerd. Voor Nederlandse beleggers biedt dit unieke kansen om, via een vertrouwd Nederlands platform, te profiteren van de enorme potentie van de Duitse vastgoedmarkt.

Beleggen in stenen, zonder de zorgen

Een opvallende trend is de opkomst van de ‘uitponder’. Veel vastgoedbeleggers verkopen hun directe bezit vanwege fiscale wijzigingen (Box 3), maar willen hun kapitaal wel in de vastgoedsector houden. Door te investeren in leningen van Collin behalen zij een stabiel rendement (gemiddeld tussen de 5% en 12%) met de zekerheid van een eerste hypotheek, maar zonder de zorgen van onderhoud of huurders.

Gouden tip van Rick: “Wil je succesvol financieren? Schakel een intermediair in. 90% van onze dossiers komt via een adviseur binnen. De vertaalslag die zij maken tussen de ondernemerswens en onze acceptatiekaders is cruciaal voor een snelle go.”

Benieuwd naar het volledige gesprek over de toekomst van vastgoedfinanciering?

🎧 Luister de podcast nu op Spotify of bekijk de aflevering op ons YouTube-kanaal!