Bridgefinanciering: Waarom de koopsom belangrijker is dan de taxatie
In de nieuwste aflevering van de Financieren.nl Podcast duikt Arjen Hoek in de wereld van snelle vastgoedfinanciering. Te gast is David van Haaster, accountmanager bij LVDH Finance. Na 23 jaar bij de Rabobank maakte hij de overstap naar de pragmatische wereld van bridgefinanciering. Waarom? Omdat daar de focus ligt op wat er écht toe doet: deals maken, snelheid en verstand van stenen.
Heb je geen tijd om de hele podcast te luisteren? Hier zijn de drie belangrijkste inzichten uit het gesprek:
1. Snelheid is de nieuwe standaard
Waar grootbanken vaak maanden nodig hebben voor een definitief akkoord, schakelt LVDH Finance in een heel ander tempo. “Binnen anderhalf tot twee weken kun je bij de notaris zitten,” stelt David. Het geheim? Een platte organisatie met korte lijnen en een eigen beoordeling van het vastgoed. Bij een nieuwe aankoop is een taxatierapport zelfs niet verplicht; de eigen expertise van het team (zelf ex-beleggers) is leidend.
2. De ondernemer centraal, niet alleen het pand
Een veelgehoorde frustratie bij beleggers is dat banken alleen kijken naar de kasstroom van het specifieke object dat gefinancierd wordt. LVDH kijkt breder. Is een kantoorpand voor 70% leegstaand? Geen probleem, mits de ondernemer via andere activiteiten of panden de lasten kan dragen. Dit biedt beleggers de nodige lucht om vastgoed te optimaliseren, te transformeren of te splitsen, om het vervolgens na verloop van tijd weer regulier te herfinancieren.
3. De mythe van ‘beleggen zonder eigen geld’
Hoewel creatieve financieringsconstructies populair zijn op sociale media, is David duidelijk over de visie van LVDH: “De enige echte waarde is de koopsom.” LVDH financiert doorgaans tot 70-75% van die koopsom. Waarom niet op basis van een (hogere) taxatiewaarde? Omdat ‘skin in the game’ essentieel is. Investeerders willen zien dat de belegger zelf ook risico draagt. “Beleggen zonder eigen geld bestaat in de kern niet,” aldus David.
Meer weten over de toekomst van vastgoedfinanciering?
In de podcast bespreken Arjen en David ook de impact van de Wet Betaalbare Huur, de verschuiving van box 3 naar de BV en de rol van AI in het beoordelen van dossiers.
Benieuwd naar het hele verhaal? Beluister de volledige aflevering van de Financieren.nl Podcast via jouw favoriete platform:
Op zoek naar de beste financiering?
Maak gebruik van onze gratis quickscan en ontdek alle financieringsmogelijkheden voor jouw vastgoed(project):
Arjen
Arjen heeft na een succesvolle carrière bij onder andere Microsoft zijn focus volledig verlegd naar de vastgoedsector, waar hij zelf als belegger actief is. Met zijn ervaring en oog voor kansen ontdekte hij al snel dat veel beleggers worstelden met het vinden van de juiste financieringsoplossingen. Dit inspireerde hem om Financieren.nl op te richten, waar hij vastgoedbeleggers helpt bij het verkrijgen van de best passende financiering. Volg Arjen ook op LinkedIn