Vastgoed financieren vanaf € 1 miljoen

Waarom een financiering vanaf een miljoen anders is

Een financiering van een miljoen of meer vraagt een andere benadering dan een standaard verhuurhypotheek. Bij hogere bedragen zijn de financieringsstructuur, de kasstroom, de risicobeoordeling en de flexibiliteit minstens zo belangrijk als het rentepercentage. Een tiende procent rente minder weegt zelden op tegen een structuur die niet past bij je vastgoed of je plannen voor de lange termijn.

Financieren.nl is volledig onafhankelijk en heeft directe toegang tot meer dan vijftig bancaire en niet-bancaire financiers. Daardoor kijken we niet naar wat één partij toevallig kan bieden, maar naar de combinatie die jouw transactie als geheel het sterkst maakt. Het draait niet alleen om het vinden van geld, maar om een structuur die aansluit op het vastgoed en op je strategie als belegger.

Welke vastgoedtransacties financieren wij?

We begeleiden uiteenlopende transacties vanaf een miljoen euro, van een enkel object tot een complete portefeuille. Bedragen van bijvoorbeeld twee, vijf, tien of twintig miljoen gebruiken we hier als herkenbare voorbeelden, maar er is geen vast plafond: ook financieringen van tientallen miljoenen brengen we rond. Het zijn voorbeelden, geen garantie over financierbaarheid.

• Aankoop van beleggingspanden en nieuwe objecten
• Herfinanciering van bestaande vastgoedfinancieringen
• Financiering of uitbreiding van een vastgoedportefeuille
• Commercieel vastgoed, zoals bedrijfsruimten, winkels en kantoren
• Financiering via meerdere geldverstrekkers tegelijk

Een vastgoedportefeuille financieren

Financier je niet één pand maar een hele portefeuille, dan kijken we verder dan de losse objecten. Bij een portefeuille draait het om het totaal: de gecombineerde kasstroom, de spreiding over objecttypen en locaties, en de ruimte om te blijven groeien. We beoordelen de portefeuille als geheel, maken waar mogelijk kapitaal vrij voor een volgende aankoop of voor verduurzaming, en letten op een gezonde Loan to Value over het geheel. Of je nu vijf panden hebt of vijftig, we brengen de financiering onder bij één partij of verdelen die slim over meerdere financiers. Benieuwd wat er in jouw portefeuille zit? Begin met een gratis portefeuillescan.

Eén financier of meerdere financiers?

Een financiering van enige omvang kan soms het beste bij één financier worden ondergebracht, maar in andere situaties is het juist aantrekkelijker of noodzakelijk om de financiering te verdelen. Die afweging is vaak het verschil tussen een moeizaam en een soepel traject, en het is precies waar wij het verschil maken.

Eén financier houdt het overzichtelijk: één aanspreekpunt, één set voorwaarden en één traject naar de closing. Als een partij voldoende kredietruimte heeft en het hele dossier goed bij haar past, levert dat vaak de scherpste totaalprijs op.

Meerdere financiers worden interessant zodra je portefeuille gemengd is of het bedrag de limiet van één partij overstijgt. Verschillende vastgoedcategorieën passen soms beter bij verschillende financiers, en door te spreiden beheers je het financieringsrisico en kun je per deel over de scherpste rente en voorwaarden onderhandelen. Het aandachtspunt zit in de coördinatie: de zekerheden en hypotheekrechten moeten op elkaar worden afgestemd en de trajecten moeten gelijk oplopen. Wij begeleiden die volledige financieringsstructuur, zodat jij met één aanspreekpunt te maken houdt in plaats van met vijf.

Waar financiers op letten bij een omvangrijke financiering

Bij hogere bedragen kijkt een financier verder dan het pand alleen. De belangrijkste punten op hoofdlijnen:

• De marktwaarde en de kwaliteit van het onderpand
• De Loan to Value (LTV)
• De huurinkomsten en de kasstroom, uitgedrukt in de DSCR en de ICR
• De huurcontracten, de bezetting en de kwaliteit van de huurders
• De financiële positie en de ervaring van de aanvrager
• De bestaande financieringsstructuur

Persoonlijke begeleiding, ook bij een complex dossier

Een omvangrijk financieringstraject loopt bij ons via één vast aanspreekpunt. We inventariseren je financieringsbehoefte, analyseren het vastgoed, de cashflow en de structuur, en benaderen gericht de financiers die bij het dossier passen. Daarna onderhandelen we over de rente, de zekerheden en de voorwaarden, en begeleiden we je tot en met de definitieve financiering en de closing. Reken op vier tot zes weken voor het traject zelf; meer over de doorlooptijd lees je in de kennisbank. Hoe meer partijen er bij betrokken zijn, hoe belangrijker die regie wordt.

Waarom kiezen voor Financieren.nl?

Wij zijn onafhankelijk en zitten niet vast aan één financier. Met directe toegang tot meer dan vijftig bancaire en niet-bancaire partijen vergelijken we transparant en halen we de structuur binnen die bij jouw vastgoed past. We werken no cure, no pay, ook bij een omvangrijk dossier: je betaalt onze kosten alleen bij een geslaagde financiering. En omdat we zelf vastgoedbeleggers zijn, kennen we de afwegingen van binnenuit en schakelen we snel, zonder chatbots of standaardantwoorden. Benieuwd wat er voor jou mogelijk is? Doe de gratis quickscan of neem contact met ons op.