Vastgoed Taxeren met Lennard Hoekstra van Spring Real Estate

Waarom loopt de ene financiering vlekkeloos door, terwijl de andere vertraging oploopt bij de acceptatie? Het antwoord ligt vaak bij het taxatierapport. In de nieuwste aflevering van De Financieren.nl podcast gaat Arjen Hoek in gesprek met Lennard Hoekstra, verantwoordelijk voor de taxatieafdeling bij Spring Real Estate.

Lennard Hoekstra is een veteraan in het vak. Al tien jaar leidt hij de taxatietak van Spring Real Estate, een full-service kantoor dat in 15 jaar is uitgegroeid tot een grote speler in de markt. In deze podcast deelt hij zijn eerlijke visie op de huidige druk in de markt, de impact van nieuwe regelgeving en de cruciale rol van de taxateur als ‘ogen en oren’ van de bank.

Hoe snel kan je vastgoed Taxeren

Vroeger was snelheid het grootste onderscheidende vermogen van Spring Real Estate. “Onze doorlooptijd was standaard vijf werkdagen,” vertelt Lennard. “Maar het spelletje is veranderd. Banken sturen nu veel meer op een vlekkeloos verloop van het proces. Een rapport dat razendsnel op de mat ligt, maar waar de acceptant vervolgens drie keer vragen over moet stellen, zorgt onderaan de streep alleen maar voor méér vertraging.”

Vandaag de dag ligt de gemiddelde doorlooptijd tussen de 8 en 10 werkdagen. Dit komt niet alleen door de enorme werkdruk (onder andere door herfinancieringen en Box 3-vraagstukken), maar ook door de toegenomen complexiteit van de dossiers.

Veelgemaakte fouten bij Taxaties

Een van de meest waardevolle tips uit het gesprek is de voorbereiding door de belegger zelf. Lennard merkt dat veel vertraging voorkomen kan worden als de documentatie op orde is nog vóórdat de taxateur op locatie komt.

Veelgemaakte fouten bij de aanlevering:

• VvE-informatie: Vaak incompleet of verouderd.
• Energielabels: Investeerders verduurzamen hun panden wel, maar vergeten het officiële label tijdig te vernieuwen. De taxateur moet dan uitgaan van de oude (lagere) status.
• Huurcontracten: Onduidelijkheid over onderverhuur of afwijkende afspraken die niet stroken met de feitelijke situatie.

“Begin niet aan je dossier op het moment dat de taxatie plaatsvindt. Zorg dat je als belegger je dossiervorming op orde hebt om het proces vloeiend te laten verlopen.”

Verschil tussen contracthuur en markthuur

Met de komst van de Wet Betaalbare Huur (WWS) ziet Lennard dat de markt creatiever wordt. Hij waarschuwt voor excessen, zoals exorbitant hoge contracthuren die niet herleidbaar zijn naar markthuren, of ‘trucs’ om puntenstelsels te omzeilen.

“Als taxateur heb je een onderzoeksplicht. Als ik vier bedden zie in een woning die als zelfstandig wordt opgegeven, dan moeten we daarover in gesprek,” aldus Lennard. Hij benadrukt dat een taxateur onafhankelijk moet blijven, ook als dat betekent dat hij een klant moet teleurstellen over de getaxeerde waarde.

Het nijpende tekort aan taxateurs

Een opvallend punt in de podcast is het slinkende aantal registertaxateurs. Terwijl er voor woningtaxaties (kamer wonen, NWWI etc) nog zo’n 6.000 taxateurs zijn, zijn er voor de kamer ‘Grootzakelijk’ (BV/Agrarisch) nog maar 1.000 professionals over in heel Nederland. De aanwas van nieuw talent is beperkt, terwijl de regels strenger worden.

Lennard sluit dan ook af met een heldere oproep aan de vastgoedsector: “Koester je taxateur.” De taxateur is geen hindernis in het proces, maar een essentiële partner om een veilige en duurzame financiering mogelijk te maken.

Benieuwd naar het hele gesprek? In de podcast bespreken we verder:

• Het verschil tussen een NWWI- en een NRVT-taxatie.
• Waarom indicaties vooraf (‘rekenen met een factor’) steeds vaker de plank misslaan.
• De rol van AI en technologie in de toekomst van het taxeren.

Luister de podcast nu op Spotify of bekijk de video op ons YouTube-kanaal!