Waarom software de nieuwe ‘baksteen’ is: in gesprek met Alexander Visser

Vastgoedbeleggen was decennialang een kwestie van de juiste panden kopen en de huur indexeren. Maar door de Wet Betaalbare Huur en de toenemende handhaving door gemeenten is de markt fundamenteel veranderd. “De oorlog in vastgoed win je tegenwoordig met software,” stelt Alexander Visser van de ImmoTech Group in de nieuwste aflevering van de Financieren.nl Podcast.

Van groente-export naar vastgoedtech

Alexander Visser is geen traditionele vastgoedman. Met een achtergrond in de groente- en fruitexport weet hij als geen ander dat efficiëntie in de keten het verschil maakt tussen winst en verlies. Toen hij zelf in het vastgoed stapte, schrok hij van de gebrekkige digitalisering. “Huurders stonden uren in de wacht voor een lekkende kraan, terwijl beheerders geen idee hadden welk huisnummer of telefoonnummer bij welk dossier hoorde.”

Het resultaat? De ImmoTech Group. Een tech-ecosysteem dat met apps als de Vastgoed.app en Huurprijscheck.app het leven van de belegger makkelijker én veiliger maakt.

Het dwingende karakter van de Wet Betaalbare Huur

Het gesprek met Arjen Hoek draait al snel om de hete hangijzer in de markt: de Wet Betaalbare Huur. Volgens Alexander onderschatten veel beleggers het dwingende karakter van de nieuwe regels.

“Ik schrik er soms van hoe makkelijk mensen denken over de handhaving. Vroeger moest een huurder zelf naar de Huurcommissie stappen. Nu komt de gemeente proactief bij je langs. Goed verhuurderschap is niet langer een keuze, het is een overlevingsstrategie.” – Alexander Visser

De WOZ-cap: De sluipmoordenaar voor rendement

Een specifiek onderdeel waar Alexander voor waarschuwt, is de WOZ-cap. In steden met hoge huizenprijzen zoals Amsterdam en Utrecht, zorgde een hoge WOZ-waarde voorheen voor een ‘vrije sector garantie’. Dat is voorbij. In het nieuwe stelsel mag de WOZ-waarde nog maar voor maximaal 33% bijdragen aan het totale puntenaantal van een woning in de middenhuur.

“Als een WOZ-waarde gelijk blijft, denken mensen vaak dat hun puntentotaal ook gelijk blijft. Maar door wijzigingen in het stelsel en de jaarlijkse herijking moet je elk jaar opnieuw rekenen. Doe je dat niet, dan loop je enorme financiële risico’s bij verkoop of een nieuwe verhuur.”

De toekomst: Inmeten met je iPhone

Innovatie staat niet stil bij ImmoTech Group. Met de nieuwe Immoscan.app kunnen beleggers en taxateurs woningen inmeten met hun smartphone. Dankzij LiDAR-technologie wordt er een virtuele 3D-tour gemaakt en rolt er binnen 24 uur een NEN 2580-certificaat uit.

De volgende stap? AI-integratie. Alexander voorziet een toekomst waarin de software tijdens het scannen de keukenfaciliteiten herkent, de oppervlakte berekent en direct het puntenaantal in de Huurprijscheck.app invult. Een proces dat voorheen uren duurde, is dan in minuten gepiept.

De belangrijkste les: “Stilzitten is geen optie”

De aflevering sluit af met een dringend advies aan alle beleggers. De tijd van passief vermogensbeheer is voorbij. “Denken dat het jou niet aangaat is de grootste fout die je kunt maken,” zegt Alexander. Of je nu optimaliseert naar de vrije sector, verschuift naar studentenwoningen of overstapt naar commercieel vastgoed: beslis op basis van data, niet op basis van onderbuikgevoel.

Benieuwd naar het volledige gesprek over de WOZ-cap, de dwingende handhaving van gemeenten en de nieuwste inmeettechnieken?

Beluister de volledige aflevering van de Financieren.nl Podcast nu via deze link.