Wat is de maximale huurverhoging in 2025?

De jaarlijkse maximale huurverhoging is wettelijk vastgelegd. Op het einde van elk jaar wordt voor het volgende jaar het maximale stijgingspercentage bepaald. Zo ook voor 2025. Hierbij wordt gekeken naar o.a. de CAO-loonontwikkeling om wonen betaalbaar te houden. In dit artikel kan je lezen wat de maximale huurverhoging in 2025 is.

Maximale huurverhoging sociale huurwoningen 2025

In 2025 is de maximale huurverhoging tot 1 juli 2025 5,8%. Vanaf 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging vastgesteld op 5%. Dit geldt voor alle sociale huurwoningen zoals die van woningcorporaties, vastgoedbedrijven en particuliere verhuurders. Dit zijn alle woningen minder dan 143 huurpunten. De 5% vanaf 1 juli is uitkomst van de woontop op 11 december. Vanaf 2026 wordt er bij de huurverhoging in de sociale sector gekeken naar de gemiddelde inflatie over drie jaar. De verwachting hierbij is dat de huurstijging per jaar minder zal fluctueren.

Maximale huurverhoging middenhuur 2025

De middenhuur zijn alle huurwoningen met meer dan 144 punten en minder dan 186 punten. De maximale huurverhoging in 2025 voor de middenhuur is 7,7%. Voor de middenhuur is de CAO ontwikkeling leidend en daarbij mogen verhuurders 1% optellen. De CAO lonen zijn in de periode van december 2023 tot december 2024 met maar liefst 6,7% gestegen. Hierdoor komt de maximale huurverhoging in deze categorie huurwoningen uit op 7,7%.

Maximale huurverhoging vrije sector 2025

De vrije sectorwoningen zijn alle woningen met 187 punten of meer. In 2025 mag de huur voor de vrije sector met maximaal 4,1% verhoogd worden. Het is opvallend dat de laagste verhoging van toepassing is in de vrije sector. Dit komt doordat de maximale huurverhoging in deze categorie huurwoningen gebaseerd is op zowel de CAO-loonontwikkeling als de inflatie (CPI). Hierbij wordt het laagste percentage gepakt waarbij 1% opgeteld mag worden. De inflatie was gemiddeld 3,1% waardoor de maximale verhoging in 2025 uitkomt op 4,1%.