Bedrijfspand financieren?

Wat houdt het financieren van een bedrijfspand in?

Het financieren van een bedrijfspand is vaak een grote stap voor ondernemers, en cruciaal om te kunnen groeien. Of je nu op zoek bent naar je eerste kantoorruimte, een groter magazijn of een nieuw winkelpand: het loont om de opties goed te begrijpen en de beste keuze te maken.

Financieren.nl helpt je graag aan een passende financiering. We hebben toegang tot alle vastgoedfinanciers van Nederland en gaan altijd voor de beste rente en voorwaarden. Hands-on en persoonlijk, zodat jij je kunt richten op waar jij goed in bent.

Bedrijfspand financieren: hoe werkt het?

Bij een bedrijfspandfinanciering leen je geld om een pand voor zakelijk gebruik aan te kopen of te herfinancieren. De geldverstrekker kijkt naar het object en de waarde, het beoogde gebruik, het energielabel en het profiel van je onderneming. Op basis daarvan bepaalt de financier hoeveel je kunt lenen en tegen welke rente en voorwaarden. Omdat geldverstrekkers verschillende eisen stellen aan bijvoorbeeld energielabels en het type gebruik, loont het om breed te vergelijken.

Als ervaren vastgoedbeleggers kennen wij de complexiteit van deze markt als geen ander. We hebben directe ingangen bij alle belangrijke vastgoedfinanciers en zijn bereid om zelf de handen uit de mouwen te steken. Geen bureaucratische rompslomp, stapels papierwerk of lastige vragen, maar een persoonlijke benadering door mensen die de praktijk kennen.

Kopen of herfinancieren

Een eigen bedrijfspand heeft diverse voordelen ten opzichte van een gehuurd pand. Historisch gezien neemt de waarde van vastgoed over de jaren toe, dus waar je bij huur jaarlijks met huurverhogingen te maken krijgt, bouw je met een eigen pand juist vermogen op. Je krijgt bovendien controle over je toekomstige huisvestingslasten: geen huurverhogingen of contracten die niet verlengd worden, en je kunt de ruimte volledig naar wens aanpassen. Daar staat tegenover dat je zelf verantwoordelijk wordt voor het onderhoud.

Het omslagpunt tussen huren en kopen verschilt per situatie. Soms is kopen al in de beginfase interessant, soms pas later. Heb je al een pand en wil je je huidige financiering verbeteren? Ook bij herfinanciering vergelijken we de markt en kijken we of een scherpere rente of betere voorwaarden mogelijk zijn.

Waarom een bedrijfspand financieren?

Ook als je over voldoende liquide middelen beschikt, kan het slim zijn om een pand (gedeeltelijk) te financieren in plaats van het volledig met eigen geld te kopen. De cruciale vraag die alleen jij als ondernemer kunt beantwoorden: waar behaal ik het hoogste rendement op mijn kapitaal? Bedraagt de rente op je financiering 5% en kun je elders 10% rendement halen, dan kun je weloverwogen beslissen welk deel je financiert.

Liquiditeit. Door te kiezen voor een (gedeeltelijke) financiering houd je eigen kapitaal beschikbaar. Dat geld kun je inzetten voor andere bedrijfsdoeleinden, zoals marketing of personeel.

Fiscale voordelen. De rente op de financiering is fiscaal aftrekbaar, wat je belastingdruk kan verlagen. De aflossing op de lening is niet aftrekbaar.

Hefboomeffect. Door te financieren creëer je een hefboom: met een kleinere eigen investering koop je een groter pand. Dat kan ten goede komen aan de groei, omzet en winst van je bedrijf.

Rente, voorwaarden en eigen inbreng

De rente en voorwaarden verschillen sterk per financier en zijn afhankelijk van het pand en je onderneming. Een bedrijfspand wordt vrijwel nooit voor 100% gefinancierd: reken op een eigen inbreng van grofweg 20 tot 40% van de totale investering. Het exacte percentage hangt onder meer af van het type pand, het gebruik en het energielabel.

Naast de rente kijken we samen met jou naar zaken als de looptijd, de aflosvorm, mogelijkheden voor boetevrij aflossen en de afsluitkosten. Doordat we niet aan één partij vastzitten, kunnen we de aanbiedingen onafhankelijk en transparant naast elkaar leggen en de best passende keuze maken.

Bedrijfspand financieren in vier stappen

1. Gratis quickscan. Met onze gratis quickscan krijg je direct inzicht in de financierbaarheid van jouw bedrijfspand.

2. Persoonlijke kennismaking. We bespreken je ondernemingsplannen en het pand zelf. Dat kan digitaal, bij ons op kantoor of bij jou, net wat jij prettig vindt. Vaak weet je al binnen twee werkdagen waar je aan toe bent.

3. Aanvraag indienen. Wil je dat wij jouw financiering regelen? Dan sluiten we een opdracht tot dienstverlening en dienen we de aanvraag in. Jij levert de benodigde gegevens aan, zodat we snel een definitieve offerte kunnen verkrijgen.

4. Afsluiten. Ben je tevreden met het voorstel? Dan sluiten we de financiering af en zorgen we samen voor een volledig en waterdicht dossier, wat de kans op succes maximaliseert.