De ICR (Interest Coverage Ratio) is een financiële indicator om te bepalen hoe gezond een vastgoedbelegging gefinancierd is. De ICR laat de verhouding zien tussen de huurstroom van een pand en de rentelasten en drukt dit uit in een cijfer. Hierbij worden de jaarlijkse huurinkomsten gedeeld door de totale rentekosten in een jaar. Dit rentedekkingsgetal geeft inzicht of een geldnemer in staat is om de rentelasten te kunnen voldoen. Hieronder zie je een rekenvoorbeeld:

• Jaarlijkse huurinkomsten: €24.000
• Jaarlijkse rentelasten: €14.000
• ICR: 24.000 / 14.000 = 1,71

Wat is een gezonde ICR?

Een gezonde ICR verschilt per type vastgoed en wijze van gebruik. Als een geldverstrekker weet wat de ICR van een vastgoedobject is dan kan de kredietwaardigheid beoordeeld worden. Hoe hoger de ICR, hoe groter de kans dat een geldnemer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Geldverstrekkers zien graag een ICR van boven de 1,25 zodat er bij een korte leegstand nog steeds voldoende cashflow is om de rentelasten te dragen. Nu is het belangrijk om ook rekening te houden met onderhouds- en beheerskosten om uiteindelijke een gezonde cashflow te genereren. Hierbij zien geldverstrekkers bijvoorbeeld graag een hogere ICR voor kantoren in krimpgebieden dan voor een appartement in de randstad.

ICR formule

ICR = jaarlijkse huurinkomsten / jaarlijkse rentelaste

ICR berekenen

Wil je snel zelf de ICR kunnen berekenen? Maak gebruik van onze ICR calculator om online je ICR te berekenen.

Omgekeerd rekenen kan ook op basis van de maximale ICR en de huurinkomsten. Hiermee kun je uitrekenen hoeveel je maximaal aan rentelasten kunt uitgeven op basis van een ICR die gegeven is door de financier:

Aandachtspunten ICR

• De ICR is dus een getal wat aangeeft of de huurinkomsten voldoende zijn om de rentelasten te betalen
• Is de ICR 1, dan zijn de huurinkomsten precies genoeg om de rente te betalen, een lagere ICR betekent dus dat de inkomsten te weinig zijn,
• Geldverstrekkers hanteren meestal hun eigen minimale ICR. In veel gevallen moet dit minimaal 1,25 zijn, maar in sommige gevallen kan dit ook hoger zijn.