De DSCR (Debt Service Coverage Ratio) is een financiële indicator om de dekkingsgraad en daarmee de betalingscapaciteit van een onderneming te beoordelen. Het is een methode van geldverstrekkers om te zien of een vastgoedbelegger genoeg vermogen heeft om de rente en aflossingsverplichtingen te voldoen. De DSCR wordt uitgedrukt in een getal waarbij een 1 betekent dat de vrije geldstromen (bijvoorbeeld huurinkomsten) even hoog zijn als de betalingsverplichtingen (rente en aflossing).

Het is dus een iets uitgebreidere variant op de ICR.

DSCR berekenen

De DSCR kan je berekenen door de geldstromen te delen door de verplichtingen. Door gebruik te maken van onderstaande calculator kan je de DSCR van een vastgoed financiering berekenen:

Wat is een gezonde DSCR?

Bij het afsluiten van een zakelijke financiering wil de geldverstrekker altijd dat het geld terugbetaald kan worden. Dit betekent dat de eis voor een vastgoedfinanciering hoger ligt dan een 1. Een 1 zou namelijk betekenen dat de vrije geldstromen exact gelijk staan aan de lasten en dan mag er niks misgaan. Op het moment dat er leegstand is dan is er meteen sprake van een negatieve cashflow. Daarom zien banken graag een DSCR van minimaal 1,2. Dit betekent dat de inkomsten 20% hoger moeten liggen dan de lasten. De minimale DSCR verschilt per geldverstrekker, dit kan hoger of lager dan de genoemde 1,2 zijn.