Welke stukken moet ik allemaal aanleveren?

Welke stukken je moet aanleveren voor een vastgoedfinanciering verschilt sterk per aanvraag. Dat heeft te maken met of je alleen investeert of met iemand anders, of je als privépersoon in box 3 belegt of via een BV, wat voor soort pand het is en wat de waarde is. Er is dus geen eenduidig antwoord. Om je toch te helpen met voorbereiden, vind je hieronder een globaal overzicht van de stukken waar een financier om kan vragen, per categorie en met uitleg waarom.

Informatie over de investering

Hiermee laat je zien wat je koopt of herfinanciert en wat het waard is. Dit is de basis waarop de financier de maximale lening bepaalt.

• Informatie over het object
• Omschrijving van de financieringsbehoefte
• Taxatierapport of ander overzicht om de waarde te verifiëren
• Geschatte bruto huurinkomsten
• Eventuele schetsen of tekeningen

Informatie over de aanvrager(s)

Hiermee toon je aan wie je bent en dat je eigen inbreng kloppend en legaal is. De herkomst van je vermogen is geen formaliteit: financiers zijn wettelijk verplicht die te toetsen.

• Kopie identiteitsbewijs van de aanvrager(s)
• Bewijs van aanwezigheid eigen vermogen
• Verklaring herkomst van dit vermogen
• Kopie IB-aangifte van het laatste jaar van de aanvrager(s)

Aanvulling bij zakelijke aanvragen

Beleg je via een BV of een andere rechtsvorm, dan komt hier een blok bij. De financier wil de structuur en de cijfers achter de onderneming kunnen beoordelen.

• Recent KvK-uittreksel
• Recente jaarcijfers (met eventuele historie)
• Getekende UBO-verklaring
• Aandeelhoudersregister

Overige stukken die kunnen helpen

Deze zijn niet altijd verplicht, maar maken je dossier sterker of zijn nodig bij specifieke situaties (verhuur, verbouwing, een scheiding):

• Energielabel(s)
• WOZ-taxatie van de gemeente
• Bouwtekeningen of schetsen
• Huurpunten-berekening
• Huurcontracten
• Akte van verdeling (na scheiding)

Box 3 of via een BV: wat verandert er?

De grootste splitsing in je dossier zit in de structuur. Beleg je in privé (box 3), dan ligt de nadruk op je identiteit, je eigen vermogen en je IB-aangifte. Beleg je via een BV, dan komt het hele zakelijke blok erbij: KvK, jaarcijfers, UBO en het aandeelhoudersregister. Twijfel je nog over de structuur? Dat is een keuze met fiscale én financieringsgevolgen, dus weeg het vooraf goed af.

Zo krijg je je dossier vlot rond

Het klinkt simpel, maar het scheelt weken: lever alles in één keer compleet aan. Een onvolledig dossier is veruit de grootste vertrager in het hele traject, en bepaalt voor een groot deel hoe lang je financiering duurt. Onze tip: verzamel de stukken alvast terwijl wij met de gratis quickscan de haalbaarheid toetsen. Dan kunnen we, zodra je akkoord geeft, direct door naar de offerte. Wil je het hele traject overzien? Lees het aanvraagproces in zeven stappen.

Veelgestelde vragen