Uitponden is het verkopen van een huurwoning zodra deze leeg komt te staan. Met andere woorden: zodra een huurder vertrekt, kiest de eigenaar ervoor om de woning niet opnieuw te verhuren, maar te verkopen.

Uitponden wordt door de onzekerheid in de vastgoedmarkt een steeds vaker toegepaste strategie. Een woning kan daarbij verkocht worden aan de vertrekkende huurder of aan een nieuwe koper. De strategie is erop gericht dat je het pand koopt in verhuurde staat (dus ook tegen een waarde in verhuurde staat) en wanneer de huurder vertrekt, het pand wordt verkocht vrij van verhuur, tegen de leegwaarde. Dit verschil kan aanzienlijk zijn.

Waarom uitponden?

Er zijn diverse redenen waarom beleggers besluiten een woning uit te ponden:

• Financieel aantrekkelijk: een woning in verhuurde staat levert doorgaans minder op dan de leegwaarde. Door leeg te verkopen wordt vaak een hogere prijs gerealiseerd.
• Regelgeving en beleid: de laatste jaren zijn de regels rondom verhuur strenger geworden. Voor sommige beleggers neemt dit de aantrekkelijkheid van het verhuren weg.
• Pensioendoeleinden: veel vastgoedbeleggers hebben in het verleden panden gekocht als pensioenvoorziening. Bij het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd kiezen zij er vaak voor om de waarde “uit de stenen te halen” door verkoop.
• Strategische portefeuillesturing: woningcorporaties passen uitponden soms toe om kapitaal vrij te maken of hun woningvoorraad anders samen te stellen.

Kan je een woning uitponden terwijl deze verhuurd is?

Nee dit kan niet. Bij uitponden wordt de woning gekocht in verhuurde staat en verkocht zonder huurder of huurcontract. Zolang de huurder blijft zitten kun je dus niet uitponden. Echter, wanneer het verschil tussen de waarde in verhuurde staat en de leegwaarde erg groot is, kan het aantrekkelijk zijn om de huurder een voorstel te doen voor een verhuispremie.

Een voorbeeld:

Stel een woning is in verhuurde staat €300.000 waard, maar op de vrije markt wordt er wel €450.000 voor betaald. Wanneer je als belegger geld vrij wilt maken, dan kan het dus interessant zijn om de huurder bijvoorbeeld een verhuispremie te geven van €50.000. In dit geval krijg je nog steeds €100.000 meer voor de woning dan in verhuurde staat.

Uitponden kan een lucratieve strategie zijn, maar is vooral geschikt voor beleggers met een lange beleggingshorizon. Maar eigenlijk heb je dat voor beleggen in vastgoed altijd nodig…