De leegwaarde van een pand is de marktwaarde van het vastgoed wanneer het niet verhuurd is en dus vrij beschikbaar voor gebruik. Het pand staat in dat geval “leeg”.

Deze waarde is voor investeerders en financiers belangrijk omdat het de waarde van het vastgoed weergeeft onder de meest liquide omstandigheden: er zijn geen huurcontracten of huurbescherming die de waarde beïnvloeden.

Waarom is leegwaarde belangrijk?

• Voor financiers: de leegwaarde wordt vaak als referentie gebruikt bij het bepalen van de maximale financiering.
• Voor investeerders: de leegwaarde geeft inzicht in de potentiële verkoopwaarde als het pand niet verhuurd is.

Leegwaarde bij verkoop van vastgoedbeleggingen

Bij de verkoop van een woning of beleggingspand geldt in veel gevallen de leegwaarde. Dit betekent dat de woning zonder huurders wordt verkocht en direct beschikbaar is voor de koper. Wordt een woning in verhuurde staat verkocht, dan ligt de verkoopprijs vaak lager dan de leegwaarde. Dit komt doordat lopende huurcontracten de verkoopwaarde beperken.

Sommige beleggers hebben een strategie van ‘uitponden’: in dit geval kopen ze een verhuurd pand aan en wachten ze tot de zittende huurder vertrekt om het pand daarna leeg op de markt aan te bieden.

Dit verschil kan aanzienlijk zijn, maar deze strategie kent ook zeker risico’s. Immers, een huurder wordt stevig beschermd door de wet en kan daardoor hele lang tijd blijven zitten.

Tot slot

De leegwaarde van een pand is een cruciale maatstaf in vastgoedfinanciering en -transacties. Het geeft weer wat een pand waard is in de meest vrije situatie: zonder huurders en verplichtingen. Voor beleggers en financiers vormt dit vaak het uitgangspunt bij waardebepaling en financieringsbeslissingen. Echter, vergeet niet dat een pand met een lopend huurcontract dus niet leeg is. In deze situatie wordt de waarde in verhuurde staat gebruikt.