Overbruggingshypotheek nodig?

Wat is een overbruggingshypotheek?

Als vastgoedbelegger ontkom je er niet aan: er doet zich een mooie kans voor, maar je geld zit nog vast in een ander project. Met een overbruggingshypotheek grijp je die kans toch. Deze vorm is ontworpen voor beleggers, ontwikkelaars en handelaren om korte periodes te overbruggen en snel te schakelen.

Ideaal om een periode te overbruggen, bijvoorbeeld voor een verbouwing, een uitpondingstraject of het vinden van een meer permanente (her)financiering. Met onze toegang tot kapitaal en ervaring in vastgoed helpen we je aan de beste overbruggingsfinanciering.

Wanneer gebruik je een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een kortlopende financiering voor vastgoedprojecten van tijdelijke aard. De term 'overbrugging' verwijst naar het overbruggen van een periode, meestal tussen de aankoop van een nieuw pand en de verkoop of herfinanciering van een bestaand pand. De looptijd is doorgaans 6 tot 24 maanden, met een nadruk op de kortere periodes.

De financiering komt in uiteenlopende situaties van pas. Denk aan de renovatie van een beleggingspand, waarbij je zowel de aankoop als de verbouwing financiert en na afronding herfinanciert met een verhuurhypotheek. Of aan de transformatie van vastgoed, bijvoorbeeld een kantoor dat je ombouwt tot woonruimte. Bij fix & flip knap je een pand op om het door te verkopen, en bij uitponden koop je een verhuurd pand om het later los te verkopen. Ten slotte is een overbruggingshypotheek ideaal om de periode tussen twee projecten te overbruggen, wanneer geld uit een lopend project pas later vrijkomt.

Kenmerken van een overbruggingshypotheek

Korte looptijd. Een overbruggingshypotheek heeft altijd een korte looptijd, meestal van enkele maanden tot maximaal 12 of 18 maanden. In de praktijk zie je looptijden van 6 tot 24 maanden.

Zeer flexibel. Een overbruggingskrediet is vaak flexibel qua voorwaarden en snel te regelen. Wel moet er een concreet projectplan liggen met een duidelijke exitstrategie en moeten eventuele vergunningen op orde zijn.

Boetevrij aflossen. Overbruggingsfinancieringen kennen meestal gunstige voorwaarden voor vervroegde aflossing. Bij een looptijd van 12 maanden is het gebruikelijk dat na 6 maanden boetevrij kan worden afgelost. Let op dat deze voorwaarden per situatie verschillen.

Looptijd en aflossing

De looptijd van een overbruggingshypotheek varieert doorgaans tussen de 6 tot 24 maanden, met de nadruk op 6 tot 12 maanden. Korter en soms iets langer is mogelijk, maar meestal niet langer dan 18 maanden. Het terugbetalen gebeurt in één keer aan het einde van de looptijd, vanuit je exitstrategie: de verkoopopbrengst van een pand of een permanente herfinanciering, zoals een verhuurhypotheek.

Omdat overbruggingsfinancieringen vaak boetevrij kunnen worden afgelost na een paar maanden, ben je flexibel zodra je project eerder klaar is dan gepland. Dat is een belangrijk voordeel ten opzichte van een verhuurhypotheek, waarbij aflossingsboetes kunnen oplopen tot 5%.

Rente en kosten

De rente van een overbruggingshypotheek ligt hoger dan bij een reguliere hypotheek en varieert doorgaans tussen de 7 en 12% (peildatum november 2025). Omdat deze financieringen worden verstrekt in situaties waarin traditionele financiers terughoudend zijn, dekt de hogere rente het hogere risico voor de geldverstrekker. Door de tijdelijke aard van de financiering weegt de hoogte van de rente vaak minder zwaar; snelheid en wendbaarheid zijn meestal belangrijker.

Naast de rente betaal je afsluit- en advieskosten en soms taxatiekosten. De afsluit- en advieskosten verschillen per project. Via onze gratis quickscan ontvang je vooraf altijd een duidelijke specificatie van alle kosten.

Waar letten financiers op?

Bij een overbruggingshypotheek zijn drie zaken doorslaggevend: het onderpand (het vastgoed en de waarde), de exitstrategie (hoe de financiering wordt terugbetaald) en de ervaring en het track record van de belegger. Een concreet projectplan met een realistische planning en, waar nodig, de juiste vergunningen vergroot de kans op succes aanzienlijk. Wij zorgen samen met jou voor een waterdicht dossier en denken actief mee, omdat we zelf ook vastgoedbeleggers zijn en weten waar financiers op letten.