Beleggingshypotheek nodig?

Wat is een beleggingshypotheek?

Op zoek naar de beste beleggingshypotheek? Met een beleggingshypotheek financier je verhuurd vastgoed: deze hypotheekvorm is speciaal bedoeld voor vastgoedbeleggers, voor het aankopen of herfinancieren van een verhuurd pand. Financieren.nl is dé specialist op dit gebied.

Of het nu gaat om een enkele woning of een complete portefeuille: wij zoeken de hypotheek die bij jouw situatie past, met de beste rente en gunstige voorwaarden. Een beleggingshypotheek is altijd maatwerk, daarom brengen we onze kennis, ervaring en ons netwerk voor je in.

Kenmerken van een beleggingshypotheek

Onderpand. Net als bij een gewone hypotheek dient het vastgoed als onderpand, waardoor de financier veel zekerheden heeft. Omdat het verhuren van vastgoed meer risico met zich meebrengt, wijkt een beleggingshypotheek op een aantal punten af van een reguliere hypotheek.

Hogere rente. Het grootste verschil is dat de rente hoger ligt dan bij een reguliere hypotheek. Dat komt door het risico op leegstand, waardoor de maandinkomsten tijdelijk kunnen wegvallen. Geldverstrekkers vertalen dit leegstandsrisico in een renteopslag.

Toetsing op huurinkomsten. Waar je bij een gewone hypotheek op je eigen inkomen wordt getoetst, kijkt de financier bij een beleggingshypotheek vooral naar de huurinkomsten. Je totale financiële situatie speelt meestal mee, maar de huuropbrengst weegt het zwaarst.

LTV en eigen geld

Loan to Value (LTV). Het maximale hypotheekbedrag is bij een beleggingshypotheek lager dan bij een gewone hypotheek. De LTV varieert tussen de 70 en 85% en wordt berekend over de waarde in verhuurde staat, die altijd lager ligt dan de marktwaarde. Daardoor breng je altijd een deel eigen vermogen in.

Risico en rente. Per aanbieder zitten er grote verschillen in de maximale LTV. In de regel geldt: hoe hoger de LTV, hoe hoger de rente, want het risico voor de geldverstrekker neemt toe. Wij sturen niet automatisch op de maximale LTV, maar soms is een hogere LTV nodig om een project haalbaar te maken.

Waarom kiezen voor een beleggingshypotheek?

Hefboomeffect. Met een beleggingshypotheek doe je een grotere investering dan enkel met eigen vermogen mogelijk is. Doordat het vastgoed als onderpand dient, financier je een groot deel van het bedrag met geleend geld en maak je gebruik van het hefboomeffect.

Waardestijging. De waarde van vastgoed is sterk verbonden met inflatie en koopkracht, waardoor het aannemelijk is dat die over meerdere jaren stijgt. Die waardestijging komt voor rekening van jou als belegger, terwijl de hoogte van de hypotheek gelijk blijft of afneemt bij aflossing.

Passief inkomen en fiscaal voordeel. De huurinkomsten dekken de hypotheeklasten, en wat na de overige kosten zoals belasting en onderhoud overblijft, is extra inkomen. De kosten van de hypotheek en het onderhoud zijn bovendien aftrekbaar als bedrijfskosten, en in box 3 kun je de hypotheek wegstrepen tegen de waarde van het vastgoed.

Beleggingshypotheken vergelijken

Beleggingshypotheken zijn er in talloze soorten en maten, met uiteenlopende voorwaarden. Om ze goed met elkaar te vergelijken moet je weten waar je op let. De belangrijkste elementen zetten we hieronder op een rij.

Aflossing. Sommige geldverstrekkers rekenen een boete als je sneller aflost dan afgesproken, omdat dit voor hen minder inkomsten betekent. De meeste aanbieders hanteren wel een maximaal percentage dat je boetevrij mag aflossen. Kijk hier goed naar, want bij meevallers kan extra aflossen interessant zijn.

Looptijd. Ook qua looptijd zijn er grote verschillen, met looptijden die variëren van 5 tot 30 jaar. Let op: de looptijd van de hypotheek en de rentevaste periode kunnen van elkaar verschillen.

Afsluitkosten. De afsluitkosten die geldverstrekkers rekenen lopen sterk uiteen. Meestal zijn ze niet de beslissende factor, maar het is verstandig om deze kosten mee te nemen in de totale vergelijking tussen aanbieders.

Zo werkt het bij Financieren.nl

Je start met onze gratis, vrijblijvende quickscan, waarmee we toetsen of je in aanmerking komt voor een beleggingshypotheek. Daarna vragen we de financiering aan en zoeken we voor jou de beste aanbieding. Wij kunnen vaak al binnen een week een definitieve offerte regelen.

Ben je tevreden met het voorstel, dan gaan we over tot het afsluiten. We zorgen samen voor een waterdicht dossier, zodat je zo snel mogelijk naar de notaris kunt om de financiering definitief te maken. Wil je meer weten over de mogelijkheden? Doe de quickscan of neem contact met ons op, we helpen je graag.