Vastgoedfinanciering
Bedrijfshypotheek nodig?
Wij helpen je met het vinden van de beste bedrijfshypotheek, met de scherpste rente en voorwaarden, dankzij directe toegang tot alle Nederlandse financiers.
- ✓Onafhankelijk, 50+ financiers vergeleken
- ✓Rentekorting door ons volume
- ✓Korte doorlooptijd
- ✓Snel duidelijkheid in mogelijkheden
- ✓96% slagingskans
- ✓No cure, no pay
- €200M
- per jaar aan financieringen
- 96%
- slagingskans
- 50+
- financiers
- 500+
- tevreden klanten
Bedrijfshypotheek berekenen
Simuleer je maandlasten, benodigd eigen vermogen en cashflow. Pas de waarden aan en stuur de berekening direct naar ons toe.
Indicatief. Bekijk de actuele rente of vraag jouw persoonlijke rente op.
Jouw vastgoedhypotheek
- Financiering
- € 210.000
- Maandlast (aflossingsvrij)
- € 936
- Rentepercentage
- 5.35%
- Percentage gefinancierd
- 70%
Benodigd eigen kapitaal
- Aankoopbedrag k.k.
- € 300.000
- Overdrachtsbelasting
- € 24.000
- Overige kosten
- € 4.000
- Aankoopbedrag totaal
- € 328.000
- Af: jouw financiering
- € 210.000
- Benodigd eigen kapitaal
- € 118.000
Cashflow
- Huurinkomsten
- € 1.500
- Af: rentekosten
- € 936
- Af: bijkomende kosten
- € 100
- Cashflow per maand
- € 464
Indicatieve berekening, geen offerte. Aflossingsvrij; werkelijke voorwaarden hangen af van de financier en jouw situatie.
Meer doorrekenen? Met onze uitgebreide rekentool bereken je ook het rendement, de fiscale gevolgen en hele portefeuilles.
Wat is een bedrijfshypotheek?
Ben jij op zoek naar een bedrijfshypotheek voor de aankoop van een bedrijfspand, zoals een winkel-, horeca- of kantoorpand? Financieren.nl helpt je graag aan de best passende bedrijfshypotheek, met directe toegang tot alle Nederlandse financiers.
Een bedrijfshypotheek is een zakelijke financiering waarmee je vastgoed voor je onderneming aankoopt. Het pand zelf dient als onderpand. Omdat het om zakelijk vastgoed gaat, wegen financiers het type pand, de waarde, het gebruik en je profiel als ondernemer of belegger mee in wat er mogelijk is.
We helpen zowel startende als ervaren ondernemers. Door onze proactieve aanpak en kennis van zaken zijn wij een sterke partner voor het financieren van jouw bedrijf. Zo kun jij doen waar je goed in bent: ondernemen.
Eigen gebruik of belegging
Een bedrijfshypotheek kan zowel voor eigen gebruik als voor belegging worden afgesloten. Gebruik je het pand zelf voor je onderneming, dan kijken financiers vooral naar de resultaten, de cashflow en de continuïteit van je bedrijf. Koop je het pand om te verhuren, dan staan de huurinkomsten en het verwachte rendement centraal. Dat onderscheid bepaalt mede de maximale financiering, de rente en de voorwaarden.
Rente en voorwaarden vergelijken
Rente. De rente bij een bedrijfshypotheek ligt vaak hoger dan bij een woninghypotheek, door het hogere ingeschatte risico op zakelijk vastgoed. De hoogte hangt af van het pand, de gewenste financiering, je eigen inbreng en de looptijd. Het loont dus om breed te vergelijken.
Looptijd. Looptijden van 5, 10, 20 of 30 jaar komen het vaakst voor. Let op het verschil tussen de juridische looptijd en de rentevaste periode, die kunnen van elkaar verschillen.
Aflosvorm. Je kunt kiezen voor een annuïtaire, lineaire of (deels) aflossingsvrije opzet. Een aflossingsvrije of hybride vorm houdt je maandlasten lager en je cashflow hoger, maar vraagt aan het einde van de looptijd om aflossing of herfinanciering. Wij helpen je de vorm te kiezen die bij je plannen past.
LTV en eigen geld
De Loan to Value (LTV) geeft aan hoe hoog de financiering mag zijn ten opzichte van de waarde van het pand. Bij een bedrijfshypotheek ligt de maximale LTV doorgaans tussen de 60 en 80%, afhankelijk van het type vastgoed en de financier. Dat betekent dat je vrijwel altijd eigen geld inbrengt: reken op zo'n 20 tot 40% van de totale investering, de aankoop plus de bijkomende kosten. De waarde wordt vastgesteld met een taxatie en kan in verhuurde staat lager liggen dan de marktwaarde.
De aanvraag: waar financiers op letten
Bij de beoordeling kijken financiers naar het object en de waarde, de gewenste LTV en je eigen inbreng, en naar je profiel als ondernemer of belegger. Bij eigen gebruik wegen de bedrijfscijfers en de continuïteit mee, bij belegging vooral de huurinkomsten en ratio's zoals de ICR en DSCR. Een complete onderbouwing met de belangrijkste cijfers versnelt het proces, en daar helpen wij je bij.
Veel banken zijn terughoudend en conservatief als het om vastgoed gaat. Waar zij stoppen, gaan wij verder. We hebben toegang tot meer dan 50 gespecialiseerde financiers die wel verder kijken en als ondernemers met je meedenken. We werken transparant en hands-on, en dankzij onze korte lijnen garanderen we een korte doorlooptijd. Vul de gratis quickscan in, dan bepalen we snel of jouw doelen haalbaar zijn en brengen we een vrijblijvend aanbod uit.
"Een goede bedrijfshypotheek vinden is iedere keer weer een nieuwe puzzel. Het blijft leuk om weer op zoek te gaan naar de beste oplossing en om andere ondernemers verder te helpen!"
Waarom Financieren.nl
Waarom vastgoedbeleggers voor ons kiezen
Onafhankelijk
We vergelijken het volledige aanbod van 50+ financiers en kiezen wat écht bij jouw situatie past.
Persoonlijk
Een vast aanspreekpunt dat je bij naam kent. Korte lijnen, snel antwoord, geen callcenter.
Transparant
Vooraf weet je waar je aan toe bent. Heldere kosten, geen verrassingen of kleine lettertjes.
No cure, no pay
Je betaalt pas als wij de financiering daadwerkelijk voor je regelen.
Snel geschakeld
Directe lijnen met de geldverstrekkers, dus vlot van aanvraag naar een definitieve offerte.
Echte specialisten
Vastgoedfinanciering is ons vak, geen bijzaak. We zijn zelf actieve vastgoedbeleggers.
Zo werkt het
Bedrijfshypotheek aanvragen in 4 stappen
- 1
Gratis quickscan
Met onze gratis quickscan krijg je snel inzicht in de financierbaarheid van je vastgoed.
- 2
Gratis intakegesprek
Een persoonlijke kennismaking staat voorop, digitaal, bij ons op kantoor of bij jou aan de keukentafel. Vertel ons alles over je vastgoedplannen.
- 3
Aanvraag indienen
We sluiten een opdracht tot dienstverlening en dienen de aanvraag in. Jij levert de gegevens aan voor een snelle, definitieve offerte.
- 4
Afsluiten
Is het voorstel naar wens? Dan sluiten we de financiering af en zetten we samen de puntjes op de i voor een waterdicht dossier.
Reviews
Wat onze klanten zeggen
“Erg tevreden over dit bedrijf! Vakkundig. Snel. Goede service. In een wereld waarin het normaal gesproken. Traag. Vervelend en slechte service is, is een bedrijf als financieren.nl een verademing.”
“Nadat ik een ervaring had voor een hypotheek voor mijn eigen huis wat niet echt fijn verlopen is, want iedereen denkt dat je volop verstand hebt van computers. En dat is zeker niet zo als je werk creatief was zonder al deze techniek. Kwam ik in aanraking met verhuur hypotheek van Financieren. Nl dat was een verademing voor mij. Nadat ik de test gedaan had om te kijken of ik daarvoor in aanmerking kwam hebben ze mij stuk voor stuk allemaal doorheen geloodst. Echt super je voelt je een klant die gehoord wordt. Ja, dat is mijn gedachten over zaken doen. Open Helder en Duidelijk en alles binnen de korte tijd gerealiseerd. Mocht ik in de loop der tijd weer iets nodig hebben zal ik zeker niet twijfelen wie ik zal benaderen. Dank nogmaals iedereen van Financieren.nl”
“Ik ben geen fulltime vastgoedbelegger en zag best op tegen het regelen van een vastgoedfinanciering. Veel regels, veel jargon en bij de meeste partijen voelt het al snel onpersoonlijk. Bij Financieren.nl heb ik het tegenovergestelde ervaren. Arjen en Manou hebben vanaf het begin de tijd genomen om alles stap voor stap uit te leggen. Ze vertaalden de financieringsopties naar normaal Nederlands, dachten mee over verschillende scenario’s en waren eerlijk over de voor- en nadelen. Ik had nooit het gevoel dat ik “domme vragen” stelde of in een standaard traject werd geduwd. Wat ik vooral waardeerde, was de bereikbaarheid en het tempo. Korte lijnen, snel duidelijkheid en altijd concreet in plaats van vage beloftes. Je merkt dat ze met meerdere aanbieders werken en echt zoeken naar wat past bij jouw situatie, in plaats van alleen maar de laagste rente te pushen. Voor mij heeft dat veel stress uit het proces gehaald. Als je, net als ik, wel serieus met vastgoed bezig bent maar niet alles zelf wil uitzoeken, kan ik de begeleiding van Arjen en Manou van harte aanbevelen.”
“Wat een team! Wat een bedrijf! Financieren.nl Vriendelijk, duidelijk en snel. Afspraak is afspraak en er wordt steeds duidelijk uitgelegd wat er van jou verwacht wordt. Daardoor zijn er geen verrassingen en is er totale controle. Arjen een vriendelijke, gemotiveerde man, niks is hem teveel, goed te bereiken en weet precies waar hij mee bezig is. Een aanrader voor iedereen als je voor kwaliteit kiest.”
“Ik ben goed geholpen door Arjen van A tot Z. Afspraken worden hier nagekomen en het proces was snel doorlopen. Ook denken ze goed met je mee in tegenstelling tot veel andere adviseurs die maar gewoon "de procedure doorlopen". Zeker een aanrader!”
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat is een bedrijfshypotheek precies?+
Een bedrijfshypotheek is een zakelijke financiering waarmee je een bedrijfspand of ander zakelijk vastgoed aankoopt. Denk aan een kantoor, winkel-, horeca- of bedrijfspand, maar ook aan zakelijk beleggingsvastgoed. Het pand dient als onderpand voor de lening. Omdat het om zakelijk vastgoed gaat, gelden andere voorwaarden dan bij een gewone woninghypotheek.
Is een bedrijfshypotheek bedoeld voor eigen gebruik of voor belegging?+
Allebei kan. Gebruik je het pand zelf voor je onderneming, dan kijken financiers vooral naar de resultaten en de continuïteit van je bedrijf. Koop je het pand om te verhuren als belegging, dan staan de huurinkomsten en het rendement centraal. De voorwaarden, de maximale financiering en de rente verschillen per situatie.
Welke rente betaal ik bij een bedrijfshypotheek?+
De rente ligt vaak hoger dan bij een woninghypotheek, omdat financiers bij zakelijk vastgoed een hoger risico inschatten. De hoogte hangt af van het pand, de gewenste Loan to Value, je eigen inbreng, de looptijd en je profiel als ondernemer of belegger. Doordat wij toegang hebben tot meer dan 50 financiers, vergelijken we breed en vinden we de scherpste rente voor jouw situatie.
Hoeveel eigen geld moet ik inbrengen?+
Reken op een eigen inbreng van zo'n 20 tot 40% van de totale investering, dus de aankoop plus de bijkomende kosten. Het exacte percentage hangt af van het pand, het type gebruik en de financier. Bij een bedrijfshypotheek breng je dus vrijwel altijd eigen geld in.
Welke Loan to Value (LTV) is mogelijk?+
De maximale LTV geeft aan hoe hoog de financiering mag zijn ten opzichte van de waarde van het pand. Bij een bedrijfshypotheek ligt dat doorgaans tussen de 60 en 80%, afhankelijk van het type vastgoed en de financier. De waarde wordt bepaald door een taxatie en kan in verhuurde staat lager liggen dan de marktwaarde.
Moet ik een taxatie laten doen?+
Vrijwel elke financier wil een taxatie van het bedrijfspand voordat een bedrijfshypotheek wordt verstrekt. De taxatie bepaalt de waarde van het onderpand en daarmee de maximale financiering. Bij sommige objecten en lagere risicoklassen volstaat een lichtere taxatievorm.
Helpen jullie ook startende ondernemers?+
Ja. We helpen zowel startende als ervaren ondernemers. Veel banken zijn terughoudend en conservatief als het om vastgoed gaat. Wij hebben toegang tot meer dan 50 gespecialiseerde financiers die wel verder kijken en als ondernemers met je meedenken. Waar de bank stopt, gaan wij verder.
Hoe lang duurt het om een bedrijfshypotheek af te sluiten?+
Dankzij onze korte lijnen en directe ingangen bij de financiers garanderen we een korte doorlooptijd. Na de gratis quickscan bepalen we snel of je doelen haalbaar zijn en brengen we een vrijblijvend aanbod uit dat past bij jouw situatie.
Wat kost een financiering via Financieren.nl?+
Bij ons betaal je alleen advieskosten, standaardkosten die je altijd maakt, of je nu via ons of rechtstreeks bij een financier afsluit (wat vaak niet eens mogelijk is). Via de gratis quickscan ontvang je vooraf een duidelijke specificatie van de kosten.
Ontdek direct wat er mogelijk is!
Doe de gratis quickscan en ontdek wat er voor jouw situatie mogelijk is. Vrijblijvend en zonder verplichtingen.
Binnen 1 minuut ingevuld!