Vastgoedfinanciering
Buy-to-let hypotheek nodig?
Wij regelen de best passende buy-to-let hypotheek voor jouw beleggingspand of portefeuille, onafhankelijk en met toegang tot alle Nederlandse financiers.
- ✓Onafhankelijk, 50+ financiers vergeleken
- ✓Rentekorting door ons volume
- ✓Korte doorlooptijd
- ✓Snel duidelijkheid in mogelijkheden
- ✓96% slagingskans
- ✓No cure, no pay
- 4,9★
- uit onze Google-reviews
- 96%
- slagingskans
- 50+
- financiers
- 500+
- tevreden klanten
Buy-to-let hypotheek berekenen
Simuleer je maandlasten, benodigd eigen vermogen en cashflow. Pas de waarden aan en stuur de berekening direct naar ons toe.
8% voor verhuurwoningen, 10,4% voor commercieel vastgoed.
Indicatief. Bekijk de actuele rente of vraag jouw persoonlijke rente op.
Jouw vastgoedhypotheek
- Financiering
- € 210.000
- Maandlast (aflossingsvrij)
- € 936
- Rentepercentage
- 5.35%
- Percentage gefinancierd
- 70%
Benodigd eigen kapitaal
- Aankoopbedrag k.k.
- € 300.000
- Overdrachtsbelasting
- € 24.000
- Overige kosten
- € 4.000
- Aankoopbedrag totaal
- € 328.000
- Af: jouw financiering
- € 210.000
- Benodigd eigen kapitaal
- € 118.000
Cashflow
- Huurinkomsten
- € 1.500
- Af: rentekosten
- € 936
- Af: bijkomende kosten
- € 100
- Cashflow per maand
- € 464
Indicatieve berekening, geen offerte. Aflossingsvrij; werkelijke voorwaarden hangen af van de financier en jouw situatie.
Meer doorrekenen? Met onze uitgebreide rekentool bereken je ook het rendement, de fiscale gevolgen en hele portefeuilles.
Even voorstellen
Buy-to-let hypotheek via Financieren.nl
Bekijk in het kort wie we zijn en hoe we werken.
Wat is een buy-to-let hypotheek?
Ben jij op zoek naar een buy-to-let hypotheek voor de aankoop van een beleggingspand? Of het nu gaat om één appartement of een complete portefeuille: doordat wij alle Nederlandse en gespecialiseerde financiers vergelijken, vinden we altijd de scherpste deal.
Een buy-to-let hypotheek is een specifieke lening voor het aankopen van vastgoed dat je gaat verhuren, dus niet voor een woning waarin je zelf gaat wonen. De voorwaarden, rentes en acceptatiecriteria verschillen sterk per aanbieder, dus goed vergelijken loont.
Rente en voorwaarden
Rente. De rente begint vanaf ongeveer 4,8% en ligt doorgaans iets hoger dan bij een reguliere hypotheek, door de risico-opslag die geldverstrekkers rekenen voor verhuurd vastgoed.
Leensom en looptijd. Financieringen zijn mogelijk vanaf circa €100.000, met diverse looptijden. Volledig aflossingsvrij behoort vaak tot de mogelijkheden, wat je cashflow ten goede komt. Let wel op dat een aflossingsvrije schuld aan het einde van de looptijd in één keer moet worden afgelost of geherfinancierd.
LTV en eigen geld
Loan to Value (LTV). De maximale LTV is ongeveer 80%, bij sommige geldverstrekkers 70 tot 75%. Dit is een percentage van de waarde in verhuurde staat, die vaak lager ligt dan de marktwaarde. Daardoor breng je altijd eigen geld in, anders dan bij een reguliere woninghypotheek.
Eigen inbreng. Reken op een minimale eigen inbreng van 20 tot 40% van de totale investering, dus de aankoop plus de bijkomende kosten. Geldverstrekkers kijken bovendien naar de huurinkomsten ten opzichte van de lasten, met een veiligheidsmarge van 20 tot 30%.
Verschil met een verhuurhypotheek
In de praktijk worden de termen buy-to-let hypotheek en verhuurhypotheek vaak door elkaar gebruikt: beide zijn bedoeld om vastgoed aan te kopen voor verhuur, en in beide gevallen mag je er niet zelf in wonen. De financieringslogica is gelijk, denk aan de LTV op basis van de waarde in verhuurde staat, de eigen inbreng en kengetallen als de DSCR en ICR. Welke benaming en welke aanbieder het beste bij jou passen, hangt af van je situatie en ambitie als belegger. Wij helpen je die afweging te maken.
Waar letten financiers op?
Geldverstrekkers kijken vooral naar het object en de waarde, de gewenste LTV en je eigen vermogen, de huurinkomsten, kengetallen als de ICR en DSCR, de hypotheekvorm en je profiel als belegger. Zorg dus altijd voor een goede en complete onderbouwing met daarin de belangrijkste cijfers en ratio's. Met onze kennis van de vastgoedmarkt en directe relaties met vrijwel alle aanbieders regelen we een definitieve offerte vaak al binnen een week.
Ben je een expat of internationale belegger? Bekijk dan onze Engelstalige pagina over de buy-to-let mortgage in the Netherlands.
Een buy to let hypotheek met de juiste voorwaarden geeft je als belegger rust. Door onze brede blik én expertise weten wij altijd een passende financieren te vinden.
Waarom Financieren.nl
Waarom vastgoedbeleggers voor ons kiezen
Onafhankelijk
We vergelijken het volledige aanbod van 50+ financiers en kiezen wat écht bij jouw situatie past.
Persoonlijk
Een vast aanspreekpunt dat je bij naam kent. Korte lijnen, snel antwoord, geen callcenter.
Transparant
Vooraf weet je waar je aan toe bent. Heldere kosten, geen verrassingen of kleine lettertjes.
No cure, no pay
Je betaalt pas als wij de financiering daadwerkelijk voor je regelen.
Snel geschakeld
Directe lijnen met de geldverstrekkers, dus vlot van aanvraag naar een definitieve offerte.
Echte specialisten
Vastgoedfinanciering is ons vak, geen bijzaak. We zijn zelf actieve vastgoedbeleggers.
Zo werkt het
Buy-to-let hypotheek aanvragen in 4 stappen
- 1
Gratis quickscan
Met onze gratis quickscan krijg je snel inzicht in de financierbaarheid van je vastgoed.
- 2
Gratis intakegesprek
Een persoonlijke kennismaking staat voorop, digitaal, bij ons op kantoor of bij jou aan de keukentafel. Vertel ons alles over je vastgoedplannen.
- 3
Aanvraag indienen
We sluiten een opdracht tot dienstverlening en dienen de aanvraag in. Jij levert de gegevens aan voor een snelle, definitieve offerte.
- 4
Afsluiten
Is het voorstel naar wens? Dan sluiten we de financiering af en zetten we samen de puntjes op de i voor een waterdicht dossier.
Reviews
Wat onze klanten zeggen
“Ontzettend goed geholpen door het hele team, en in het bijzonder Martijn! Hij heeft echt met me meegedacht tijdens het hele proces van mijn financiering en alles duidelijk en snel geregeld. Ook Manou verdient een speciale vermelding voor alle extra service en betrokkenheid. Wat het helemaal afmaakt: super lief dat ik nog een cadeautje thuisgestuurd kreeg met een felicitatie. Dat soort persoonlijke aandacht maakt echt het verschil. Toppers!”
“Manou Faas heeft me geweldig goed en vakkundig geholpen met de financiering aanvraag. Het voelde van af het eerste moment heel duidelijk en vertrouwd! en zeer enthousiast van A tot Z.... SUPER !!!”
“Recent mijn panden geherfinancierd via Financieren.nl B.V. en daar ben ik erg tevreden over. Ik zat eerst bij Mogelijk tegen een vrij hoge rente, maar dankzij hen heb ik dit kunnen herstructureren naar een mooie, lagere rente bij een andere partij. Het contact was snel en duidelijk, ze schakelen echt door als het moet. Tijdens het hele traject goed begeleid en tussendoor steeds heldere updates over de status. Alles is volgens plan verlopen, zonder gedoe. Gewoon strak geregeld”
“Nadat ik een ervaring had voor een hypotheek voor mijn eigen huis wat niet echt fijn verlopen is, want iedereen denkt dat je volop verstand hebt van computers. En dat is zeker niet zo als je werk creatief was zonder al deze techniek. Kwam ik in aanraking met verhuur hypotheek van Financieren. Nl dat was een verademing voor mij. Nadat ik de test gedaan had om te kijken of ik daarvoor in aanmerking kwam hebben ze mij stuk voor stuk allemaal doorheen geloodst. Echt super je voelt je een klant die gehoord wordt. Ja, dat is mijn gedachten over zaken doen. Open Helder en Duidelijk en alles binnen de korte tijd gerealiseerd. Mocht ik in de loop der tijd weer iets nodig hebben zal ik zeker niet twijfelen wie ik zal benaderen. Dank nogmaals iedereen van Financieren.nl”
“Vanaf het eerste contactmoment ben ik enorm goed begeleid tijdens het financieringstraject. Er werd duidelijk meegedacht.Ik kreeg altijd heldere uitleg en elke stap werd rustig en begrijpelijk uitgelegd. Dankzij de professionele en persoonlijke aanpak voelde ik me gedurende het traject zeker en goed geïnformeerd. Het team was altijd bereikbaar voor vragen en reageerde snel en deskundig. Uiteindelijk hebben ze ervoor gezorgd dat de financiering soepel en zonder stress is verlopen. Ik ben zeer tevreden over de service en kan deze begeleiding zeker aanbevelen!”
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat is een buy-to-let hypotheek?+
Een buy-to-let hypotheek is een lening die speciaal bedoeld is voor het aankopen van vastgoed dat je gaat verhuren. De woning mag dus niet je eigen hoofdverblijf zijn. Deze hypotheekvorm is populair bij vastgoedbeleggers die inkomen uit huur willen genereren en vermogen willen opbouwen via vastgoed.
Wat is het verschil met een gewone hypotheek?+
Bij een gewone hypotheek is de woning bedoeld voor eigen bewoning, bij een buy-to-let hypotheek voor verhuur. De risico's zijn anders, waardoor de rente vaak iets hoger ligt. Ook gelden er strengere eisen voor de waarde, de huurinkomsten en de financiële positie van de belegger.
Hoeveel kan ik maximaal lenen?+
De meeste geldverstrekkers financieren tot 70 à 80% van de waarde in verhuurde staat. Die waarde ligt vaak lager dan de marktwaarde of leegwaarde, waardoor je altijd eigen geld inbrengt. Reken op een minimale eigen inbreng van 20 tot 40% van de totale investering.
Hoe worden de huurinkomsten meegenomen?+
Geldverstrekkers kijken naar de huurinkomsten ten opzichte van de financieringslasten, via kengetallen als de DSCR en de ICR. De huur moet ruim voldoende zijn om rente en eventuele aflossing te dekken, vaak met een veiligheidsmarge van 20 tot 30%.
Moet ik altijd een taxatie laten doen?+
Bijna elke geldverstrekker wil een taxatie van het beleggingspand voordat een buy-to-let hypotheek wordt verstrekt. Bij lagere risicoklassen volstaat soms een 'desktoptaxatie', waarbij de waarde op basis van big data wordt bepaald. Houd er rekening mee dat de waarde in verhuurde staat vaak lager is dan de marktwaarde.
Kan ik een buy-to-let hypotheek afsluiten als starter of particulier?+
Ja, dat is mogelijk, maar je hebt wel voldoende eigen middelen nodig. Geldverstrekkers kijken niet alleen naar je inkomen, maar ook naar de haalbaarheid van de investering: de waarde in verhuurde staat, de huurinkomsten en het risico op leegstand. Veel financiers vragen daarnaast een ambitieverklaring, waarin je aangeeft dat je van plan bent meer dan één pand aan te schaffen.
Waar letten financiers op bij de aanvraag?+
Financiers letten vooral op het object en de waarde, de gewenste LTV en je eigen vermogen, de huurinkomsten, kengetallen als de ICR en DSCR, de hypotheekvorm en je profiel als belegger. Zorg dus altijd voor een complete onderbouwing met de belangrijkste cijfers en ratio's, daar helpen wij je bij.
Wat zijn de nadelen of risico's?+
Denk aan een hogere rente, altijd eigen geld nodig (20 tot 40%), strengere voorwaarden, huurdersrisico zoals leegstand of schade, onderhoudskosten, regelgevingsrisico en een lagere verkoopwaarde in verhuurde staat. Voor box 3-beleggers komt daar geen renteaftrek, een hogere belastingdruk vanaf 2026 en onzekerheid over de regelgeving bij.
Wat kost een financiering via Financieren.nl?+
Bij ons betaal je alleen advieskosten, standaardkosten die je altijd maakt, of je nu via ons of rechtstreeks bij een financier afsluit (wat vaak niet eens mogelijk is). Via de gratis quickscan ontvang je vooraf een duidelijke specificatie van de kosten. Vaak regelen we bovendien korting op de eenmalige kosten en rentekorting door ons hoge volume.
Ontdek direct wat er mogelijk is!
Doe de gratis quickscan en ontdek wat er voor jouw situatie mogelijk is. Vrijblijvend en zonder verplichtingen.
Binnen 1 minuut ingevuld!