Zorgvastgoed financieren bij Domivest
Arjen Hoek · 2 september 2025 · 4 min lezen
De vraag naar zorgvastgoed in Nederland groeit snel. Door de vergrijzing neemt de behoefte aan woonruimte en faciliteiten voor langdurig zorgbehoevenden snel toe. Domivest speelt hierop in met een uitbreiding van haar financieringsproduct dat volledig is toegespitst op vastgoed binnen de Wet langdurige zorg (Wlz). De verhuurhypotheek voor zorgvastgoed kan sinds sinds kort uitgebreid worden met een bouwdepot. Daarmee wordt het voor beleggers eenvoudiger om in te stappen in een segment dat zowel financieel aantrekkelijk als maatschappelijk relevant is.
Zorgvastgoed: stabiel en toekomstbestendig
Volgens Domivest is de behoefte aan zorgvastgoed de komende decennia structureel. Alleen al het aantal mensen met dementie groeit van circa 300.000 nu naar verwachting 620.000 in 2050. Het woningaanbod moet in zowel kwantiteit als kwaliteit meegroeien. Voor beleggers biedt dit kansen:
- Lange contracten: vaak 10 tot 15 jaar of langer, met een professionele zorginstelling als huurder.
- Zekerheid van huurinkomsten: deze zijn grotendeels gedekt door de overheid, wat zorgt voor voorspelbaarheid.
- Maatschappelijke waarde: investeren in zorgvastgoed betekent ook bijdragen aan betere huisvesting voor zorgbehoevenden.
Belangrijkste productvoorwaarden
De belangrijkste kenmerken van de nieuwe zorgvastgoedfinanciering op een rij:
| Voorwaarde | Specificatie |
|---|---|
| Doelgroep | Zorg voor langdurige bewoning |
| Maximale LTV | 75% (o.b.v. eindwaarde) |
| Aflossingsvrij | Tot 60% |
| Minimale looptijd | 60 maanden |
| Maximale looptijd | De kortste van: looptijd huurcontract of 240 maanden |
| ICR (Interest Coverage Ratio) | Minimaal 1,25 |
| DSCR (Debt Service Coverage Ratio) | Minimaal 1,05 |
| Minimale lening | €100.000 |
| Maximale lening | €10.000.000 |
| Duurzaamheidskorting | 0,05% tot 0,30% |
| Rentevaste periodes | 3M, 1, 3, 5, 7, 10 jaar |
| Aflosvergoeding | 1e jaar 3%, daarna 3% |
| Bestemming | Wonen, Maatschappelijk, Overig |
| Combinatie met bouwfinanciering | Mogelijk |
| Rente-opslag | 0,25% |
| Zorginstelling | Jaarcijfers worden opgevraagd |
De informatie in deze tabel is indicatief en kan wijzigen. De actuele voorwaarden ontvangt u bij het afsluiten van de financiering.
Waarom dit product interessant is
De combinatie van stabiele huurcontracten, een aantrekkelijke aflossingsstructuur en de mogelijkheid tot aflossingsvrij financieren maakt dit product onderscheidend. Waar andere financiers vaak vasthouden aan een vaste jaarlijkse aflossing, koppelt Domivest de aflossing aan de looptijd van het huurcontract. Dit betekent direct een aantrekkelijkere cashflow voor beleggers.
Daarnaast zorgt dit product voor meer samenwerking tussen zorginstellingen en beleggers. Instellingen die hun panden verkopen, krijgen de kans om zich volledig te richten op zorg, terwijl beleggers het vastgoed verduurzamen en beheren. Het resultaat: betere woonomstandigheden voor de zorgbehoevende.
Meer weten?
Wil je meer weten over deze financieringsvorm of gewoon even sparren? Neem dan contact met ons op of maak gebruik van onze gratis quickscan: