Hoger rendement door verduurzaming beleggingspand

Verduurzaming van woningen is nodig om klimaatverandering verder tegen te gaan. Maar wist je dat verduurzaming van woningen ook zorgt voor een hoger rendement op beleggingspanden? Door de energie-efficiënte van een beleggingspand te verbeteren zorg je voor direct en indirect hoger rendement op je belegging. Je levert om te beginnen een positieve bijdrage aan het milieu. Maar daarnaast maak je kans op een lagere hypotheekrente, meer huurpunten, minder leegstand en bereidheid van huurders om een hogere huur te betalen. Hoe dit precies werkt leggen we je dit in dit artikel uit.

Inhoudsopgave

• Duurzaamheidskorting op verhuurhypotheek
  • Lagere rentes voor duurzaam vastgoed
  • Label verbetering verplicht
  • Welke financiers geven rentekorting met energielabel?
• Meer huurpunten met beter energielabel
  • Hoeveel punten krijg je voor welk energielabel?
• Vraag naar duurzame huurwoningen
  • Waardeontwikkeling energiezuinige beleggingspanden
• Zelf een beleggingspand verduurzamen

Duurzaamheidskorting op verhuurhypotheek

Banken en vastgoedfinanciers hebben bijna altijd in hun beleid duurzaamheidsdoelstellingen opgenomen. Diverse grootbanken hebben zich gecommitteerd aan het klimaatakkoord van Parijs en streven naar een klimaat neutrale economie en samenleving in 2050. Om deze doelstelling te behalen worden ondernemers die diensten bij deze banken afnemen gestimuleerd om woningen te verduurzamen.

De stimulering wordt gedaan door duurzaamheidskorting te verstrekken bij nieuwe vastgoedfinancieringen. Ook de specialistische vastgoedfinanciers zien graag dat vastgoedbeleggers gaan verduurzamen. Net als de grootbanken verstrekken deze vaak duurzaamheidskorting op energiezuinige woningen. Dit kan al snel oplopen tot 0,2% rentekorting op een verhuurhypotheek.

Lagere rentes voor duurzaam vastgoed

Zoals hierboven besproken worden er lagere rentes gerekend voor duurzaam vastgoed. Dit wordt enerzijds gedaan om de duurzaamheidsdoelstellingen te halen. Maar daarnaast zijn financiers bereid deze korting te geven omdat duurzaam vastgoed meer waard is. De toekomstbestendigheid van vastgoed wordt beter na verduurzaming. Een voorbeeld is het verplichte minimale energielabel C voor kantoorpanden. Een bank financiert veel liever een pand met energielabel A dan met energielabel C. Want stel dat de regels in de toekomst strenger worden, dan zijn de toekomstige huuropbrengsten van pand A beter geborgd. Hierdoor is er minder risico voor de geldverstrekker en kan een rentekorting gegeven worden.

Label verbetering verplicht

De duurzaamheidskorting voor verhuurhypotheken gaat verder dan alleen een statisch aanbod. Sommige financiers eisen een labelverbetering binnen afzienbare tijd voor lage energielabels. Sommige financiers geven bijvoorbeeld aan dat bij energielabel D en lager een bouwdepot voor verbetering naar minimaal energielabel C verplicht is. Andere banken zijn nog strikter in hun voorwaarden en eisen een hoger label in de leningvoorwaarden. Om vastgoedbeleggers te ondersteunen bij deze verduurzaming zijn de bouwkosten die nodig zijn vaak voor 100% te financieren.

Welke financiers geven rentekorting met energielabel?

Sommige financiers geven expliciet korting bij een hoog energielabel. Banken doen dit vaak niet, maar hebben lage rentes en verstrekken geen vastgoedfinancieringen aan hogere energielabels. Dit komt hierdoor indirect op hetzelfde neer. Hieronder een selectie van de vastgoedfinanciers die een duurzaamheidskorting verstrekken:

• Verduurzaamfinanciering Nestr
  Nestr heeft een speciale verduurzaamfinanciering die voordeel geeft als je jouw vastgoed verduurzaamt. Bij een woning met energielabel B of hoger ontvang je direct 0,1% korting op de reguliere rente. Als je een woning met energielabel C, D, E, F of G aankoopt en je verduurzaamt deze minimaal 1 label binnen 6 maanden na passeren dan krijg je vanaf dat moment 0,15% korting op de rente.

Meer huurpunten met beter energielabel

De huurprijzen voor Nederlands vastgoed zijn deels gereguleerd. Dit wordt o.a. gedaan met het woningwaarderingsstelsel. Hoe hoger het aantal punten van een woning, hoe hoger de huurprijs die gerekend mag worden. Een huurpuntenberekening geeft inzicht in het aantal punten van een woning. Het energielabel is een belangrijke factor in deze berekening. Een hoog energielabel geeft veel punten, een laag energielabel geeft zelfs minpunten.

Hoeveel punten krijg je voor welk energielabel?

De manier waarop de huurpunten berekend worden verandert regelmatig. Hieronder zie je hoeveel huurpunten je krijgt voor welk energielabel. Voor een A++++ krijg je 62 punten terwijl een label G zorgt voor een aftrek van -15 punten. Het volledige overzicht van de punten per energielabel is te vinden in het beleidsboek van de Huurcommissie.

Energielabel	Eengezinswoning	Meergezinswoning / Duplexwoning
A++++	62	58
A+++	57	53
A++	52	48
A+	47	43
A	41	37
B	34	30
C	22	15
D	14	11
E	-4	-4
F	-9	-9
G	-15	-15

Huurpunten per energielabel voor zelfstandige woningen met een oppervlakte van meer dan 40 m2.

Vraag naar duurzame huurwoningen

De duurzaamheid van een woning draagt bij aan de populariteit. Beleggers willen graag duurzaam vastgoed hebben vanwege de betere huur opbrengsten. Mensen willen er graag wonen omdat het zorgt voor lage(re) maandlasten. Het verbruik van een woning met een energielabel G is ruim 7 keer hoger dan van een woning met energielabel A+++. Door de gestegen energieprijzen zijn zuinige woningen erg populair. Deze vraag zorgt ervoor dat de prijzen van duurzame woningen sneller stijgen dan woningen die niet verduurzaamd zijn.

Energielabel	Jaarlijks verbruik	Type energieverbruik
A ++++	0 kWh per m2	Energieneutraal
A +++	1 – 50 kWh per m2	Zeer laag verbruik
A ++	50 – 75 kWh per m2	Zeer laag verbruik
A +	75 – 105 kWh per m2	Zeer laag verbruik
A	105 – 160 kWh per m2	Zeer laag verbruik
B	160 – 190 kWh per m2	Laag verbruik
C	190 – 250 kWh per m2	Redelijk laag verbruik
D	250 – 290 kWh per m2	Gemiddeld verbruik
E	290 – 335 kWh per m2	Redelijk hoog verbruik
F	335 – 380 kWh per m2	Hoog verbruik
G	> 380 kWh per m2	Zeer hoog verbruik

Energieverbruik per energielabel. Bron: Milieucentraal.

Waardeontwikkeling energiezuinige beleggingspanden

Daarnaast is het voor particulieren ook mogelijk om meer geld te lenen voor duurzamere woningen. De gedachte hierbij is dat een bewoner van een energiezuinige woning lagere maandlasten heeft en daardoor meer budget heeft om aan een hypotheek te besteden. Vanaf 2024 daalt de leencapaciteit van kopers van een woning met energielabel E, F en G. Doordat er meer leencapaciteit is voor energiezuinige woningen worden de prijzen meer opgedreven dan van woningen met lage labels.

Energielabels en leencapaciteit. Bron: Nibud.

Zelf een beleggingspand verduurzamen

De verduurzaming van beleggingspanden heeft een positief rendement op de korte en de lange termijn. Het kan zorgen voor hogere huurinkomsten, maakt je vastgoed toekomstbestendig en zorgt indirect voor een positieve waardeontwikkeling van het vastgoed. Wil jij zelf aan de slag met het verduurzamen van je beleggingspand? Een verbouwing is tot wel 100% te financieren. Voor meer informatie neem contact met ons op of vul de quickscan in.

---

Veelgestelde vragen