Bridgefinanciering
Een bridgefinanciering is een kortlopende lening met vastgoed als onderpand die de periode overbrugt tot je definitieve financiering rond is of een ander pand is verkocht. Het draait om snelheid en flexibiliteit, niet om de laagste rente. Hieronder lees je hoe het werkt, wanneer het slim is en wat het kost. Wil je weten of het voor jouw situatie kan? Kijk op onze pagina over bridgefinanciering of doe de gratis quickscan.
Hoe werkt een bridgefinanciering?
Een bridge is bedoeld als tijdelijke brug. Je leent kortlopend tegen het vastgoed als onderpand, en je lost af zodra je "exit" rond is: de verkoop van een ander pand, het afronden van een verbouwing, of een reguliere hypotheek die de bridge vervangt. Een bridgefinancier kijkt vooral naar de waarde van het onderpand en naar je exit, niet zozeer naar je inkomen. Daardoor stapt zo'n partij in waar een bank te traag of te strikt is. Meestal financiert een bridge tot ongeveer 70 tot 75 procent van de marktwaarde, soms hoger met aanvullend onderpand.
Daar staat een hogere rente tegenover. Een bridge is geen goedkope financiering, het is een snelle. Je betaalt voor tempo op een moment dat dat je meer oplevert dan het kost.
Wanneer kies je een bridge?
De klassieke situaties:
- Een snelle aankoop, bijvoorbeeld op een veiling of met een korte ontbindende termijn, waarbij een reguliere aanvraag te traag is.
- Overbruggen tot verkoop: je koopt een nieuw pand voordat je oude is verkocht.
- Tot een project rond is: je financiert de aankoop en aanpak nu, en herfinanciert later naar een verhuurhypotheek zodra het pand verhuurd en op waarde is.
- Een kans grijpen die anders wegglipt omdat de financiering te lang duurt.
Gaat het juist om een verbouwing of herontwikkeling met meerdere termijnen, dan past projectfinanciering vaak beter. En draait het specifiek om de overbrugging tot de verkoop van je eigen pand, kijk dan naar de overbruggingshypotheek.
Wat kost een bridgefinanciering?
Bridgefinanciering werkt meestal met een maandrente, doorgaans tussen ongeveer 0,7 en 1,5 procent per maand. Waar je precies uitkomt hangt af van de LTV, het object en de sterkte van je exit. Daarnaast betaal je eenmalige kosten: afsluitprovisie, soms een exit fee bij vervroegd aflossen, taxatie en notaris. Reken die kosten mee, want bij een korte looptijd wegen ze relatief zwaar. Tegelijk: omdat je de financiering vaak maar een paar maanden tot een jaar nodig hebt, blijven de totale rentelasten te overzien.
Bridge versus een reguliere hypotheek
| Bridgefinanciering | Reguliere hypotheek | |
|---|---|---|
| Looptijd | Kort (maanden tot circa 2 jaar) | Lang (jaren) |
| Snelheid | Hoog, soms binnen weken | Lager |
| Rente | Hoger, vaak per maand | Lager, per jaar |
| Uitbetaling | In één keer | In één keer |
| Flexibiliteit | Groot, ook bij afwijkende situaties | Beperkter, vaste kaders |
| Geschikt voor | Tijdelijk overbruggen, snelle kansen | Langjarig aanhouden en verhuren |
De exit is het halve werk
Het belangrijkste aan een bridge is niet de start, maar de uitgang. Een bridge zonder heldere exitstrategie is een risico: je leent kort en duur, dus je wilt vooraf weten hoe en wanneer je aflost. Verkoop je een ander pand, reken dan met een realistische verkooptermijn, niet met de beste dag op de markt. Herfinancier je naar een reguliere hypotheek, check dan vooraf of die financiering haalbaar is, zodat de brug niet halverwege stilvalt.
Aandachtspunten
- Reken met een realistische exit, niet met het best denkbare scenario.
- Houd rekening met de eenmalige kosten, die wegen bij een korte looptijd relatief zwaar.
- Kies een partij die bij je casus past. Gespecialiseerde bridgefinanciers zoals Finker en DCMF stappen in waar een bank afhaakt.
Is een bridge iets voor jou?
Een bridge is krachtig als snelheid of flexibiliteit je echt iets oplevert, en minder logisch als je gewoon de tijd hebt. Wij vergelijken het aanbod van de bridgefinanciers in de markt en rekenen voor of de overbrugging zich terugverdient. Bekijk de mogelijkheden op onze pagina over bridgefinanciering, of doe de gratis quickscan.
Veelgestelde vragen
Wat is een bridgefinanciering?
Een bridgefinanciering is een kortlopende lening met vastgoed als onderpand die de periode overbrugt tot je definitieve financiering rond is of een ander pand is verkocht. Snelheid en flexibiliteit staan voorop, tegen een hogere rente dan een langlopende hypotheek.
Wat kost een bridgefinanciering?
Bridgefinanciering werkt vaak met een maandrente, doorgaans tussen ongeveer 0,7 en 1,5 procent per maand, afhankelijk van de LTV, het object en je exit. Daarnaast betaal je eenmalige kosten zoals afsluitprovisie, soms een exit fee, taxatie en notaris.
Hoe snel kan een bridgefinanciering rond zijn?
Sneller dan een reguliere hypotheek. Met een compleet dossier en een gespecialiseerde partij is een bridge soms binnen één tot twee weken rond, juist omdat snelheid het hele bestaansrecht van dit product is.
Hoe lang loopt een bridgefinanciering?
Meestal van enkele maanden tot ongeveer twee jaar. De looptijd hangt af van je exitstrategie: de verkoop van een ander pand, het afronden van een project, of het regelen van een definitieve hypotheek.
Wat is het verschil tussen een bridgefinanciering en een overbruggingshypotheek?
Ze lijken sterk op elkaar. Bridgefinanciering is de bredere, zakelijke term voor kortlopende vastgoedfinanciering; een overbruggingshypotheek slaat meestal specifiek op het overbruggen tot de verkoop van een ander pand rond is.