Overdrachtsbelasting 2027
Vanaf 1 januari 2027 betaal je volgens het Belastingplan 2027 2% op een woning waar je zelf gaat wonen, 7% op een woning die je niet zelf bewoont en 10,4% op een niet-woning. De 7% is nog een voorstel (stand 5 november 2026). In deze video zie je het in ruim een minuut, met een voorbeeld op een pand van 500.000 euro.
Vanaf 1 januari 2027 wil het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningen die je niet zelf bewoont verlagen van 8% naar 7%. Dat staat in het Belastingplan 2027 en is nog een voorstel: de Tweede Kamer stemt op 12 november 2026, daarna volgt de Eerste Kamer. Wat al vaststaat: 2% voor je eigen woning, 10,4% voor niet-woningen en een startersvrijstelling tot een woningwaarde van 615.000 euro.
Dit artikel is bijgewerkt op 5 november 2026. Zodra het parlement heeft gestemd, passen we het aan.
Tarieven overdrachtsbelasting 2026 en 2027
| Wat koop je? | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Een woning waar je zelf gaat wonen (hoofdverblijf) | 2% | 2% |
| Idem, als starter van 18 tot 35 jaar | 0% tot € 555.000 | 0% tot € 615.000 |
| Een woning die je niet zelf bewoont: verhuurwoning, tweede woning, vakantiewoning, woning voor je kind | 8% | 7% (voorstel) |
| Een niet-woning: kantoor, winkel, bedrijfspand | 10,4% | 10,4% |
Bij een koopsom van 400.000 euro
Vastgoed financieren? Wij denken met je mee.
Gratis quickscan, binnen 1 werkdag een antwoord.
Wat verandert er in 2027?
Voor beleggers verandert maar één tarief: het algemene woningtarief, voor woningen die je niet zelf bewoont, gaat van 8% naar 7%. Het gaat om dezelfde groep als in 2026: woningen die je verhuurt, een tweede woning, een vakantiewoning en een woning die je voor je kind koopt. Ook een woning die een BV koopt, valt eronder, want het tarief van 2% geldt alleen voor iemand die er zelf gaat wonen.
Daarnaast stijgt de woningwaardegrens van de startersvrijstelling van 555.000 naar 615.000 euro. Die verhoging staat al vast: ze is eind 2025 bekendgemaakt in de jaarlijkse bijstellingsregeling en hangt niet af van het Belastingplan. Voor beleggers maakt dat niets uit, want de vrijstelling geldt alleen als je er zelf gaat wonen.
Wat scheelt het?
De overdrachtsbelasting is voor beleggers de grootste post van de kosten koper. Op een paar gangbare koopsommen:
| Koopsom woning | 2023 tot en met 2025 (10,4%) | 2026 (8%) | 2027 (7%, voorstel) |
|---|---|---|---|
| € 300.000 | € 31.200 | € 24.000 | € 21.000 |
| € 400.000 | € 41.600 | € 32.000 | € 28.000 |
| € 500.000 | € 52.000 | € 40.000 | € 35.000 |
Ten opzichte van 2026 scheelt de verlaging 1% van de koopsom: 4.000 euro op een woning van 400.000 euro. Ten opzichte van het tarief van 2023 tot en met 2025 is dat 13.600 euro.
Dat verschil zit direct in je eigen geld. Een financier leent een deel van de waarde in verhuurde staat, en de kosten koper financiert hij niet mee. Elke euro minder overdrachtsbelasting is dus een euro minder die je zelf moet inbrengen. Hoe dat in de hele rekensom uitpakt, zie je in verhuurhypotheek berekenen.
Levering in 2026 of in 2027?
Welk tarief je betaalt, hangt af van het moment waarop je de woning verkrijgt. Meestal is dat de dag waarop de notaris de leveringsakte passeert, niet de dag waarop je de koopovereenkomst tekent. Koop je eind 2026 en wordt er in januari 2027 geleverd, dan betaal je het tarief van 2027, als het voorstel is aangenomen.
Dat kan een reden zijn om de levering naar januari te schuiven. Weeg dan wel het volgende mee:
- De verkoper moet akkoord gaan. De leveringsdatum staat in de koopovereenkomst en is een afspraak tussen jullie beiden.
- Je financiering moet meebewegen. Kijk tot wanneer je financieringsaanbod en je rente gelden. Bij een deel van de financiers kun je de rente nu al vastzetten terwijl de lening later passeert.
- Uitstel kost ook iets. Zolang de woning niet van jou is, ontvang je geen huur.
- Het voorstel kan sneuvelen. Wordt het niet aangenomen, dan blijft het 8% en heb je voor niets gewacht. Maak je aankoop daarom niet afhankelijk van dat ene procentpunt.
Let op als je al vóór de akte over de woning beschikt. Krijg je de sleutels in december 2026, bijvoorbeeld om te klussen, dan verkrijg je de woning volgens de Belastingdienst al op dat moment, en betaal je 8%, ook als de akte pas in 2027 passeert. Hetzelfde geldt als je de economische eigendom eerder krijgt: de waardeontwikkeling en het risico van de woning. Laat het tijdstip en het tarief daarom vooraf door de notaris bevestigen.
Woning of niet-woning?
De verlaging geldt alleen voor woningen, dus het onderscheid tussen een woning en een niet-woning blijft bepalend. Bepalend is of het pand naar zijn aard bestemd is voor bewoning, op het moment van de overdracht.
- Verhuurd appartement: blijft een woning, ook al woon je er zelf niet. 7% vanaf 2027.
- Bedrijfspand, kantoor of winkel: een niet-woning, 10,4%.
- Transformatiepand: een kantoor dat je tot woningen ombouwt, is bij de aankoop nog een bedrijfsgebouw en valt onder 10,4%. Dat geldt ook voor grond waarop je woningen wilt bouwen.
- Sloopwoning: een woning die je koopt om te slopen, is bij de aankoop nog een woning en valt onder het woningtarief.
- Gemengd pand: een winkel met een bovenwoning wordt gesplitst: het woningtarief over het woondeel, 10,4% over het bedrijfsdeel.
- Bedrijfswoning: een woning die bij een bedrijfspand hoort, kan als woning tellen. Dat hangt af van de situatie.
Hoe je de grondslag bepaalt en welke vrijstellingen er nog meer zijn, lees je in het artikel over de overdrachtsbelasting. Verkoop je binnen zes maanden door, kijk dan ook naar de doorverkoopregeling.
Historische tarieven overdrachtsbelasting
Tot en met 2020 maakte het niet uit wie een woning kocht: iedereen betaalde 2%. Sinds 2021 betalen beleggers en kopers van een tweede woning een hoger tarief dan wie er zelf gaat wonen: 8% in 2021 en 2022, 10,4% van 2023 tot en met 2025, 8% in 2026 en 7% voorgesteld voor 2027.
| Jaar | Eigen woning | Starters (woningwaardegrens) | Woning die je niet zelf bewoont | Niet-woning |
|---|---|---|---|---|
| tot en met 2020 | 2% | geen vrijstelling | 2% | 6% |
| 2021 | 2% | 0% (tot 1 april zonder grens, daarna tot € 400.000) | 8% | 8% |
| 2022 | 2% | 0% tot € 400.000 | 8% | 8% |
| 2023 | 2% | 0% tot € 440.000 | 10,4% | 10,4% |
| 2024 | 2% | 0% tot € 510.000 | 10,4% | 10,4% |
| 2025 | 2% | 0% tot € 525.000 | 10,4% | 10,4% |
| 2026 | 2% | 0% tot € 555.000 | 8% | 10,4% |
| 2027 | 2% | 0% tot € 615.000 | 7% (voorstel) | 10,4% |
In 2021 kwam het hogere tarief voor beleggers samen met de startersvrijstelling, om starters meer kans op een woning te geven. In 2023 ging het algemene tarief verder omhoog, naar 10,4%. Vanaf 2026 daalt het tarief voor woningen die je niet zelf bewoont weer, om beleggen in huurwoningen aantrekkelijker te maken. Niet-woningen blijven op 10,4%.
Reken je aankoop door
Wil je weten wat jouw aankoop in totaal kost, en hoeveel je kunt lenen? Doe de gratis quickscan. Wij rekenen het voor je door, met de overdrachtsbelasting van het jaar waarin je levert.
Bronnen
- Rijksoverheid, plan kabinet voor verlagen overdrachtsbelasting voor woning die koper niet zelf bewoont (Belastingplan 2027, stemming Tweede Kamer 12 november 2026).
- Belastingdienst, tarief van 8% en tarief van 10,4%.
- Belastingdienst, startersvrijstelling. De grens van 615.000 euro voor 2027 staat in de Bijstellingsregeling indirecte belastingen en Provinciewet 2026.
Veelgestelde vragen
Wat is de overdrachtsbelasting in 2027?
Volgens het Belastingplan 2027 betaal je vanaf 1 januari 2027 2% voor een woning waar je zelf gaat wonen, 7% voor een woning die je niet zelf bewoont (zoals een verhuurwoning of tweede woning) en 10,4% voor een niet-woning, zoals een kantoor, winkel of bedrijfspand. Starters van 18 tot 35 jaar betalen onder voorwaarden niets op een woning tot 615.000 euro.
Is de verlaging naar 7% al zeker?
Nee. Het is een voorstel uit het Belastingplan 2027. De Tweede Kamer stemt op 12 november 2026 en daarna moet de Eerste Kamer nog instemmen. Reken in je begroting met 8% tot het voorstel is aangenomen.
Koop ik in 2026 en lever ik in 2027, welk tarief betaal ik dan?
Het tarief van het moment waarop je de woning verkrijgt. Meestal is dat de levering bij de notaris, niet de datum van de koopovereenkomst. Wordt de leveringsakte in 2027 gepasseerd, dan geldt het tarief van 2027, mits het voorstel is aangenomen.
Wat is de startersvrijstelling in 2027?
Ben je 18 jaar of ouder maar nog geen 35, ga je er zelf wonen en heb je de vrijstelling nog niet gebruikt, dan betaal je geen overdrachtsbelasting op een woning tot 615.000 euro (in 2026: 555.000 euro). Die grens staat al vast. Voor een beleggingspand geldt de vrijstelling niet.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2027 voor een bedrijfspand?
10,4%, net als in 2026. De verlaging naar 7% geldt alleen voor woningen die je niet zelf bewoont. Bij een gemengd pand betaal je over het woondeel het woningtarief en over het bedrijfsdeel 10,4%.
Wat was de overdrachtsbelasting in eerdere jaren?
Tot en met 2020 betaalde iedereen 2% op een woning en 6% op overig vastgoed. Sinds 2021 betalen beleggers meer dan eigenaar-bewoners: 8% in 2021 en 2022, 10,4% van 2023 tot en met 2025 en 8% in 2026. Voor niet-woningen geldt sinds 2023 10,4%.