Verhuurhypotheek berekenen
8% voor verhuurwoningen, 10,4% voor commercieel vastgoed.
Indicatief. Bekijk de actuele rente of vraag jouw persoonlijke rente op.
Jouw vastgoedhypotheek
- Financiering
- € 210.000
- Maandlast (aflossingsvrij)
- € 936
- Rentepercentage
- 5.35%
- Percentage gefinancierd
- 70%
Benodigd eigen kapitaal
- Aankoopbedrag k.k.
- € 300.000
- Overdrachtsbelasting
- € 24.000
- Overige kosten
- € 4.000
- Aankoopbedrag totaal
- € 328.000
- Af: jouw financiering
- € 210.000
- Benodigd eigen kapitaal
- € 118.000
Cashflow
- Huurinkomsten
- € 1.500
- Af: rentekosten
- € 936
- Af: bijkomende kosten
- € 100
- Cashflow per maand
- € 464
Indicatieve berekening, geen offerte. Aflossingsvrij; werkelijke voorwaarden hangen af van de financier en jouw situatie.
Bij het berekenen van een verhuurhypotheek draait het om twee dingen: de waarde van het pand en de huurinkomsten. Hieronder reken je het zelf uit, en lees je welke factoren je maximale lening en je maandlasten bepalen.
Hoe wordt de maximale verhuurhypotheek berekend?
Bij het berekenen van een verhuurhypotheek spelen meerdere factoren een rol. De belangrijkste op een rij:
Woningwaarde
De waarde van de woning is cruciaal voor de hoogte van de hypotheek. Meestal wordt maximaal 70% tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd. Dit percentage heet de loan to value (LTV) en betekent dat je een aanzienlijk deel van de woningwaarde zelf moet inbrengen.
Huurinkomsten
De meeste financiers kijken daarna naar de verwachte huurinkomsten. Die wegen zwaar mee, want ze moeten de lasten dragen. Via de ICR en de DSCR toetst de financier of de huur de rente (en eventuele aflossing) ruim genoeg dekt. Knelt die toets, dan gaat je maximale lening omlaag, ook al laat de LTV meer toe.
Rentevoet
Verhuurhypotheken hebben vaak een hogere rente dan reguliere hypotheken, vanwege het hogere risico voor de financier. De exacte rente hangt af van de marktomstandigheden en de risico-inschatting. Bekijk hier de actuele verhuurhypotheek-rente.
Eigen vermogen
Bij een verhuurhypotheek is vaak een minimale eigen inbreng van 20% tot 30% van de woningwaarde vereist. Je kunt dus niet de volledige koopsom met een hypotheek financieren, en houdt daarnaast rekening met de kosten koper.
Inkomen aanvrager
Al is je eigen inkomen niet doorslaggevend, voor de financier is het wel belangrijk om te weten hoe hoog dit is en waar het vandaan komt. Zo kan hij bepalen of je de rente en aflossing kunt dragen mochten de huurinkomsten wegvallen.
Risico-opslag
Bij het berekenen van de maximale verhuurhypotheek wordt vaak ook een opslag gehanteerd voor het risico op leegstand en onderhoudskosten.
Vastgoed financieren? Wij denken met je mee.
Gratis quickscan, binnen 1 werkdag een antwoord.
Reken het zelf door
Met de calculator op deze pagina bereken je direct je maandlasten, je LTV, je cashflow en de kengetallen die financiers gebruiken. Wil je weten hoeveel je écht kunt lenen, begrensd door zowel de LTV als de huurtoets? Gebruik dan de maximale-hypotheek-calculator. En ben je er klaar voor om de scherpste financiering te vinden? Doe de gratis quickscan.
Reken het direct online uit
Met onze gratis online rekentool bereken je het rendement, de cashflow en de fiscale gevolgen van je vastgoedbelegging. Geen download nodig, direct in je browser.
Open de rekentool
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je een verhuurhypotheek?
Een financier kijkt vooral naar de marktwaarde in verhuurde staat en de huurinkomsten. Meestal financiert hij 70 tot 80 procent van die waarde (LTV), en toetst hij of de huur de lasten ruim genoeg dekt (ICR/DSCR). De laagste van die twee uitkomsten bepaalt je maximale lening.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een verhuurhypotheek?
Reken op een eigen inbreng van 20 tot 30 procent van de woningwaarde, plus de kosten koper. Omdat meestal maximaal 70 tot 80 procent wordt gefinancierd, kun je niet de volledige koopsom met een hypotheek financieren.
Telt mijn inkomen mee bij een verhuurhypotheek?
Niet doorslaggevend, maar het speelt wel mee. De financier wil weten hoe hoog je inkomen is en waar het vandaan komt, zodat hij kan inschatten of je de lasten kunt dragen als de huurinkomsten tijdelijk wegvallen.
Waarom is de rente op een verhuurhypotheek hoger?
Omdat een verhuurd pand voor de financier meer risico met zich meebrengt dan een eigen woning. De exacte rente hangt af van de marktomstandigheden en de risico-inschatting, zoals de LTV en de kwaliteit van het pand en de huur.