Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaald wanneer je vastgoed aankoopt en wanneer het vastgoed van eigenaar wisselt (dus ook wanneer je bijvoorbeeld vastgoed vanuit privé naar een BV overzet!). Afhankelijk van de situatie wordt er een percentage over de koopsom berekend welke door de koper moet worden voldaan ten tijde van de overdracht van het vastgoed.

Tarieven overdrachtsbelasting 2025 en 2026

Op dit moment zijn er in Nederland 2 tarieven overdrachtsbelasting:

• 2% voor onroerend goed waar de koper zelf gebruik van gaat maken (lees: zelf gaat wonen). 
• 10,4% voor onroerend goed wat niet door de koper zelf wordt bewoond, bijvoorbeeld beleggingsvastgoed, commercieel vastgoed of vakantiewoningen. Maar bijvoorbeeld ook het kopen van een woning voor een kind valt hieronder.

Let op: vanaf 2026 wordt het hogere tarief van 10,4% naar beneden bijgesteld op 8%.

Overdrachtsbelasting berekenen

Bereken hieronder eenvoudig de overdrachtsbelasting:

Vrijstellingen en uitzonderingen

Naast bovengenoemde twee tarieven zijn er ook nog vrijstellingen en uitzonderingen, welke speciaal opgesteld om starters op de woningmarkt te helpen.

Deze zogenaamde startersvrijstelling zorgt ervoor dat starters op de woningmarkt helemaal geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, mits zij niet ouder zijn dan 35 jaar én de marktwaarde van de woning lager is dan €510.000,-. 

Tot slot zijn er nog een aantal andere vrijstellingen voor bijzonder gevallen zoals bij een bedrijfsoverdracht in de familie, inbreng van vastgoed als eigen vermogen in een bedrijf, fusies en overnames of omzetting van bedrijf naar een B.V. of N.V. Dit zijn echter zeer complexe gevallen waarbij je je het beste kan laten voorlichten door een expert.