Wie een woning of beleggingspand koopt, krijgt niet alleen te maken met de koopsom, maar ook bij bijkomende kosten: de zogendaamde Kosten Koper (k.k.). Dit zijn de extra kosten die je maakt om juridisch eigenaar van een pand te worden. Veel kopers laten deze kosten buiten beschouwing wanneer ze gaan rekenen met vastgoed, terwijl het vaak om tienduizenden euro’s gaat, die je niet kunt meefinancieren!
Wat valt onder kosten koper?
Wanneer we kijken naar de wettelijke definitie van kosten koper, gaat het strikt genomen om de volgende bijkomende kosten:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten
- Kadasterkosten
Voor een woning die je zelf gaat bewonen betaal je doorgaans 2% overdrachtsbelasting (soms ook geheel vrijgesteld). Voor een beleggingswoning of een bedrijfspand ligt dit hoger, namelijk 10,4% (8% vanaf 1 januari 2026).
Daarnaast zijn er nog een aantal andere bijkomende kosten die voor rekening van de koper komen. Naast bovengenoemde kosten moet je ook rekening houden met deze kosten:
- Taxatiekosten (indien je gaat financieren)
- Hypotheekadvies
- Aankoopmakelaar
- Bouwkundige keuring
- Inspectiekosten voor de verzekering
- Een bankgarantie (indien je geen waarborgsom kunt of wilt storten)
Grofweg dien je voor de aankoop van een eigen woning te rekenen met 5 to 6% aan bijkomende kosten en bij een beleggingspand al snel met 11 tot 12%.
Een voorbeeld:
Aankoopsom beleggingspand: €350.000
Overdrachtsbelasting (10,4%): €36.400
Notariskosten: €1.000
Kadasterkosten: €200
Taxatiekosten: €800
Hypotheekadvies: €2.500
Totaal: €40.900
Kosten koper en financiering
Het is belangrijk om te weten dat banken de kosten koper vrijwel nooit financieren. Bij de aankoop van een eigen woning is de maximale hypotheek 100% van de marktwaarde (of leegwaarde) van het vastgoed. Bij een beleggingspand is dit vaak maximaal 80% van de waarde in verhuurde staat zodat je nóg meer eigen geld moet inleggen.
Tot slot
Kosten koper zijn dus een niet te missen onderdeel bij iedere vastgoedtransactie. Officieel gaat het alleen om overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, maar in de praktijk moet je ook rekening houden met makelaarskosten, taxatie, advies en eventueel een bouwkundige keuring.
Het is verstandig om bij de aankoop altijd een ruime buffer te reserveren. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en weet je precies hoeveel eigen vermogen je nodig hebt om een aankoop rond te krijgen.