Investeren in vastgoed met eigen geld
Wat kun je kopen met je eigen geld?
Reken het direct online uit. Pas de waarden aan; je ziet de uitkomst meteen.
Maximale aankoopprijs
€ 270.270
- Beschikbaar eigen geld
- € 100.000
- Maximale LTV
- 80%
- Waarde in verhuurde staat
- 90%
- Kosten koper
- € 24.324
- Maximale financiering
- € 194.595
Indicatieve berekening, geen offerte.
Wil je alles doorrekenen?
Met onze gratis online rekentool bereken je het volledige rendement, de cashflow, de fiscale gevolgen en zelfs hele portefeuilles. Geen download, direct in je browser.
Open de gratis rekentool
Hoeveel vastgoed je met je eigen geld kunt kopen, hangt af van hoeveel je inbrengt, de maximale LTV van je financier en de kosten koper. Met de calculator bovenaan deze pagina reken je het direct uit: vul je beschikbare eigen geld in en zie wat je maximaal kunt aankopen en financieren.
Wat kun je kopen met jouw eigen geld?
Vul je eigen geld, de LTV en de kosten koper in en zie direct je maximale aankoopprijs en financiering.
Wat kun je kopen met je eigen geld?
Bij investeren in vastgoed met eigen geld werkt het zo: je financier verstrekt een deel van de aankoop (de LTV, meestal 65% tot 80%), en de rest plus de kosten koper leg je zelf in. Hoe meer eigen geld je hebt, hoe duurder het pand dat je kunt kopen.
Een voorbeeld: met 100.000 euro eigen geld, een LTV van 80% op een waarde in verhuurde staat van 90% van de aankoopprijs en ongeveer 9% kosten koper kom je indicatief uit op een maximale aankoopprijs van zo'n 270.000 euro, waarvan je ongeveer 195.000 euro financiert. Pas de waarden in de calculator aan naar jouw situatie.
Kun je in vastgoed investeren zonder eigen geld?
Veel beginnende beleggers zoeken naar manieren om in vastgoed te investeren zonder eigen geld of zonder eigen vermogen. Bij verhuurd vastgoed is dat realistisch gezien niet mogelijk: een financier financiert nooit de volledige aankoop, omdat het risico te hoog is. Er zijn uitzonderingen voor ervaren beleggers, bijvoorbeeld bij transformatieprojecten waar tegen een hoge rente en winstdeling tot 100% wordt gefinancierd, maar die routes zijn niet toegankelijk voor starters.
Wil je het eigen geld dat je inbrengt zo laag mogelijk houden, lees dan de uitgebreide uitleg met rekenvoorbeelden in hoeveel eigen geld voor vastgoed heb je nodig?.
Hoeveel eigen geld heb je doorgaans nodig?
Als vuistregel breng je minimaal 25% tot 40% van de totale aankoopkosten (inclusief kosten koper) zelf in. Je kunt dat aandeel verlagen door onder de marktwaarde te kopen, een financier met een hogere LTV te kiezen, of via de BRRRR-methode waarde toe te voegen en daarna te herfinancieren. Heb je overwaarde op een ander pand, dan kun je die als zekerheid inzetten in plaats van eigen geld.
Let op: financiers toetsen op de waarde in verhuurde staat
De calculator houdt er rekening mee dat financiers de LTV toetsen op de waarde in verhuurde staat, niet op de aankoopprijs. Die waarde ligt meestal lager dan de aankoopprijs, omdat een verhuurd pand voor de financier minder waard is. Standaard staat dat op 90% van de aankoopprijs; pas dat percentage aan naar wat een taxateur voor jouw pand verwacht. Hoe lager die waarde, hoe meer eigen geld je nodig hebt. Zie de uitkomst als een richting, niet als een toezegging.
Zelf berekenen
Vul bovenaan je eigen geld, de verwachte LTV en de kosten koper in. Je ziet direct je maximale aankoopprijs en financiering. Benieuwd wat er voor jouw situatie en bij de actuele rentes mogelijk is? Doe de gratis quickscan, of bekijk de verhuurhypotheek, dan rekenen we de scenario's vrijblijvend voor je door.
Veelgestelde vragen
Hoeveel vastgoed kun je kopen met je eigen geld?
Dat hangt af van de maximale LTV van je financier en de kosten koper. Met 100.000 euro eigen geld, een LTV van 80% op een waarde in verhuurde staat van 90% en circa 9% kosten koper kun je indicatief een pand van ongeveer 270.000 euro kopen. Reken je eigen situatie door met de calculator bovenaan deze pagina.
Kun je in vastgoed investeren zonder eigen geld?
Bij verhuurd vastgoed niet. Een financier financiert nooit 100% van de aankoop, omdat het risico hoger is dan bij een eigen woning. Alleen ervaren beleggers kunnen soms zonder eigen geld investeren, bijvoorbeeld bij transformatieprojecten via winstdeling tegen een hoge rente. Voor de meeste beleggers is eigen inbreng dus onvermijdelijk.
Hoeveel eigen geld heb je nodig om vastgoed te financieren?
Als vuistregel breng je minimaal 25% tot 40% van de totale aankoopkosten (inclusief kosten koper) zelf in. Het exacte bedrag hangt af van de LTV, de waarde in verhuurde staat en je situatie. In de praktijk kom je bij een aankoop van 300.000 euro al snel op ruim een ton aan eigen inbreng.
Kun je vastgoed financieren zonder eigen vermogen?
Alleen met aanvullende zekerheden. Heb je overwaarde op een ander pand, dan kun je die inzetten in plaats van eigen geld. Ook ervaren beleggers met een track record hebben soms meer ruimte. De reguliere route vraagt bij verhuurd vastgoed echter altijd om eigen inbreng.
Waarom kun je verhuurd vastgoed niet voor 100% financieren?
Voor een financier is het risico hoger dan bij een eigen woning, door leegstand, wanbetaling en huurbescherming. Bovendien wordt de LTV vaak afgezet tegen de waarde in verhuurde staat, die lager ligt dan de aankoopprijs. Daardoor financiert een geldverstrekker maar een deel en is eigen geld nodig.