Tips om jouw vastgoed snel te financieren

We krijgen vaak de vraag hoe snel we een financiering rond kunnen maken. De gemiddelde doorlooptijd is vier tot zes weken maar in sommige situaties kan je al binnen een week bij de notaris zitten. Dit is afhankelijk van het type financiering en diverse andere factoren. Op niet alle factoren heb je zelf invloed, maar op heel veel factoren wel. In dit artikel geven we een aantal tips om je zo goed mogelijk voor te bereiden om jouw financieringsaanvraag snel te kunnen realiseren.

Zorg dat je de juiste documenten hebt

Een goede voorbereiding is het halve werk. Door te zorgen dat je de benodigde documenten alvast opzoekt kan het proces snel verlopen. Zodra onze quickscan gedaan is en de conditionele offerte is uitgebracht gaan we samen aan de slag met de stukkenlijst. Deze stukkenlijst verschilt per type aanvraag en per financier. Hieronder delen we de vaakst voorkomende documenten.

Informatie over de investering

• Adres van het object
• Kopie huurcontract (indien aanwezig)
• (voorlopig) koopcontract of eigendomsbewijs
• Bewijs van huurbetaling dmv een recent rekeningafschrift.
• Taxatierapport van een taxateur die op de shortlist van de financier staat.
• StiKo offertes bij een (ver)bouwproject.

Let op: laat je object niet zomaar taxeren! Veel financiers werken met eigen taxateurs waardoor een ander taxatierapport soms waardeloos is. Ook zijn er gevallen waarbij er helemaal geen taxatie nodig is (bijvoorbeeld bij lage LTV’s en sommige bridgefinancieringen).

Informatie over de aanvrager(s):

• Kopie identiteitsbewijs van de aanvrager(s) (geen rijbewijs!)
• Bewijs van aanwezigheid eigen vermogen dmv bankafschrift.
• Verklaring herkomst van dit vermogen.
• Kopie meest recente IB-aangifte van de aanvrager(s)

Aanvulling bij aanvragen vanuit een zakelijke entiteit:

• Recent KvK-uittreksel 
• Recente jaarcijfers (+ eventuele historie)
• Kopie aandeelhoudersregister
• Kopie statuten
• UBO verklaring

Overige stukken die kunnen helpen:

• Energielabel
• Bouwtekeningen of schetsen
• Offertes
• Koopovereenkomst(en)

Maak een complete onderbouwing

Financiers willen graag weten wat je precies gaan doen met het geld. Zorg er dus voor dat jouw onderbouwing duidelijk en compleet is. Ga je aankopen om te verhuren, waarde toevoegen, splitsen, optoppen, of transformeren? Je hoeft echt niet een compleet ondernemingsplan van 20 pagina’s aan te leveren, maar zorg voor een duidelijke, beknopte onderbouwing en voeg berekeningen, foto’s, tekeningen en offertes toe. Zo geef je je financier een compleet overzicht van jouw plannen.

Zorg er ook voor dat je belangrijke kengetallen zoals de BAR, ICR, DSCR, LTV etc. paraat hebt, dit schakelt vaak een stuk sneller. Heb je al meer vastgoed of kun je op een andere manier aantonen dat je ervaring hebt als vastgoedbelegger: laat dit dan vooral zien!

Ga sparren met anderen

Wees open en transparant over je plannen en ga eens sparren met andere beleggers of experts. Het is vaak erg verhelderend wanneer iemand anders met een andere bril naar jouw plannen kijkt. Je krijgt hierdoor zelf nieuwe ideeën en je ontdekt wellicht andere mogelijkheden. Sowieso krijg je vaak een beter beeld van de haalbaarheid van je plannen.

Wees flexibel

Erg belangrijk: wees flexibel met je plannen. Staar je niet blind op een bedrag, hoogte van de rente of andere voorwaarden. Soms gaat het net even anders dan je had gehoopt, waardoor je plannen of inzichten zult moeten wijzigen. Hou rekening met veranderende omstandigheden en factoren die van invloed kunnen zijn op jouw financiering. Zorg voor flexibiliteit of een plan B (en zelfs plan C).

Wees bereikbaar

Niet geheel onbelangrijk in het aanvraagproces: wees bereikbaar. Soms hebben financiers, met name acceptanten, aanvullende vragen voor je. Zorg er dus voor dat je bereikbaar bent en dat je eventuele vragen snel kunt beantwoorden en/of onderbouwen.

Laat ons je helpen

Naast het feit dat veel vastgoedbanken en -financiers uitsluitend met intermediairs zoals ons werken, is het ook fijn om gedurende het proces een partner te hebben die je helpt. Er zit er veel verschil tussen de beschikbare financiers en past het ene project beter bij de ene financier dan de andere. Wij kennen alle financiers goed en weten hierdoor de beste match te maken. Daarnaast weten we precies wat er nodig is voor een vlekkeloze aanvraag en zorgen voor een vlotte afhandeling. Neem gerust contact met ons op, we zijn erg benieuwd naar je plannen!