NAR staat voor netto aanvangsrendement en is een belangrijke rekeneenheid in de vastgoedwereld. Het geeft aan welk rendement een belegger kan verwachten op basis van de netto huurinkomsten van een pand in verhouding tot de aankoopprijs of de waarde van het pand.

Waar het bruto aanvangsrendement (BAR) alleen kijkt naar de bruto huurinkomsten, houdt de NAR rekening met de kosten die ten laste komen van de eigenaar. Hierdoor geeft de NAR een realistischer beeld van het daadwerkelijke rendement.

Formule NAR?

(Netto jaarlijkse huurinkomsten / Totale investeringskosten) x 100%

Voorbeeld

• Jaarlijkse bruto huur: € 24.000
• Eigenaarslasten (bijv. onderhoud, verzekeringen, VvE-bijdrage): € 4.000
• Netto huur: € 20.000
• Aankoopprijs pand: € 400.000

(€24.000 – €4.000) / €400.000 = 5%

NAR berekenen

Bereken hieronder eenvoudig zelf de NAR:

Wat zegt de NAR?

• Een hogere NAR betekent in principe een aantrekkelijker rendement.
• Een lagere NAR kan wijzen op hogere lasten, een duurdere aankoopprijs of een relatief lage netto huur.
• Voor beleggers is de NAR een belangrijkere maatstaf dan de BAR, omdat het het effect van kosten meeneemt.

BAR vs. NAR

• BAR (Bruto Aanvangsrendement): rekent alleen met bruto huurinkomsten.
• NAR (Netto Aanvangsrendement): houdt rekening met eigenaarslasten en geeft dus een realistischer rendement.

In de praktijk worden beide indicatoren gebruikt: de BAR voor een eerste snelle vergelijking, de NAR voor een diepere analyse.