Fix & Flip is een actieve strategie waarbij een belegger een pand aankoopt, deze opknapt en vervolgens weer met winst verkoopt. Het doel is om binnen een relatief korte periode waarde toe te voegen en die winst te verzilveren bij de verkoop. In tegenstelling tot de BRRRR-methode houdt de belegger het pand niet aan voor de verhuur, maar verkoopt deze na de verbouwing (zo snel mogelijk).

Hoe werkt Fix & Flip?

1. Aankoop: het kopen van een pand (vaak onder de potentiële marktwaarde), vaak met achterstallig onderhoud of verbouwingspotentieel.
2. Renovatie (Fix): het opknappen of moderniseren van de woning om de waarde te verhogen. Dit kan variëren van cosmetische verbeteringen (keuken, badkamer, schilderwerk), het verbeteren van de duurzaamheid, tot ingrijpende verbouwingen en het optoppen van een pand.
3. Verkoop (Flip): zodra het pand in waarde is gestegen, wordt het weer verkocht. De winst is het verschil tussen de verkoopopbrengst en de totale kosten (aankoop, renovatie, financiering, belastingen).

Voordelen van Fix & Flip

• Snelle winstpotentie: de focus ligt vaak om het relatief snel aankopen, verbouwen en weer verkopen, vaak binnen 6 tot 18 maanden.
• Waardecreatie: de belegger is actief bezig met waardecreatie.
• Flexibiliteit: geen langdurig beheer of huurders.

Overdrachtsbelasting
Wanneer het proces van een fix & flip binnen 6 maanden afgerond kan zijn, dus wanneer de aankoop en verkoop binnen 6 maanden plaatsvindt, kan er een voordeel worden behaald door de overdrachtsbelasting (deels) terug te vragen.

Risico’s van Fix & Flip

• Renovatiekosten hoger dan verwacht: onvoorziene uitgaven en tegenvallers kunnen de winst drukken.
• Marktrisico: wanneer de markt onverwacht tegenzit, kan de verkoopopbrengst tegenvallen.
• Tijdsdruk en kosten: hoe langer de verbouwing en verkoop duren, hoe hoger de tijdsdruk en eventuele (extra) kosten voor financiering.
• Winst kan in box 1 vallen: omdat het een actieve strategie is, kan de winst in box 1 vallen (werk en inkomen) indien de belegger als particulier aankoopt. Stem dit goed af met een fiscalist of accountant.

Tot slot

De Fix & Flip-strategie kan aantrekkelijk zijn voor beleggers die actief met vastgoed bezig willen zijn en relatief snel rendement zoeken. Het is een strategie waarbij veel meer komt kijken dan meer passieve strategieën als uitponden of buy to let. Wanneer je succesvol wilt zijn met deze strategie is ben je sterk afhankelijk van de beschikbaarheid van ondergewaardeerde panden, kennis en ervaring met verbouwingen en vergunningen, de beschikbaarheid van aannemers en natuurlijk de marktomstandigheden.