Overdrachtsbelasting 2026

In 2026 gaat het tarief van de overdrachtsbelasting voor vastgoedbeleggers omlaag: van 10,4% naar 8%. Deze verlaging geldt echter alleen voor de aankoop van residentieel vastgoed (woningen). Voor commercieel vastgoed, zoals kantoren, winkels of bedrijfsruimtes, verandert er niets.

Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de aankoop van bestaand vastgoed. Voor particuliere kopers die zelf in de woning gaan wonen, geldt een lager tarief (2%) of zelfs een algehele vrijstelling. Beleggers en ondernemers die vastgoed aankopen voor de verhuur of exploitatie betalen een hoger tarief. Dit geldt overigens ook voor vakantiewoningen.

Om de kansen voor woningzoekenden op de woningmarkt te vergroten, is sinds 2021 het tarief voor beleggers en tweedehuizenkopers fors verhoogd naar 8% en in 2023 verder gestegen naar 10,4%. Dit maakte investeren in woningen voor de verhuur aanzienlijk duurder. Vanaf 2026 draait de overheid een deel van die verhoging terug.

Tarieven overdrachtsbelasting 2026

Residentieel vastgoed (woningen): overdrachtsbelasting daalt van 10,4% naar 8%.
Commercieel vastgoed (kantoren, winkels, bedrijfsruimtes): blijft 10,4%.
Eigen woning (particulieren die er zelf gaan wonen): blijft 2% (volledige startersvrijstelling onder bepaalde voorwaarden).

Wat betekent dit voor beleggers?

Vastgoedbeleggers die voornemens zijn om te gaan beleggen in woningen, besparen dus 2,4% op de aankoopkosten. Zie onderstaand voorbeeld:

Aankoopprijs woning: €400.000
Overdrachtsbelasting in 2025: 10,4% = €41.600
Overdrachtsbelasting in 2026: 8% = €32.000

Het verschil is zomaar even €9.600!

Zeker bij duurdere woningen, meerdere aankopen of portefeuilles kan dit verschil oplopen tot tienduizenden euro’s.

Mogelijke impact op de woningmarkt

De verhoogde tarieven voor beleggers hebben beleggers feitelijk niet of nauwelijks gedemotiveerd om te beleggen in vastgoed. Sterker nog: woningen zijn alleen maar (fors) duurder en duurder geworden in de afgelopen paar jaar.

De maatregel kan volgens ons twee kanten opwerken:

Positief voor beleggers: lagere instapkosten en hogere rendementen.
Negatief voor woningzoekenden: mogelijk extra druk op het aanbod, omdat beleggers in 2026 mogelijk weer wat actiever worden.

Nu financieren en in 2026 passeren?

De verlaging kan ertoe leiden dat woningbeleggers hun aankoopplannen strategisch gaan verschuiven naar 2026. Zeker in een markt waar marges onder druk staan door hogere rente en strengere regelgeving kan dit verschil in belasting doorslaggevend zijn.

Het kan dus lonen om de timing van je aankoop goed af te stemmen. Vergeet echter niet dat de rente ook nog steeds sterk fluctueert en je rendement misloopt zolang het niet in je bezit is. Met het uitstellen van een aankoop loop je ook het risico dat de rente in 2026 hoger is. Binnen ons netwerk zijn er diverse financiers waarbij nu al het rentetarief vastgezet kan worden terwijl de lening pas in 2026 passeert. Dat geeft je zekerheid om de aankoop nu al af te ronden en pas in 2026 te laten passeren.

Heb jij een belegging in residentieel vastgoed in het vizier en wil je weten wat voor jouw situatie verstandig is? Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken of doe meteen een gratis quickscan:

Overdrachtsbelasting 2026