Optoppen is een vorm van vastgoedontwikkeling waarbij er één of meerdere verdiepingen worden toegevoegd bovenop een bestaand gebouw. Deze wordt ‘erop getopt’. Denk hierbij aan woningen waarbij een extra verdieping wordt toegevoegd of waarbij een bestaande vliering/zolder wordt omgebouwd tot volledig bruikbare verdieping.
Het doel van optoppen is om extra vierkante meters woonoppervlakte toe te voegen waardoor de waarde van het vastgoed stijgt of waardoor men de huur kan verhogen doordat er meer huurpunten worden toegevoegd volgens het WWS.
Waarom optoppen
- Waardevermeerdering: door extra woon- of werkruimte te creëren stijgt de totale waarde van het pand.
- Efficiënt ruimtegebruik: zeker in stedelijke gebieden is optoppen een manier om meer woningen te realiseren zonder extra grond aan te wenden.
- Financierbaarheid: de meerwaarde kan bij herfinanciering worden benut, vergelijkbaar met een verbouwings- of ontwikkelproject.
- Relatief snel te realiseren: in tegenstelling tot nieuwbouw, is het optoppen vaak sneller te realiseren doordat er een bestaand gebouw als basis wordt gebruikt.
Waarop letten bij optoppen?
- Constructie: het bestaande gebouw moet technisch geschikt zijn om extra verdiepingen te dragen.
- Vergunningen en bestemmingsplan: de gemeente moet toestemming geven voor de uitbreiding.
- Kosten en financiering: optoppen vergt een investering, vaak te financieren met een bouwdepot, projectfinanciering of bridge financiering.
Tot slot
Optoppen is een slimme manier om waarde toe te voegen aan bestaand vastgoed, zeker in gebieden waar grond schaars is of waar de vierkantemeterprijzen hoog liggen. Voor beleggers kan het een interessante strategie zijn om rendement te verhogen, mits de constructieve en juridische voorwaarden kloppen.